Nemovitosti-vykup.cz

Předkupní právo, pozemek a vlastník bytové jednotky

Jak je to s předkupním právem v případě, že bytový dům stojí na pozemku, který má odlišného vlastníka?

Předkupní právo, pozemek a vlastník bytové jednotky

autor. JURIS REAL

Jak je to s předkupním právem v případě, že bytový dům stojí na pozemku, který má odlišného vlastníka?

Má vlastník bytu předkupní právo na pozemek a naopak, má vlastník pozemku předkupní právo na byt?

Komise pro aplikaci nové civilní legislativy (KANCL) dospěla k závěru, že nikoliv.

Nový občanský zákoník kromě přesně definovaných novinek a změn přinesl i mnohé nejasnosti. Některé z nich se týkaly právě předkupního práva v případě bytů a pozemků.

Vyvstala totiž pochybnost, zda v případech, kdy je pozemek pod budovou, v níž se nacházejí jednotky (byty / nebyty) v rukou odlišného vlastníka než jsou vlastníci jednotek (a stavba se z tohoto důvodu nestala součástí pozemku - § 3055 odst. 1 NOZ), má vlastník pozemku či jednotky vzájemné předkupní právo (k jednotce či pozemku), a to z důvodu zakotvené zásady superficies solo cedit.

Expertní skupina došla k závěru, že zákonodárce neměl stavbou uvedenou v § 3056 odst. 1 NOZ na mysli ani bytovou jednotku vymezenou dle nového občanského zákoníku, ani bytovou jednotku vymezenou dle ZoVB, a proto se tam uvedené zákonné předkupní právo neuplatňuje.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.