Nemovitosti-vykup.cz

Ceny českých nemovitostí i nadále rostou nejrychleji v celé EU.

I když jejich tempo – zdá se – zpomaluje. Ve III. čtvrtletí se meziročně zvýšily o 12,3 %, zatímco ještě ve druhém to bylo o více než 13 %.

Ceny českých nemovitostí i nadále rostou nejrychleji v celé EU.

autor. JURIS REAL

I když jejich tempo – zdá se – zpomaluje. Ve III. čtvrtletí se meziročně zvýšily o 12,3 %, zatímco ještě ve druhém to bylo o více než 13 %.

Samozřejmě je třeba brát v úvahu, že se jedná o průměr za celou zemi, za nímž se skrývají výrazné regionální rozdíly, např. Praha + Brno vs. ostatní apod.

Ve komparaci s rokem 2015 jsou aktuálně ceny nemovitostí v ČR o 21 % vyšší.

Dvoucifernému růstu nemovitostí na bydlení musí kromě České republiky čelit i Irsko, Portugalsko, Maďarsko a Nizozemí.

Na druhé straně žebříčku zůstává nadále Itálie, kde byty zlevnily ve třetím čtvrtletí loňského roku o necelé procento. V žádné další zemi EU už ovšem nemovitosti nezlevňují.

I když meziroční čísla za ČR jsou velmi vysoká, na mezičtvrtletních tempech je vidět, že růst cen už začíná pozvolna zpomalovat.

To samé ovšem nelze říct o výsledcích za celou EU nebo eurozónu.

Tam naopak dochází k akceleraci, i když tempo zdražování nemovitostí je stále ještě nesrovnatelně nižší než v tuzemsku.

Rostoucí ceny nemovitostí napříč Evropou jsou především důsledkem extrémně uvolněné politiky ECB, založené na masívním tisku nových eur a negativních úrokových sazbách.

Napříč eurozónou tak postupně roste ochota hypotečních bank poskytovat úvěry na bydlení a současně i zájem spotřebitelů investovat do bytů a rodinných domů v časech nezajímavého úrokového zhodnocování úspor.

Český příběh má určité podobnosti s tím evropským, avšak ceny bytů žene nahoru především slabá nabídka, která zatím nedosáhla ani úrovně roku 2008, kdy ČR vstupovala do recese.

Nových bytů je i nadále málo v důsledku administrativních překážek při přípravě výstavby, a tak vysoké ceny bydlení v ČR můžeme chápat i jako daň za zdejší byrokracii.

Zatímco ceny nemovitostí budou v eurozóně ještě chvíli akcelerovat, v ČR by mělo tempo zdražování bytů už brzy výrazně zpomalit.

Proč?

Např. z titulu postupného nasycování poptávky, růstu úrokových sazeb nebo zpřísňování podmínek pro poskytování hypoték, které nastoluje Česká národní banka.

Taktéž lze sázet i na rychlejší rozjezd výstavby a vyprchání efektů jako je oblíbené AirBnb.

Svoji roli nepochybně sehraje i skutečnost, že část potenciální poptávky odpadne z důvodu faktické cenové nedostupnosti bytů.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.