Nemovitosti-vykup.cz

Podle realitních makléřů se vyplatí investovat do panelového bytu.

Cena bydlení ve velkokapacitních panelových domech na obrovských sídlištích již několik let klesá. U rozlehlých bytů v družstevním vlastnictví dokonce až o třicet procent.

Podle realitních makléřů se vyplatí investovat do panelového bytu.

autor. JURIS REAL

Cena bydlení ve velkokapacitních panelových domech na obrovských sídlištích již několik let klesá. U rozlehlých bytů v družstevním vlastnictví dokonce až o třicet procent.

Pro některé lidi je sice panelák symbolem minulého režimu, ale pro zájemce o koupi vlastního bytu, kteří nemají na bydlení v novostavbách nebo v centru měst, může představovat finančně lákavou alternativu. Před koupí je dobré zvážit lokalitu, v níž se dům nachází, celkový stav nemovitosti a taktéž skutečnost, jak v bytovém domě funguje společenství vlastníků.

"Ceny jsou obecně nižší na větších sídlištích, zvláště pokud jsou hůře dostupná: např. Bohnice či Horní Měcholupy. Naopak dražší jsou panelové byty v max. čtyřpatrových domech v blízkosti parku a s dobrou dostupností MHD. Sem patří některé části Prahy 5 a 6," upřesnil Jan Zachystal z realitní kanceláře RE/MAXAlfa. Podle něj se cena bytů v panelových domech snížila za posledních pět let v některých případech až o třicet procent, nejvíce šly domů ceny velkých bytů na velkých sídlištích, zvláště pokud jsou v družstevním vlastnictví.

Vlastníci, kteří plánují podobné byty prodat, mohou na počátku v inzerátech nasadit vyšší cenu, ale často s ní jdou po čase dolů až o několik set tisíc korun. Pro představu, sedmdesátimetrové byty v panelácích s dispozicí 3+1 v dobrém stavu se prodávají dle lokality za 2, 2 až tři miliony korun. Stejně velký byt v novostavbě bude stát nejméně tři a půl milionu korun.

Realitní makléři přitom nepovažují koupi bytu v paneláku za špatné rozhodnutí, ale musí splňovat několik podmínek. Stav vlastního bytu zkontrolujte nejlépe za pomoci odborníka - inspektora nemovitostí, který posoudí nejen bytové jádro či stav podlah, ale upozorní třeba také na nedostatečný tlak vody v trubkách či na staré rozvody elektřiny, jejichž výměna může stát až několik desítek tisíc korun. Rovněž je dobré, aby si zájemce zjistil, jakými opravami dům prošel, popř. jaké ho čekají. Je rozhodně lepší koupit byt v domě, který už má za sebou zateplení fasády, nové stoupačky, plastová okna a novou střechu. Rozhodně se předem taktéž zeptejte na to, kolik peněz disponuje bytový dům ve fondu oprav a jak vysoké příspěvky se do něj platí. Sejděte se rovněž s představiteli společenství vlastníků jednotek (s využitím Wallerová, R. Levnější panel. CITY DNES, prosinec 2013, s. 38.).

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.