Provozuje:
Juris Real Estate

Kupní ceny rodinných domů v posledním pololetí mírně vzrostly.

Stále jsou však téměř o pětinu levnější než před krizí. Výměry rodinných domů i parcel (pozemků) se ale zmenšují.

Kupní ceny rodinných domů v posledním pololetí mírně vzrostly.

autor. JURIS REAL

Stále jsou však téměř o pětinu levnější než před krizí. Výměry rodinných domů i parcel (pozemků) se ale zmenšují.

Zhruba o 2 % vzrostly během posledního půlroku ceny skutečně prodávaných rodinných domů v metropoli a okolí. Oproti předkrizovému roku 2008 jsou ale stále o více než 18 % levnější. Ve vývoji cen rodinných domů nelze na rozdíl od cen bytů najít jednoznačný trend, poptávka reaguje i na krátkodobé impulzy a ceny vykazují náhlé výkyvy. Vyplývá to z dosud nejucelenější analýzy prodeje rodinných domů největšího českého rezidenčního developera a investora CENTRAL GROUP. Analýza vychází ze skutečných prodejních dat společnosti, která během období let 2008 až 2014 prodala koncovým kupujícím celkem 494 rodinných domů v Praze a okolí. I když se ve srovnání s trhem nových bytů jedná o relativně malou základnu dat, stále jde pravděpodobně o největší dosud publikované srovnání skutečně prodávaných rodinných domů.

„V Praze a Středočeském kraji je trh s rodinnými domy velice různorodý, takže je velmi obtížné z omezeného vzorku vysledovat jednoduchý trend. Na rozdíl od trhu nových bytů, kde jednoznačně dominuje několik velkých developerů, působí na trhu rodinných domů velcí developeři i malí regionální hráči a především je velká část výstavby realizována zcela individuálně na vlastních parcelách,“ vysvětluje Dušan Kunovský, předseda představenstva CENTRAL GROUP. Z důvodu omezené nabídky i poptávky a celkově vyšší finanční náročnosti než u bytů podléhá trh rodinných domů mnohem větším výkyvům a citlivěji reaguje např. na změny daňových sazeb.

Rodinné domy v Praze a okolí jsou o 18 % levnější než před nástupem recese. Z prodejních statistik CENTRAL GROUP vyplývá, že průměrná realizovaná cena za metr čtvereční plochy rodinného domu se z částky 51.091 Kč bez DPH v druhém pololetí roku 2008 snížila téměř o deset tisíc, na průměrných 41.694 Kč bez DPH v druhém pololetí 2014. Oproti období před nástupem hospodářské recese jsou tak rodinné domy aktuálně levnější o 18,4 %. Ceny bez DPH jsou zvoleny záměrně z důvodu porovnatelnosti, protože během sledovaného období došlo hned k několika změnám této daňové sazby. „Ve druhém pololetí loňského roku jsme zaznamenali zhruba dvouprocentní nárůst realizovaných prodejních cen a vyprodali téměř všechny dokončené rodinné domy v našich lokalitách. Mírný nárůst cen ukazuje na rostoucí poptávku v důsledku historicky nejvýhodnějších sazeb hypotéčních úvěrů, díky nimž je i bydlení v novém rodinném domě nejdostupnější za posledních několik let,“ poukazuje na hlavní trend Kunovský. Jeho slova o rostoucí dostupnosti potvrzuje i porovnání absolutních cen rodinných domů vč. pozemku a DPH. Ty klesly ve stejném sledovaném období z průměrných 8.790.000 Kč o více než dva miliony, na současných zhruba 6.000.000 Kč.

Nové domy jsou menší, efektivnější a levnější. Lidé preferují hlavně „řadovky“.

Současně se snižováním relativních i absolutních cen rodinných domů docházelo ve sledovaném období také k postupnému zmenšování výměr, a to jak vnitřní podlahové plochy domů, tak i příslušných pozemků. Na konci druhého pololetí 2008 činila průměrná podlahová plocha rodinného domu 172 m2 a příslušné parcely 599 m2, v závěru loňského roku už průměrné výměry domů dosahovaly „jen“ 144 m2 a příslušných parcel 392 m2. „Nově realizované rodinné domy mají optimalizované dispozice, které lze efektivně využít bez nutnosti připlácet navíc za zbytečné metry. Díky tomu jsou provozně úspornější a především cenově dostupnější. Zejména v Praze a okolí proto zájemci dnes jednoznačně preferují řadové rodinné domy, zatímco před nástupem recese poptávali spíše samostatně stojící domy s většími zahradami,“ uzavírá Dušan Kunovský.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Metropole kontrahovala dohodu s vlastníky pozemků u metra D v Krči.

Hlavní město a pražský dopravní podnik (DPP) podepsaly dohodu a nájemní smlouvu na využití pozemků u krčské nemocnice pro stavbu linky metra D. Více»

Metropole podepíše dohodu s vlastníky pozemků pro metro D v Krči.

Praha podepíše s privátními vlastníky dohodu ohledně využití pozemků u nemocnice v Krči, které jsou potřeba pro stavbu nové linky metra D. Více»

ČEZ prozkoumá možnosti těžby lithia v ČR.

EMH půjčí 2 miliony eur. Více»

Insolvenční soud zahájil insolvenční řízení se zadluženou Lužickou nemocnicí.

Krajský soud v Ústí nad Labem dnes zahájil insolvenční řízení s Lužickou nemocnicí. Zadlužené zdravotnické zařízení je v platební neschopnosti. Více»

Přestavba nemocnice v Chebu se komplikuje, dodavatel plánuje skončit.

Rekonstrukce a přístavba Nemocnice Cheb, která patří Karlovarskému kraji, se potýká s vážnými problémy. Stavba se zpožďuje a zhotovitelské sdružení firem chce od smlouvy odstoupit. Kraj ale trvá na tom, aby dodavatel stavbu dokončil. Více»

Všechny články a aktuality »»