Provozuje:
Juris Real Estate

Mezi realitními investory roste poptávka po pojištění záruk.

Zahraniční investoři, kteří kupují v ČR velké komerční nemovitosti, požadují stále častěji pojištění záruk prodávajícího. Dříve tento druh pojištění na trhu vůbec nebyl, nyní ho nabízejí zatím jen velké zahraniční pojišťovací skupiny.

Mezi realitními investory roste poptávka po pojištění záruk.

autor. JURIS REAL

Zahraniční investoři, kteří kupují v ČR velké komerční nemovitosti, požadují stále častěji pojištění záruk prodávajícího. Dříve tento druh pojištění na trhu vůbec nebyl, nyní ho nabízejí zatím jen velké zahraniční pojišťovací skupiny.

V rozhovoru s ČTK na veletrhu komerčních nemovitostí Expo Real v Mnichově to řekl Libor Prokeš z advokátní kanceláře Wolf Theiss, která často zastupuje realitní investory.

Podíleli se například i na přípravě kontraktů (smluv) rekordního prodeje pražského Palladia.

"V poslední době hodně prodávají investiční fondy, které jsou na konci svého životního cyklu a po prodeji se rozpustí. Logicky tak nemohou dávat žádné záruky. Proto se na českém trhu objevilo pojištění záruk, které tu dřív nebylo," uvedl advokát Prokeš, podle kterého až 80 procent všech velkých transakcí na trhu se uskuteční formou prodeje společnosti. Ty nemají žádné zaměstnance a jsou zřízeny pouze za účelem vlastnictví a správy konkrétní budovy. "Když investor dává na stůl hotové peníze, tak chce o té společnosti vědět úplně vše. Jestli třeba nemá nějaké neznámé závazky, skryté smlouvy a jiné "kostlivce ve skříni". Záruky se dávají i na stav budovy a mohou se vymyslet v podstatě na cokoliv," vysvětluje Prokeš.

Přestože se už žádná transakce v současnosti neobejde bez položky týkající se záruk, ve skutečnosti se podle Prokeše záruky tak často neuplatňují. Bývá to prý tak jeden případ ze sta. "Shodou okolností jeden takový nyní řešíme. Na budově se objevily vady, které nešly odhalit. Jejich náprava bude velmi nákladná," řekl Prokeš. Konkrétní transakci však odmítl sdělit.

České komerční nemovitosti letos lákají rekordní zájem investorů, za první tři čtvrtletí se podle realitní poradenské společnosti JLL prodaly v Česku nemovitosti za za 2,39 miliardy eur (64,8 miliardy Kč).

Česko tak předstihlo i sousední Polsko. Zvýšený zájem pozorují i právníci specializovaní na nemovitostní transakce.

"Český trh byl dlouhodobě v rámci Evropy velmi oblíbený. Teď po odeznění krize jsou navíc všichni optimističtí, zájem mají i domácí investoři, což dříve nebylo. Spousta nemovitostí se přesouvá do českých rukou," podotkl advokát Prokeš.

Největší zájem podle něj mají investoři aktuálně o regionální nákupní centra a logistiku. Zahraniční skupiny ale hledají i jiné příležitosti.

"V minulosti například nebyl vůbec zájem o rezidenční projekty a nyní sledujeme, že se o ně klienti ze zahraničí začínají zajímat," naznačil nový trend Prokeš.

To už zjistil například Central Group, který jedná o prodeji celého dokončeného projektu Rezidence U Muzea v centru Prahy se čtyřmi desítkami luxusních bytů.

"Zájem o koupi celého projektu mělo hned několik investorů, nyní jsme s jedním v závěrečné fázi jednání. Do konce měsíce se rozhodne, zda k prodeji dojde. Pokud ne, nabídneme byty k prodeji jednotlivě," potvrdil předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Lichtenštejnové neuspěli u Ústavního soudu ve sporu o les u Říčan.

Nadace knížete z Lichtenštejna neuspěla u Ústavního soudu ve sporu s Českou republikou o les u středočeských Říčan. Soud odmítl stížnost nadace proti předchozímu verdiktu o nevydání 600 hektarů říčanského lesa Lichtenštejnům. Více»

Z bývalý ruských kasáren se staly ruiny, ale i škola či muzeum.

Někdejší pobyt sovětské armády v České republice připomíná i po 30 letech řada opuštěných budov. Část objektů po úpravách našla nové uplatnění jako byty, sklady či sociální ústavy. Více»

V Berlíně včera vstoupil v platnost zákon, který na pět let zmrazuje nájemné.

Cílem kontroverzního opatření je zastavit prudký růst nákladů na bydlení z posledních let, kvůli kterému se řada obyvatel z německého hlavního města vystěhovala. Jmenovaný zákon se dotýká 1, 5 mil. bytů. Více»

Velkolepý rodinný dům v blízkosti vily Tugendhat je na prodej.

Bydlet v ulici Černopolní v Brně něco znamená. Rezidenční čtvrť, která začala vznikat před první světovou válkou, skrývá ale i další méně známé poklady, jako je např. čtyřpatrový dům s benátskými žaluziemi a parapety z mramoru. Více»

Ztráta bydlení 1 000 lidí stojí rozpočet 250 milionů Kč ročně.

Zjistila podrobná analýza. Více»

Všechny články a aktuality »»