Provozuje:
Juris Real Estate

Soudy začínají rušit nově přijaté stanovy BD.

Bytová družstva musela do půlky roku 2015 přizpůsobit své stanovy novému zákonu o obchodních korporacích (ZOK).

Soudy začínají rušit nově přijaté stanovy BD.

autor. JURIS REAL

Bytová družstva musela do půlky roku 2015 přizpůsobit své stanovy novému zákonu o obchodních korporacích (ZOK).

Ten bytovým družstvům přikazuje, aby ve svých stanovách podrobně upravila práva a povinnosti svých členů, která souvisí s nájmem a užíváním jejich družstevních bytů.

Pro schválení stanov vyžaduje ZOK souhlas všech členů BD, což ale v praxi často splněno není. Soudy teď začínají stanovy těchto družstev rušit.

Na jaře tohoto roku projednával Městský soud v Praze žalobu části členů jednoho pražského bytového družstva na nové stanovy. Ty obsahovaly pasáže, které zasahovaly do práv členů užívat své družstevní byty a proti kterým tito členové při projednávání protestovali.

Stanovy například obsahovaly zákaz chovu domácích zvířat bez povolení představenstva, povinnost dostavit se na výzvu družstva k představenstvu, zákaz v družstevních bytech „pracovat“ a mnohé další omezující povinnosti, které mimořádně roli představenstva posilovaly a členy družstva stavěli pod úroveň prostých nájemníků.

Dotčení členové si to ale nenechali líbit a stanovy družstva napadli žalobou s tím, že nebylo dodrženo potřebné kvorum pro jejich přijetí. Městský soud jim dal za pravdu, když rozhodl, že bytové družstvo nemůže bez souhlasu všech svých členů upravit způsob užívání bytů v domě. Stanovy pak prohlásil za neplatné.

„Smyslem zákona je zabezpečit, aby nemohlo dojít ke zneužití většiny, která by prosadila stanovy neúměrně omezující členy družstva ve využívání jejich bytů“, dodává advokát Ondřej Preuss z webu DostupnyAdvokat.cz.

Asociace sdružující bytová družstva proti úpravě brojí s tím, že v podstatě nebude možné stanovy změnit. Vždy se totiž najde někdo, kdo nebude souhlasit, často i z kverulantských důvodů. Podle advokáta Preusse má ale tato úprava svůj smysl: „Členové bytového družstva jsou de facto ve svých bytech v nájmu. Je to obdobné, jako byste uzavřeli nájemní smlouvu, kterou by ale pronajímatel mohl kdykoli jednostranně změnit“.

Bytovým družstvům tak nezbude, než pečlivě každou změnu se svými členy dohodnout a neprosazovat změny silou.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Jaderné úložiště by mělo být u Temelína, na Vysočině nebo na Klatovsku.

Hlubinné úložiště jaderného odpadu má v tuzemsku vzniknout na jedné ze čtyř následujících lokalit - Janoch u Temelína, Horka na Třebíčsku, Hrádek na Jihlavsku či Březový potok na Klatovsku. Více»

V hotelu jako doma za měsíční nájem.

Pražské hotely nabízejí pokoje k dlouhodobému bydlení, řeší takto nedostatek především zahraničních turistů. Více»

Na Staroměstském náměstí v metropoli dnes bude vztyčen mariánský sloup.

Na Staroměstském náměstí v centru Prahy dnes bude vztyčena napodobenina mariánského sloupu ze 17. století. Plány na umístění sloupu vyvolaly mezi občany kontroverze. Více»

Hatě praskají ve švech.

Za tři týdny, kdy se opětovně otevřela nákupní centra po zmírnění pandemie, nakoupili čeští zákazníci v outletovém centru v Hatích u Znojma o polovinu více zboží než za stejné období loňského roku. Více»

SŽDC zahájila rekonstrukci vlakového nádraží v Českých Budějovicích.

Památkově chráněnou budovu opraví sdružení firem Metrostav, Edikt a Avers. Více»

Všechny články a aktuality »»