Nemovitosti-vykup.cz

Nakupujeme parcelu.

Úvahy o stavbě vlastního bydlení počínají vyhledáváním vhodného stavebního pozemku – jakéhosi osobního genia loci.

Nakupujeme parcelu.

autor. JURIS REAL

Úvahy o stavbě vlastního bydlení počínají vyhledáváním vhodného stavebního pozemku – jakéhosi osobního genia loci.

S koupí vysněného pozemku se to častokrát má jako se vztahem k milované osobě: na očích přistanou růžové brýle a před nimi se vznáší iluze, tedy potřeba hledět na skutečnost tak, jak ji chceme vidět, a nebrat v úvahu, jaká opravdu je.

Stát se může ovšem i něco jiného – ke koupi přistupujeme s vědomím rizik, jsme ostražití, přesto nám některé věci uniknou. A důsledky, jak jinak, pocítí naše peněženka.

Kterých rizik se včas vyvarovat.

Prvním a možná nejdůležitějším krokem je nenechat se svést k unáhlené koupi, i když na nás realitní makléř tlačí. Před tím, než mu „kývneme“,

· se v každém případě pojedeme na pozemek osobně podívat (zkontrolovat, zda údaje inzerátu odpovídají realitě, jestli se v blízkosti nenachází rušná komunikace, výrobní závod atd.),

· a stavíme se na místním stavebním úřadě.

Bez této návštěvy se nedoporučuje v kupování pokračovat.

Jaké informace tu budeme potřebovat získat:

· číslo pozemku,

· vlastníka,

· kopii katastrální mapy,

· zda pozemek je skutečně stavební (tedy soulad se stavebním zákonem),

· pokud pozemek stavební je, co všechno na něm budeme moci postavit, popřípadě v čem budeme omezeni, tedy jaké jsou naše představy versus místní pravidla,

· jaké jsou stavební záměry obce a jak se dotknou pozemku,

· geologickou historii pozemku (spodní voda, kvalita podloží),

· napojení na sítě (kanalizace, elektřina, plyn, voda, mobilní signál) a v jaké kvalitě,

· vzdálenost od stožárů vysokého napětí,

· informaci, zda pozemek není v zátopové zóně.

Všechny informace je nutné získat písemně.

Návštěva katastru nemovitostí

Prověříme, kolik je skutečných vlastníků pozemku, zda jsou na něm vázaná věcná břemena (například můžeme zjistit i to, že část pozemku je přístupovou cestou k jinému pozemku, vedou pod ním sítě, ke kterým je potřeba mít přístup apod.).

Na katastru se dále dozvíme, jak je to s přístupovou cestou k pozemku, o nějž máme zájem, jestli jsou k ní vázané nějaké vlastnické vztahy.

V případě, že ano, je třeba je vyřešit před tím, než pozemek koupíme. Dozvíme se též, jestli pozemek není zatížen exekucí, konkurzem a podobně.

V neposlední řadě se nám ozřejmí, co všechno pod pozemkem vede a jak nás to může limitovat.

Co ještě navíc

Vyplatí se též před koupí kontaktovat vlastníky sítí (elektrorozvodné i kanalizace), a zjistit, zda nám povolí připojení z kapacitních důvodů.

Chybu rozhodně neuděláme, vezmeme-li s sebou architekta, který posoudí, jak vhodný je pozemek pro realizaci našeho záměru.

Většinu z uvedených skutečností by měla obstarat realitní kancelář.

I podle toho, kolik údajů nám „nabídne“, zjistíme, jak je renomovaná.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.