Nemovitosti-vykup.cz

Daňová správa v nedbalkách?

Finanční úřady dosud nemají jak stanovit tzv. směrnou hodnotu nemovitosti. Z té se nově může vypočítávat základ daně z nabytí nemovitosti, jestliže není předložen znalecký posudek.

Daňová správa v nedbalkách?

autor. JURIS REAL

Finanční úřady dosud nemají jak stanovit tzv. směrnou hodnotu nemovitosti. Z té se nově může vypočítávat základ daně z nabytí nemovitosti, jestliže není předložen znalecký posudek.

Důvodem tohoto zpoždění jsou komplikace z konce loňského roku ohledně schválení nového zákona o dani z nabytí nemovitých věcí a prováděcí vyhlášky k legislativnímu předpisu. Tuto skutečnost tvrdí mluvčí Generálního finančního ředitelství Petra Petlachová. Zákon o nabytí nemovitých věcí nahradil od letošního roku zákon o dani z převodu nemovitostí. Nově si tak strany např. mohou při koupi nebo směně nemovitosti zvolit, že poplatníkem bude nabyvatel. Klesl rovněž počet případů, ve kterých se musí povinně předkládat posudek znalce o zjištěné ceně nemovitých věcí. Pro určení nabývací hodnoty nejběžněji převáděných nemovitých věcí, jako jsou rodinné domy, pozemky nebo garáže, si může poplatník zvolit, že podkladem pro stanovení základu daně nebude cena podle znaleckého posudku, ale tzv. směrná hodnota. Ta vychází z cen obdobných nemovitých věcí v dané lokalitě a čase. V praxi to znamená, že poplatník vyčíslí v daňovém přiznání zálohu ve výši čtyři procenta sjednané ceny, kterou zaplatí ve lhůtě pro podání daňového přiznání. K daňovému přiznání pak nedokládá znalecký posudek, ale uvede identifikaci nemovitosti, stavebně technické parametry a údaje vztahující se k bezprostřednímu okolí nemovitosti. Finanční úřad posléze na základě vzorců ve vyhlášce vypočte směrnou hodnotu, na základě které stanoví základ daně.

Zpoždění by ale nemělo způsobit vážnější komplikace. Lhůta pro podání prvních daňových přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, tedy u smluv podaných ke vkladu do katastru nemovitostí v lednu, končí totiž až na konci měsíce dubna. Do této doby by měly být podle Petlachové problémy vyřešeny. Podle právní normy je poplatník povinen podat daňové přiznání nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce po měsíci, v němž byl v katastrálním operátu proveden vklad. "Promítnutí legislativních změn do informačního systému daňové správy vyžaduje samozřejmě určitý čas, takže v současnosti správci daně nemají ještě k dispozici nástroj, jak směrnou hodnotu stanovit, ale intenzivně se na tomto problému pracuje," informovala dále Petlachová.

Vzhledem k obtížnému legislativnímu procesu byla prováděcí vyhláška schválena až 9. prosince a ve Sbírce zákonů byla vydána 18. prosince.

Finanční správa v souvislosti se stanovováním hodnoty nemovitostí připravuje kalkulačku, která se bude nacházet na webových stránkách daňové správy.

S její pomocí si po zadání příslušných údajů (rozuměj parametrů) může kdokoliv směrnou hodnotu nemovitosti předběžně stanovit.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.