Nemovitosti-vykup.cz

Jak budou vypadat ceny starších bytů?

Porostou ceny starších bytů, anebo to bude přesně naopak?

Jak budou vypadat ceny starších bytů?

Porostou ceny starších bytů, anebo to bude přesně naopak?

autor. JURIS REAL

Ceny starších bytů v Praze porostou.

Podle realitních kanceláří se má růst pohybovat okolo pěti procent, naopak novostavby čeká další propad.

Kdo si chce pořídit starší byt v pražské cihlové zástavbě, letos za něj může zaplatit o něco více než loni. Podle realitních kanceláří pokles jejich ceny dosáhl svého dna a v letošním roce očekávají mírný růst. Zájemci o nové byty zatím mohou ještě počkat. Jejich ceny svého minima ještě nedosáhly, mohly by klesnout až o čtvrtinu. V loňském roce ceny starších bytů v cihlové zástavbě klesly zhruba o deset procent. „Důvodem bylo jejich velké předražení. Pro další pokles však už není důvod. V prvním pololetí roku očekáváme v průměru naopak mírný nárůst cen, a to v horizontu několika, maximálně však pěti procent,“ řekl Právu spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality Miroslav Jonáš. Důvody vidí ve zmírnění velmi přísné úvěrové politiky bankovních domů a stabilizaci na trhu práce. Přesto na počátku bude fungovat ještě ve vyšší míře opatrnost, a to jak u bankovních domů, tak u zájemců o bydlení. Proto se neočekává skokový růst cen. „Mírný růst do pěti procent můžeme zaznamenat především u bytů s menší rozlohou a v atraktivnějších lokalitách. V těch méně vhodně položených a u větších bytů bude cena spíše stagnovat,“ doplnil ekonomický ředitel franšízové sítě realitních kanceláří Union Partners Vladislav Vachata. Jiná situace je ale u nově stavěných bytů. „Poptávka se v tuto chvíli zcela míjí s nabídkou. Reálný pokles cen vidíme ještě v horizontu 25 procent. O předražené, nekvalitní stavby v neatraktivních lokalitách prostě zájem není a v dalších několika letech ani nebude. Zvlášť v době, kdy lidé o utracených penězích více přemýšlejí a při nákupu nemovitostí chtějí prostředky zhodnotit,“ vysvětlil Jonáš. Jediná cesta tedy jít s cenou dolů, jinak se byty v zástavbě připomínající paneláková sídliště bez infrastruktury neprodají.

„To se opět týká především větších bytů a také ještě rozestavěných projektů,“ sdělil Vachata s tím, že u klientů je stále patrná nejistota z ekonomického vývoje společnosti a velké investice, ke kterým koupě nemovitosti bezesporu patří, velmi pečlivě zvažují. Důraz dávají na udržitelnou výši splátek svých hypoték. Samostatnou kapitolou jsou byty v panelové zástavbě na perifériích Prahy. „Byt 2+1 tady měl v prosinci 2009 hodnotu 2, 7 miliónu korun. O rok později to již bylo o 200 tisíc méně. Zde očekáváme spíše stagnaci,“ uvedl Jonáš. Lidé, kteří žijí v nájemních bytech u majitelů, mohou být pro rok 2011 poměrně v klidu. Proti druhé polovině roku 2010 se neočekávají zásadní výkyvy ve výši nájmů. „Aktuálně nabídka převyšuje poptávku a poptávající nemají důvod nabízet více, než je reálná tržní cena. Mnozí sice očekávají od roku 2011 dramatický růst, není pro něj ovšem žádný racionální důvod,“ podotkl Jonáš. Situaci přirovnává k očekáváním prudkého růstu cen nemovitostí před vstupem České republiky do EU. „Nedošlo k němu a v případě deregulace nájemného a jeho vlivu na výši tržního nájemného to bude úplně stejné,“ dodal (Paštěka, H. Ceny starších bytů v Praze porostou. Deník Právo, dne 17. 1. 2011, s. 14.).

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.