Nemovitosti-vykup.cz

Obchodní společnosti si zřejmě připlatí za nájem komerčních prostor.

Vlastníci administrativních ploch si totiž většinou účtují nájmy v eurech. A intervence centrální banky je zdražila.

Obchodní společnosti si zřejmě připlatí za nájem komerčních prostor.

autor. JURIS REAL

Vlastníci administrativních ploch si totiž většinou účtují nájmy v eurech. A intervence centrální banky je zdražila.

Hlouběji do kapsy bude muset sáhnout většina českých firem, které mají pronajaté obchody v některém z tuzemských nákupních center. A ne pro malé částky. Kvůli slabé koruně se totiž činže za obchodní plochy v nákupních střediscích zvednou o zhruba 120 milionů korun měsíčně. Nájemné se v naprosté většině z nich platí v eurech. "Průměrné nájemné v obchodních centrech je zhruba patnáct eur na metr čtvereční a v ČR je pronajato na 3, 8 milionu obchodních ploch v takových centrech," potvrzuje Jakub Holec, jednatel společnosti 108 Agency. V nákupních centrech naroste nájemné každý měsíc min. o dalších patnáct korun na metr čtvereční, a to pro jednotlivé firmy znamená miliony korun měsíčně navíc. Obchodníci o zvýšení činží zatím mluví opatrně. Brzy po kroku centrálních bankéřů totiž podle informací LN začali o výši nájemného s pronajímateli aktivně jednat.

Přesto někteří z nich citelné zdražení zaznamenali. "Nájemné platíme v eurech a příjmy máme v korunách, nájemné se tedy pro nás zvýšilo," potvrzuje Michal Kreuter, jednatel společnosti Mangaloo, která má v českých nákupních parcích přes šestnáct poboček. Podobně pak hovoří i další firmy. "Bez vyjednávání vzroste nájemné přesně o to, o kolik se mění kurz. Pokud by to mělo být kolem deseti procent z 25 eur na 27, 5 eur, pak to je a bude pro mnoho nájemců velmi bolestivé. Tento zásah ČNB nutí nájemce v obchodních centrech zaplatit na nájemném a všemožných poplatcích o deset procent víc. Tyto peníze si obchodní centra a jeho zahraniční vlastníci bez zásluhy strčí do kapsy," uvádí majitel kavárenské firmy Cross Cafe Jan Janák. Euro kvůli umělému oslabení koruny zdražilo, a tak se nájem prodraží i v dalších nemovitostech. O 46, 4 milionů korun měsíčně více tak zaplatí nájemci v administrativních centrech, a 17, 6 milionu korun si pak připlatí firmy, které si pronajaly sklady nebo výrobní haly. Nájemní smlouvy jsou totiž uzavřeny na částky v eurech v 97 procent všech tří typech nemovitostí, tedy pokud patří mezi tzv. "áčkové" prostory, tedy moderní budovy postavené v poslední dekádě.

Investoři účty v eurech preferují právě proto, aby se ubránili výkyvům kurzu. "Jen pokud je vlastníkem česká společnost nebo se jedná o starší budovy, nájemné je vedeno v korunách," vysvětluje Lenka Šindelářová z realitně poradenské společnosti DTZ. Velmi záleží na záměrech, kterou vlastník s nemovitostí má. Pokud ji chce dlouhodobě držet a je to česká společnost, zpravidla volí korunové nájemné, pokud ji plánuje ale nabízet k prodeji mezinárodním institucionálním investorům, volí spíše nájem v eurech. Za příklad může sloužit Florentinum - budova, kterou v centru hlavního města právě dokončuje česko-slovenská investiční společnost Penta. Nájemní smlouvy již uzavřela v eurech. "Máme celé bankovní financování Florentina zrealizované v eurech a také část stavebních nebo dodavatelských prací jsme realizovali v této měně," říká Martin Danko, mluvčí Penty. Více než dva miliony metrů čtverečních průmyslových ploch pronajímá společnost CTP. Z 90 procent účtuje firmám činži v eurech, případně v dolarech. Zdražení, za kterým stojí intervence centrální banky, ale na jejich nájemce prý nebude mít zásadní dopad. "Naši nájemníci jsou většinou firmy orientované na export nebo se jedná o nadnárodní společnosti, které obchodují v eurech nebo dolarech," říká Radek Zeman, finanční ředitel CTP. "Záleží na dalším vývoji, ale v krátkodobém časovém horizontu by kurzové změny neměly mít dopad na hospodaření společnosti," říká za nájemce Jozef Baláž, mluvčí firmy Škoda Auto. Jinak je tomu u českých firem, které nemají zahraniční matky. "Už sledujeme trend, kdy se tyto firmy přiklánějí k pronájmu prostor od českých majitelů s nájmem v korunách," říká Holec. Revizi již platných smluv ale firma neplánuje a se "slevami" zatím nepočítají ani majitelé prostor (Jůzlová, P.,Kreuzigerová, P. Firmy si připlatí za nájemné. deník Lidové noviny - příloha Peníze & Byznys, dne 22. 11. 2013, s. 15.).

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.