Nemovitosti-vykup.cz

Jak vypadal trh s administrativními prostory v metropoli za 2. čtvrtletí?

Prague Research Forum (PRF) zveřejnilo údaje o trhu s kancelářskými prostory za 2. čtvrtletí roku 2014.

Jak vypadal trh s administrativními prostory v metropoli za 2. čtvrtletí?

autor. JURIS REAL

Prague Research Forum (PRF) zveřejnilo údaje o trhu s kancelářskými prostory za 2. čtvrtletí roku 2014.

Členy PRF jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ a JLL, které sdílejí základní informace o kancelářském trhu v Praze.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v metropoli přesáhla na konci druhého čtvrtletí roku 2014 2,96 milionu metrů čtverečních.

Budovy třídy A představují 68 % celkové plochy, nejkvalitnější budovy třídy AAA pak dosahují celkové výměry 381 000 m2 a zabírají tak 13 % z celkové výměry moderních kanceláří v Praze.

Kanceláře třídy B pak zaujímají 32% podíl na celkové ploše.

Ve druhém čtvrtletí 2014 bylo dokončeno sedm kancelářských budov s celkovou výměrou 73 300 m2, je to nejvyšší kvartální výsledek od konce roku 2008.

Nejvýznamnější dokončené kancelářské budovy zahrnují, City West C1+C2 (24 100 m2) v Praze 5, River Gardens II/III (22 100 m2) v Praze 8 a Forum Karlín II (9 500 m2) taktéž v Praze 8.

Ve výstavbě je dalších 103 600 m2 kancelářských prostor s plánovaným dokončením v druhé polovině roku 2014.

Celkem by tak v průběhu roku 2014 mělo být dokončeno v Praze až 180 700 m2, což je nejvíce od historického rekordu z roku 2008.

Mezi kancelářské budovy připravované k dokončení v druhé polovině roku patří například BB Centrum Delta (32 500 m2) v Praze 4, ArtGen (22 900 m2) v Praze 7, či The Blox (16 300 m2) v Praze 6.

V průběhu druhého čtvrtletí 2014 byla zahájena výstavba budovy Palác Národní (7 600 m2) a rekonstrukce Sweerts-Šporkovského Paláce obojí na Praze 1 (7 000 m2).

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve druhém čtvrtletí roku 2014 objemu 61 100 metrů čtverečních, což představuje pokles o 9 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a 16 % meziročně.

Největší objem pronájmů se uskutečnil v Praze 5 (38 %), v Praze 8 (28 %), a v Praze 1 (11 %).

Nejaktivnějšími nájemci byly farmaceutické firmy (24% podíl na hrubé poptávce), dále poradenské společnosti (14 %) a ze sektoru reklamy a médií (13 %).

Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se zvýšil ve druhém čtvrtletí na 44 % z 28 % v 1. čtvrtletí 2014.

Mezi nejvýznamnější pronájmy ve druhém čtvrtletí 2014 patřily pronájem společnosti Merck Sharp & Dohme v projektu Riverview (6 200 m2) v Praze 5, renegociace nájemní smlouvy společností JNJ Global Business Services (4 400 m2) v budově Factory Office Centre F rovněž v Praze 5, a renegociace společností Burda Praha (4 300 m2) v budově Luxembourg Plaza v Praze 3.

Míra neobsazenosti mezičtvrtletně vzrostla o jeden procentní bod a na konci druhého čtvrtletí 2014 tak dosáhla 14,6 %.

Celkem bylo v Praze evidováno 434 700 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (29,3 %) a Praha 9 (25,3 %), Praha 2 (23,9 %). Nejnižší neobsazenost pak vykazuje Praha 4 (6,3 %), Praha 10 (6,6 %) a Praha 5 (11 %).

Ve druhém čtvrtletí roku 2014 došlo k opětovnému poklesu nejvyššího dosahovaného nájemného v centru města na 18,50-19,50 EUR za metr čtvereční na měsíc, ve vnitřním městě pak nejvyšší nájemné dosahuje 15,0 - 17,5 EUR za metr čtvereční na měsíc a ve vnějším městě v rozmezí 13,0 – 14,5 EUR za metr čtvereční na měsíc.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.