Provozuje:
Juris Real Estate

Mezi realitními investory roste poptávka po pojištění záruk.

Zahraniční investoři, kteří kupují v ČR velké komerční nemovitosti, požadují stále častěji pojištění záruk prodávajícího. Dříve tento druh pojištění na trhu vůbec nebyl, nyní ho nabízejí zatím jen velké zahraniční pojišťovací skupiny.

Mezi realitními investory roste poptávka po pojištění záruk.

autor. JURIS REAL

Zahraniční investoři, kteří kupují v ČR velké komerční nemovitosti, požadují stále častěji pojištění záruk prodávajícího. Dříve tento druh pojištění na trhu vůbec nebyl, nyní ho nabízejí zatím jen velké zahraniční pojišťovací skupiny.

V rozhovoru s ČTK na veletrhu komerčních nemovitostí Expo Real v Mnichově to řekl Libor Prokeš z advokátní kanceláře Wolf Theiss, která často zastupuje realitní investory.

Podíleli se například i na přípravě kontraktů (smluv) rekordního prodeje pražského Palladia.

"V poslední době hodně prodávají investiční fondy, které jsou na konci svého životního cyklu a po prodeji se rozpustí. Logicky tak nemohou dávat žádné záruky. Proto se na českém trhu objevilo pojištění záruk, které tu dřív nebylo," uvedl advokát Prokeš, podle kterého až 80 procent všech velkých transakcí na trhu se uskuteční formou prodeje společnosti. Ty nemají žádné zaměstnance a jsou zřízeny pouze za účelem vlastnictví a správy konkrétní budovy. "Když investor dává na stůl hotové peníze, tak chce o té společnosti vědět úplně vše. Jestli třeba nemá nějaké neznámé závazky, skryté smlouvy a jiné "kostlivce ve skříni". Záruky se dávají i na stav budovy a mohou se vymyslet v podstatě na cokoliv," vysvětluje Prokeš.

Přestože se už žádná transakce v současnosti neobejde bez položky týkající se záruk, ve skutečnosti se podle Prokeše záruky tak často neuplatňují. Bývá to prý tak jeden případ ze sta. "Shodou okolností jeden takový nyní řešíme. Na budově se objevily vady, které nešly odhalit. Jejich náprava bude velmi nákladná," řekl Prokeš. Konkrétní transakci však odmítl sdělit.

České komerční nemovitosti letos lákají rekordní zájem investorů, za první tři čtvrtletí se podle realitní poradenské společnosti JLL prodaly v Česku nemovitosti za za 2,39 miliardy eur (64,8 miliardy Kč).

Česko tak předstihlo i sousední Polsko. Zvýšený zájem pozorují i právníci specializovaní na nemovitostní transakce.

"Český trh byl dlouhodobě v rámci Evropy velmi oblíbený. Teď po odeznění krize jsou navíc všichni optimističtí, zájem mají i domácí investoři, což dříve nebylo. Spousta nemovitostí se přesouvá do českých rukou," podotkl advokát Prokeš.

Největší zájem podle něj mají investoři aktuálně o regionální nákupní centra a logistiku. Zahraniční skupiny ale hledají i jiné příležitosti.

"V minulosti například nebyl vůbec zájem o rezidenční projekty a nyní sledujeme, že se o ně klienti ze zahraničí začínají zajímat," naznačil nový trend Prokeš.

To už zjistil například Central Group, který jedná o prodeji celého dokončeného projektu Rezidence U Muzea v centru Prahy se čtyřmi desítkami luxusních bytů.

"Zájem o koupi celého projektu mělo hned několik investorů, nyní jsme s jedním v závěrečné fázi jednání. Do konce měsíce se rozhodne, zda k prodeji dojde. Pokud ne, nabídneme byty k prodeji jednotlivě," potvrdil předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

KU zamítl žádost ŘSD o vyvlastnění pozemků kvůli D3.

Krajský úřad Jihočeského kraje zamítl žádost Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) o vyvlastnění pozemků motocentra pro stavbu dálnice D3 u Tábora. Informaci ČT dnes ČTK potvrdili zástupci ŘSD i jeden z vlastníků pozemků. ŘSD se proti rozhodnutí odvolá. Více»

Hyundai v Nošovicích pojede po obnovení produkce na dvě směny.

Automobilka Hyundai v Nošovicích na Frýdecko-Místecku bude po opětovném spuštění výroby fungovat zpočátku na dvě směny místo obvyklých tří. Více»

Právní norma by měla omezit výpovědi z bytů kvůli nezaplacenému nájemnému.

Vláda schválila návrh zákona, podle kterého nesmí nájemce dostat výpověď z bytu, pokud není kvůli epidemii koronaviru schopen platit nájemné. Více»

Společnosti s uzavřenými provozy budou mít nárok na odklad nájmu.

Firmy, které jsou v nájmu a kvůli vládním opatřením musely zavřít své provozy, budou moci požádat o odklad nájmu do 30. června. Využít ho budou moci od 12. března. Více»

Metropole hodlá v dubnu začít s rekonstrukcí Václavského náměstí.

I přes komplikace způsobené šířením koronaviru plánuje pražský magistrát v dubnu zahájit rekonstrukci spodní části Václavského náměstí. ČTK to sdělil mluvčí magistrátu Vít Hofman Více»

Všechny články a aktuality »»