Nemovitosti-vykup.cz

Jaké existují rozdíly ve splácení hypotéky?

A kdy lze skutečně ušetřit na úrocích?

Jaké existují rozdíly ve splácení hypotéky?

autor. JURIS REAL

A kdy lze skutečně ušetřit na úrocích?

Při sjednávání hypotečního úvěru stojí každý před rozhodnutím, zda preferovat obvyklejší anuitní splácení, nebo zvolit méně obvyklé splácení lineární.

To se přitom často prezentuje jako způsob, který klientovi ušetří peníze na úrocích.

Hypoteční úvěr se totiž zpočátku umořuje rychleji, díky čemuž se platí nižší úroky.

Při zevrubné analýze ale dojdeme k závěru, že obvyklejší anuitní splácení s neměnnou výší splátky není nutně méně výhodné.

Hypotéku lze splácet vícero způsoby. Tím nejobvyklejším je anuitní splácení.

To je typické tím, že měsíční splátka má stále stejnou výši.

V hypoteční praxi je to pohodlný způsob splácení, jelikož klient si může nastavit trvalý příkaz na určitou neměnnou částku, resp. nemusí se zabývat tím, kolik přesně mu hypoteční banka z bankovního účtu strhne.

Měsíc co měsíc je celková splátka stejná a mění se jen poměr zaplacených úroků a částky úmoru dluhu v rámci každé splátky.

Oproti tomu je v některých případech také možné hypotéku splácet formou lineárního splácení.

Tento způsob je založen na tom, že klient každý měsíc vrátí komerční bance stejnou část úvěru, která je navýšena o úroky splatné v daném měsíci.

Poněvadž se úroky počítají z aktuální výše dluhu, který se každou splátkou o něco sníží, snižují se i úroky placené v jednotlivých měsících. Každá splátka je tak vždy o něco nižší než splátka v předchozím měsíci.

Lineární splácení se pak často doporučuje v souvislosti s úsporou na úrocích.

Při lineárním splácení se totiž úvěr v první polovině splatnosti umořuje rychleji, protože na počátku splácení je splátka vyšší než při splácení anuitním.

Z nižšího dluhu pak klient logicky zaplatí nižší úroky.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.