Provozuje:
Juris Real Estate

Legislativní novinka v realitách, kterou pocítí každý vlastník nemovitosti.

V dnešní aktualitě se budeme zabývat významnou legislativní novinkou v realitní oblasti, jež se dotkne snad každého vlastníka nemovitosti a je úplně jedno, zda-li se např. jedná o privátní osobu, realitní kancelář či město.

Legislativní novinka v realitách, kterou pocítí každý vlastník nemovitosti.

autor. JURIS REAL

V dnešní aktualitě se budeme zabývat významnou legislativní novinkou v realitní oblasti, jež se dotkne snad každého vlastníka nemovitosti a je úplně jedno, zda-li se např. jedná o privátní osobu, realitní kancelář či město.

Budou tak muset realitní kanceláře měnit strategii u pronájmu nebo prodeje nemovitosti? Co bude pro budoucího nájemce či nabyvatele konkrétní nemovitosti přednější? Půjde o energetickou úspornost bytu či rodinného domu nebo snad bude rozhodovat stávající či plánovaná občanská vybavenost v místě předpokládaného bydliště, popř. dopravní dostupnost?

Připravovaná nová právní norma bude mít samozřejmě i svůj nezanedbatelný negativní dopad na rozpočty jednotlivých obcí, městských částí, resp. měst, neboť i územně-samosprávné celky jsou rovněž vlastníky nemovitostí, většinou činžovních domů nebo nebytových prostor. Počítá vůbec územní samospráva s touto změnou v platné legislativě ČR?

Jedná se o nápad české stavební lobby, anebo zde hraje velkou roli evropská direktiva? O tom všem v dnešní aktualitě.

Zatímco profesionální developeři kancelářských nebo obchodních celků se předhánějí, který z nich dosáhne vyšší certifikát osvědčující energetickou úspornost jejich budov, stavitelé bytů se většinou stavějí k módní vlně rezervovaněji. Návrh nové legislativy, která zavede například energetický štítek nebo měřidla pro topná tělesa i pro starší byty a budovy, považují někteří vlastníci nemovitostí rovnou za nesmyl. Za „tak trochu pitomost“ ostatně označil novelu zákona o hospodaření s energií, kterou právě projednávají poslanci i její zpravodaj Milan Urban. „Štítkování“ je součástí evropské legislativy, která má vést ke snížení skleníkových plynů. Pokud norma projde, na energetického auditora se budou muset od příštího roku obrátit nejdříve majitelé realit, kteří je budou chtít prodat, a později i pronajmout. Za zpravidla několikatisícový poplatek – pokud budou mít v pořádku dokumentaci ke stavbě – jim vyhotoví průkaz energetické náročnosti podobný tomu, jaké mají třeba ledničky. Za nedodržení právního předpisu bude hrozit vysoká pokuta. Jestliže tak např. vlastník rodinného domu nepředloží energetický štítek, může dostat až padesátitisícovou sankci. Stejný peněžitý trest bude hrozit i za opomenuté měřiče tepla v bytech s ústředním vytápěním. „Tato opatření žádný smysluplný přínos nemají, pouze vytáhnou z vlastníků realit peníze. Navíc metodické postupy, které mají k stanovení úspornosti budov vést, jsou prý nastaveny špatně. Jde jen o byznys určité skupiny zainteresovaných,“ je přesvědčen Jiří Pácal, člen správní rady Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. Novinku rovněž kritizuje Milan Zavadil, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. Podle jeho názoru se prodej nemovitostí pouze zkomplikuje.

Tentokrát ale legislativa zřejmě nevzniká na ničí zištnou objednávku. Evropská komise se již ostatně dotazovala, zda-li jsme štítkování zavedli i do našeho právního řádu. Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAX Alfa upozorňuje, že využívání energetického štítku při převodu nemovitosti je v zahraničí zcela běžné a celková energetická náročnost dané nemovitosti bude stále více ovlivňovat její cenu na trhu. V Anglii se již roky neobejde bez štítku ani pronájem bytu. „Ti, kteří u nás hledají podnájem, se zajímají téměř výhradně o cenu, možná lokalitu. Energetická náročnost mezi jejich priority nepatří. A pronajímatelům jen přibude administrativa. Toto je přesný případ legislativy pro legislativu,“ tvrdí ředitel realitní kanceláře Lexxus Peter Višňovský. Nicméně i on v současné době vážně zvažuje angažmá experta, který jeho klientům v dané oblasti poradí, co neopomenout, jak ušetřit a podobně. Jiné realitní kanceláře zase přemýšlejí, jak proměnit štítkování v konkurenční výhodu. Nakonec tedy možná nebude muset energetickému expertovi platit vlastník nemovitosti.

„V rámci komplexního servisu našim klientům tuto službu budeme schopni nabídnout a realizovat. Již nyní se připravujeme tak, abychom byli schopni poskytnout tuto službu za nulovou platbu v rámci našich služeb,“ tvrdí ředitel pražské pobočky realitní sítě Evropa RK Lukáš Bůva.

Přece jen ale existují jedinci, kteří si chystanou změnu chválí. „Za novelou zákona stojí jednoznačně dobrá myšlenka. Energetické štítky mohou významným způsobem pomoci při vyhodnocování technického stavu nemovitostí a návrhu technických opatření zamezujících plýtvání energií. Navíc povinnost instalovat měřiče pro registraci dodávky tepelné energie je i z hlediska následných vyúčtování energií krok správným směrem,“ soudí Michal Skřivan, ředitel společnosti R3 group, která se zabývá správou nemovitostí. Měřiče jsou prý zkrátka spravedlivější a motivující.

S tím ovšem nesouhlasí Jiří Pácal. Dům totiž nejlépe funguje, když je v tepelné pohodě. „Bude-li narušována velkými rozdíly v teplotě uvnitř jednotlivých bytů, k čemuž měřidla vedou, pohoda nebude a náklady spíše vzrostou,“ vysvětluje.

S energetickými průkazy si nemusejí dělat hlavu ti, co koupili byty po roce 2009. Od té doby totiž již developerské společnosti novostavby povinně označují písmeny vyjadřujícími energetickou náročnost. Stupnice by jim ovšem měla během pár let přestat stačit. Dle evropské směrnice by totiž nově postavené budovy neměly mít po roce 2020 žádnou energetickou náročnost. Že by to byl cíl splnitelný, si nicméně nemyslí žádný z oslovených zástupců z řad developerů (s využitím článku Energetické štítky aneb Zelená na vlastní kůži, otištěného v příloze speciál reality v deníku E15, dne 2. 4. 2012, s. II a III).




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

V České republice se budou nacházet první tři stojany s vodíkem.

V České republice vzniknou první tři veřejné stojany s vodíkem pro dopravu. Na stávajících čerpacích stanicích značky Benzina z petrochemického holdingu Unipetrol je v Praze na Barrandově, v Litvínově a v Brně postaví společnost Bonett. Více»

Stavbaři vyzkoušeli k rekonstrukci odpočívky D52 novou technologii.

Stavbaři vyzkoušeli k rekonstrukci levé odpočívky dálnice D52 u Rajhradu na Brněnsku technologii Whitetopping. Více»

Rada České národní banky dnes nechala jednomyslně úrokové sazby beze změny.

Bankovní rada České národní banky jednomyslně ponechala úrokové sazby beze změny. Základní úroková sazba, od níž se odvíjí úročení komerčních úvěrů, tak zůstává na 0,25 procenta. Podle ekonomů by sazby měly beze změny zůstat delší dobu. Více»

Výrobu zatím omezilo 20 minipivovarů.

Podle svazu přichází krize. Více»

ČEZ sníží od října cenu elektřiny pro domácnosti.

Největší dodavatel elektřiny v České republice, skupina ČEZ, sníží od října cenu elektřiny pro domácnosti napříč ceníky v průměru o devět procent. Více»

Všechny články a aktuality »»