Nemovitosti-vykup.cz

Jakým způsobem se bude určovat místně obvyklé nájemné?

Materiál, který jako prováděcí předpis k novému občanskému zákoníku předkládá ministerstvo pro místní rozvoj (dále jen "MMR"), logicky předpokládá několik postupů.

Jakým způsobem se bude určovat místně obvyklé nájemné?

autor. JURIS REAL

Materiál, který jako prováděcí předpis k novému občanskému zákoníku předkládá ministerstvo pro místní rozvoj (dále jen "MMR"), logicky předpokládá několik postupů.

Vláda ČR bude jednat o tom, jak se bude určovat srovnatelné nájemné obvyklé v daném místě (resp. lokalitě).

Posudek soudního znalce, stanovení obvyklého nájemného podle min. tří srovnatelných bytů či vyhledání srovnatelného nájemného v mapě místně obvyklého nájemného, pokud ho daná obec (městská část) vypracovala.

Takové možnosti budou mít ti, kteří se po Novém roce nedohodnou na výši nájemného.

"Pokud k ujednání o změně nájemného nedojde, umožňuje nový občanský zákoník obrátit se na příslušný soud s návrhem na rozhodnutí o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá," píše MMR v odůvodnění předkládaného materiálu.

Právě metodiku určování tohoto nájemného řeší nové nařízení vlády. Podle něj výše obvyklého nájemného odráží aktuální nabídku a poptávku na místním trhu s byty. Informace proto nesmí být starší než dva roky.

Materiál však jde na jednání vlády s rozpory, MMR totiž nevyhovělo připomínkám ministerstev financí a vnitra. Oba resorty požadovaly zrušit mapy místně obvyklého nájemného.

"MMR považuje možnost zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě pomocí vyhledání v přehledu či mapě místně obvyklého nájemného za jednu ze zásadních možností, jak zjistit srovnatelné nájemné," reagovalo MMR na výtky a zdůraznilo, že vypracování přehledu či mapy místně obvyklého nájemného je jen na iniciativě konkrétní obce.

"Právní předpis obcím takovou povinnost neukládá a ani ukládat nemůže," ujišťuje v předkládací zprávě MMR.

Ani nový prováděcí předpis nemění základní předpoklad, že výše a změna nájemného se prvotně ujednává dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem. Až v případě, že se nedohodnou, stanoví výši nájemného civilní soud.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.