Provozuje:
Juris Real Estate

Detaily hodné pozornosti při koupi bytu

Můžeme nastudovat stovky stránek, jak správně postupovat při koupi bytu, přesto stále ale chybujeme.

Detaily hodné pozornosti při koupi bytu

autor. JURIS REAL

Můžeme nastudovat stovky stránek, jak správně postupovat při koupi bytu, přesto stále ale chybujeme.

Škola, základ života je oblíbený film z kategorie pamětnických, v našem případě by nás mohl inspirovat ke rčení „dobrá smlouva, základ spokojeného bydlení“.

Radost, nebo bezesné noci, to všechno můžeme zažít nad několika listy papíru, pod nimiž se skví náš podpis.

Na co si dávat pozor!

O tom, abychom vzory kupní smlouvy nestahovali z internetu, ale obětovali čas a peníze a záležitost předali zkušenému advokátovi či notáři.

Tentokrát si připomeneme, co by měla kupní i rezervační smlouva obsahovat v případě, že jsme rozhodnuti koupit nový byt od developera:

· přesně definovaný předmět koupě (požadovat i plán bytu s výměrou),

· co nejpodrobnější popis všeho, co byt zahrnuje (například i jaké podlahy, obklady atd.),

· stejná práva a povinnosti obou stran (tedy developera i kupujícího), není výjimkou, že developer bývá ve výhodě,

· s předchozím bodem těsně souvisí smluvní ustanovení o záruce a reklamaci (byt je zboží) a o odstraňování vad, vyplatí se i přesně stanovit, jak se bude v uvedených případech postupovat,

· datum kolaudace,

· sankce za nedodržené povinností,

· přesně specifikovanou cenu (zda je s DPH či nikoli),

· co vše cena zahrnuje (byt nebo i sklepy, parkovací stání atd.).

Prodávající má odpovědnost, a to ze zákona, za vady, které se objeví 24 měsíců po převzetí věci.

Způsoby placení

Ještě než dojde k placení, musíme byt přebrat. Mnohá rizika eliminujeme už ve chvíli, kdy k předávání bytu pozveme inspektora nemovitostí.

Jestliže vše proběhne bez problémů, můžeme mířit do banky, ovšem pozor – peníze by na „developerský“ účet měly být poslány až v okamžiku, kdy bude náš vysněný byt zapsán v katastru nemovitostí.

Pokud tomuto způsobu nebude prodávající strana nakloněna, doporučuje se uložit hotovost v notářské úschově. Předejdeme tím možným komplikacím.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

CREDITAS zdvojnásobila portfolio nájemních bytů.

Společnost CREDITAS Real Estate z investiční skupiny CREDITAS posiluje svou pozici na trhu institucionálního nájemního bydlení. Více»

UniCredit Bank snižuje úrokovou sazbu.

Ta začíná na 4,89 pct. Více»

ČKD Blansko Holding je v insolvenci.

Dluží přes 300 milionů korun. Více»

Věřitelé Tamehu Czech přihlásili u insol. soudu pohledávky za 8,27 mld. Kč.

Celkem 181 věřitelů společnosti Tameh Czech přihlásilo u soudu pohledávky dohromady za 8,27 miliardy korun. Více»

Koalice se zatím neshodla na výši parkovného v zónách.

Pražská koalice Spolu (ODS, TOP 09 a KDU-ČSL), Piráti a STAN se dosud neshodla na tom, kolik by mělo stát stání v parkovacích zónách po zvedení chystané změny pravidel. Více»

Všechny články a aktuality »»