Provozuje:
Juris Real Estate

Pronajimáme byt třetí osobě.

Podle nového občanského zákoníku nemá nájemce bytu povinnost oznámit majiteli, že hodlá část bytu dále pronajímat třetí osobě. Skutečně nemá vlastník nemovitosti právní nárok vědět, kdo v jeho bytě bydlí, případně vyjádřit i nesouhlas?

Pronajimáme byt třetí osobě.

autor. JURIS REAL

Podle nového občanského zákoníku nemá nájemce bytu povinnost oznámit majiteli, že hodlá část bytu dále pronajímat třetí osobě. Skutečně nemá vlastník nemovitosti právní nárok vědět, kdo v jeho bytě bydlí, případně vyjádřit i nesouhlas?

"Nový občanský zákoník je postaven na principu smluvní volnosti, tj. ponechává na vůli stran svobodně si ujednat smlouvu a určit její obsah.

Tato svoboda však není bezbřehá - strany se jednak nemohou odchýlit od těch ustanovení zákona, která to výslovně zakazují, a dále nesmí svými ujednáními porušovat dobré mravy, veřejný pořádek či právo týkající se postavení osob.

Jestliže se jedná o oblast nájmu bytů a domů, zde zákonodárce koncept smluvní volnosti částečně omezil ve prospěch nájemce, který je považován za slabší smluvní stranu za podmínky, že byt či dům si pronajímá k zajištění bytových potřeb.

Smluvní strany se v tomto případě nemohou v nájemní smlouvě odchýlit od zákonných ustanovení tak, aby toto odchylné ujednání bylo v neprospěch nájemce.

Pokud tak přesto učiní, k takovýmto ustanovením nájemní smlouvy se nebude přihlížet a budou nevymahatelná. Stejně tak by se nepřihlíželo k ujednáním nájemní smlouvy, která by zavazovala nájemce k úhradě smluvní pokuty (bude-li např. v prodlení s platbou nájemného) či která by nájemci ukládala zjevně nepřiměřenou povinnost.

Jestliže jde o možnost nájemce dále podnajímat část bytu, je velmi důležité, zda nájemce v bytě bydlí trvale či nikoliv.

Pokud bude nájemce v bytě trvale bydlet, souhlas pronajímatele k podnajmutí části bytu třetí osobě skutečně není nutný, nájemce je však povinen pronajímatele informovat o zvýšení počtu osob v bytě.

Podmiňování takového podnájmu části bytu souhlasem majitele lze považovat právě za ujednání v neprospěch nájemce, a tudíž za ujednání nevymahatelné.

Jestliže však nájemce nebude přihlášen a nebude tedy byt trvale obývat, může jej pronajmout pouze se souhlasem majitele bytu," konstatoval Michal Bedrna, právník, který spolupracuje s kanceláří Lexxus.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Luxusní byt slavného návrháře se prodal za 253 mil. korun.

Pařížský byt zesnulého módního návrháře Karla Lagerfelda se prodal za deset milionů eur (253 milionů korun). Více»

Na památkách po celé České republice začíná hlavní turistická sezona.

Na státních památkách dnes začíná hlavní turistická sezona. Tradiční termín otevření památek se letos z 1. dubna posunul kvůli Velikonocům. Více»

Investor, který vstoupí do Vít. sléváren, by měl být znám za několik týdnů.

Jméno investora, který by měl do ostravské společnosti Vítkovické slévárny vstoupit jako její nový vlastník, by mělo být známo do několika týdnů. ČTK a MF Dnes to řekl insolvenční správce Jan Mašek ze společnosti AZAM - insolvence. Více»

Společnost PlaneStation musí vyklidit vojenské letiště Líně.

Krajský soud v Plzni rozhodl, že firma PlaneStation musí do dvou měsíců od obdržení rozsudku vyklidit záložní vojenské letiště Líně. Nájemce, který letiště od roku 2000 provozuje, včera uvedl, že se ještě dovolá k Nejvyššímu soudu. Více»

Útlum uhelných elektráren dodávky neohrozí.

Výrazně však zdraží energie. Více»

Všechny články a aktuality »»