Provozuje:
Juris Real Estate

Mezi realitními investory roste poptávka po pojištění záruk.

Zahraniční investoři, kteří kupují v ČR velké komerční nemovitosti, požadují stále častěji pojištění záruk prodávajícího. Dříve tento druh pojištění na trhu vůbec nebyl, nyní ho nabízejí zatím jen velké zahraniční pojišťovací skupiny.

Mezi realitními investory roste poptávka po pojištění záruk.

autor. JURIS REAL

Zahraniční investoři, kteří kupují v ČR velké komerční nemovitosti, požadují stále častěji pojištění záruk prodávajícího. Dříve tento druh pojištění na trhu vůbec nebyl, nyní ho nabízejí zatím jen velké zahraniční pojišťovací skupiny.

V rozhovoru s ČTK na veletrhu komerčních nemovitostí Expo Real v Mnichově to řekl Libor Prokeš z advokátní kanceláře Wolf Theiss, která často zastupuje realitní investory.

Podíleli se například i na přípravě kontraktů (smluv) rekordního prodeje pražského Palladia.

"V poslední době hodně prodávají investiční fondy, které jsou na konci svého životního cyklu a po prodeji se rozpustí. Logicky tak nemohou dávat žádné záruky. Proto se na českém trhu objevilo pojištění záruk, které tu dřív nebylo," uvedl advokát Prokeš, podle kterého až 80 procent všech velkých transakcí na trhu se uskuteční formou prodeje společnosti. Ty nemají žádné zaměstnance a jsou zřízeny pouze za účelem vlastnictví a správy konkrétní budovy. "Když investor dává na stůl hotové peníze, tak chce o té společnosti vědět úplně vše. Jestli třeba nemá nějaké neznámé závazky, skryté smlouvy a jiné "kostlivce ve skříni". Záruky se dávají i na stav budovy a mohou se vymyslet v podstatě na cokoliv," vysvětluje Prokeš.

Přestože se už žádná transakce v současnosti neobejde bez položky týkající se záruk, ve skutečnosti se podle Prokeše záruky tak často neuplatňují. Bývá to prý tak jeden případ ze sta. "Shodou okolností jeden takový nyní řešíme. Na budově se objevily vady, které nešly odhalit. Jejich náprava bude velmi nákladná," řekl Prokeš. Konkrétní transakci však odmítl sdělit.

České komerční nemovitosti letos lákají rekordní zájem investorů, za první tři čtvrtletí se podle realitní poradenské společnosti JLL prodaly v Česku nemovitosti za za 2,39 miliardy eur (64,8 miliardy Kč).

Česko tak předstihlo i sousední Polsko. Zvýšený zájem pozorují i právníci specializovaní na nemovitostní transakce.

"Český trh byl dlouhodobě v rámci Evropy velmi oblíbený. Teď po odeznění krize jsou navíc všichni optimističtí, zájem mají i domácí investoři, což dříve nebylo. Spousta nemovitostí se přesouvá do českých rukou," podotkl advokát Prokeš.

Největší zájem podle něj mají investoři aktuálně o regionální nákupní centra a logistiku. Zahraniční skupiny ale hledají i jiné příležitosti.

"V minulosti například nebyl vůbec zájem o rezidenční projekty a nyní sledujeme, že se o ně klienti ze zahraničí začínají zajímat," naznačil nový trend Prokeš.

To už zjistil například Central Group, který jedná o prodeji celého dokončeného projektu Rezidence U Muzea v centru Prahy se čtyřmi desítkami luxusních bytů.

"Zájem o koupi celého projektu mělo hned několik investorů, nyní jsme s jedním v závěrečné fázi jednání. Do konce měsíce se rozhodne, zda k prodeji dojde. Pokud ne, nabídneme byty k prodeji jednotlivě," potvrdil předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Klenotnice v Drážďanech se po loupeži znovu otevírá.

Po jedenácti týdnech nucené pauzy způsobené koronavirem se dnes otevřou sbírky umění v Rezidenčním zámku v Drážďanech. Více»

Na vršovickém nádraží propojí všechny nástupiště dočasně provizorní lávka.

Správa železnic začala budovat provizorní lávku přes kolejiště ve stanici v pražských Vršovicích. Ta by měla umožnit přístup ze staniční budovy ke všem nástupištím. Cestující ji budou moci používat od 22. června. Více»

Slavný Negrelliho viadukt se otevře v pondělí.

Tříletá rekonstrukce Negrelliho viaduktu v Praze je skoro hotová. Během víkendu se uskuteční poslední dokončovací práce. Vlaky začnou po viaduktu jezdit od pondělí. Více»

Poslanecká sněmovna podpořila zrušení daně z nabytí nemovitostí.

Sněmovna v úvodním kole (v 1. čtení) podpořila vládní návrh na zrušení daně z nabytí nemovitostí. Nejde o schválení návrhu, ale o jeho propuštění do dalšího čtení. Více»

Exekutorská komora ČR opět varuje veřejnost před podvodnými telefonáty.

Upozornil na ně soudní exekutor JUDr. Jiří Bulvas. Více»

Všechny články a aktuality »»