Provozuje:
Juris Real Estate

Odzvonila předkupnímu právu hrana?

Již je to rok, co začal platit nový občanský zákoník, ale změn, které stále přehlížíme, neubývá. Týká se to i nakládání se spoluvlastnickými podíly.

Odzvonila předkupnímu právu hrana?

autor. JURIS REAL

Již je to rok, co začal platit nový občanský zákoník, ale změn, které stále přehlížíme, neubývá. Týká se to i nakládání se spoluvlastnickými podíly.

Až doposud jsme byli zvyklí, že pokud jsme chtěli prodat svůj spoluvlastnický podíl někomu jinému než osobě blízké (tedy většinou příbuzným), museli jsme se nejprve dotázat všech ostatních spoluvlastníků, zda by neměli o náš podíl zájem, a vyjádřit se, za kolik bychom ho rádi prodali. Teprve když nikdo z nich neprojevil ve stanovené lhůtě zájem, mohli jsme oslovit třetí stanu a nabídnout jí k prodeji svůj podíl, ovšem za stejnou cenu jako spoluvlastníkům.

Větší volnost, větší zodpovědnost

Nový občanský zákoník už takovou povinnost spoluvlastníkům neukládá (s výjimkou případů, a pouze po dobu šesti měsíců, kdy spoluvlastnictví vznikne na základě právní moci, což se týká například rozhodnutí soudu nebo dědictví). U spoluvlastnických vztahů, které vznikly do konce roku 2013, se zákonné předkupní právo ruší 1. lednem 2015. Volnost s sebou na druhou stranu ale přináší více zodpovědnosti – můžeme totiž například ztratit přehled o tom, jak ostatní spoluvlastníci se svými podíly nakládají, kdo se tedy našim novým spoluvlastníkem nakonec stane a s kým budeme rozhodovat o záležitostech s nemovitostí těsně souvisejícími. Významnou změnou, kterou nový občanský zákoník též přinesl, je i posílení zásady smluvní volnosti, což znamená, že si spoluvlastníci mohou předkupní právo dohodnout smluvně, čímž lze eventuálně eliminovat komplikace, jež mohou vyvstat z výše uvedené volnosti při převodu podílů. Dokonce je možné nechat si zapsat předkupní právo do katastru nemovitostí.

Pokud se jedná o spoluvlastnictví rodinných firem či zemědělských farem, počítejme s určitými specifiky.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Luxusní byt slavného návrháře se prodal za 253 mil. korun.

Pařížský byt zesnulého módního návrháře Karla Lagerfelda se prodal za deset milionů eur (253 milionů korun). Více»

Na památkách po celé České republice začíná hlavní turistická sezona.

Na státních památkách dnes začíná hlavní turistická sezona. Tradiční termín otevření památek se letos z 1. dubna posunul kvůli Velikonocům. Více»

Investor, který vstoupí do Vít. sléváren, by měl být znám za několik týdnů.

Jméno investora, který by měl do ostravské společnosti Vítkovické slévárny vstoupit jako její nový vlastník, by mělo být známo do několika týdnů. ČTK a MF Dnes to řekl insolvenční správce Jan Mašek ze společnosti AZAM - insolvence. Více»

Společnost PlaneStation musí vyklidit vojenské letiště Líně.

Krajský soud v Plzni rozhodl, že firma PlaneStation musí do dvou měsíců od obdržení rozsudku vyklidit záložní vojenské letiště Líně. Nájemce, který letiště od roku 2000 provozuje, včera uvedl, že se ještě dovolá k Nejvyššímu soudu. Více»

Útlum uhelných elektráren dodávky neohrozí.

Výrazně však zdraží energie. Více»

Všechny články a aktuality »»