Provozuje:
Juris Real Estate

V českém bytovém právu existuje nový způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

Nový občanský zákoník (NOZ) ve svém ustanovení § 1 222 odkazuje na prováděcí právní předpis, který zcela inovuje (mění) způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

V českém bytovém právu existuje nový způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

autor. JURIS REAL

Nový občanský zákoník (NOZ) ve svém ustanovení § 1 222 odkazuje na prováděcí právní předpis, který zcela inovuje (mění) způsob výpočtu podlahové plochy bytu.

Tímto prováděcím předpisem je s účinností od 1. 1. 2014 nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

Jednoduše lze konstatovat, že podle nového prováděcího předpisu se v bytové jednotce podlahová plocha spočte bez vnitřních příček.

Jen pro úplnost dodejme, že stejný postup platí i pro nebytové prostory.

Nový způsob výpočtu odstraňuje dřívější problémy a usnadňuje postup v případech, kdy dojde k přepočtu výměry podlahové plochy v bytě.

Jako například při odstranění příček, které nejsou nosné nebo naopak při rozdělení jedné místnosti na více částí. Tedy podle nové právní úpravy bude podlahová plocha bytu jen jedno číslo.

Čím je tedy tvořena podlahová plocha v bytové jednotce?

Podlahová plocha v bytové jednotce je tvořena půdorysnou plochou všech místností včetně plochy všech svislých nosných či nenosných konstrukcí uvnitř bytu. Tedy stěny, sloupy, pilíře, komíny a obdobné svislé konstrukce. Do podlahové plochy se započítávají např. i zabudované předměty, jako jsou vestavěné skříně, vana apod.

Pro úplnost je pak vhodné dodat, že podlahová plocha se uvádí v metrech čtverečních a zaokrouhluje se na jedno desetinné místo.

Výměra plochy bytu je totiž důležitým kritériem (vodítkem) pro stanovení velikosti práv a povinností vlastníků bytových jednotek.

Jednotka vytyčená podle nového občanského zákoníku v sobě zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovitosti.

Normativní právní úprava bytového spoluvlastnictví zahrnutá v novém občanském zákoníku v § 1 158 - § 1 222 neřeší samozřejmě "staronovou" problematiku do všech detailů a způsob výpočtu podlahové plochy "proto ponechává" samostatnému zvláštnímu právnímu předpisu (resp. speciální právní normě).




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Koalice se zatím neshodla na výši parkovného v zónách.

Pražská koalice Spolu (ODS, TOP 09 a KDU-ČSL), Piráti a STAN se dosud neshodla na tom, kolik by mělo stát stání v parkovacích zónách po zvedení chystané změny pravidel. Více»

Luxusní byt slavného návrháře se prodal za 253 mil. korun.

Pařížský byt zesnulého módního návrháře Karla Lagerfelda se prodal za deset milionů eur (253 milionů korun). Více»

Na památkách po celé České republice začíná hlavní turistická sezona.

Na státních památkách dnes začíná hlavní turistická sezona. Tradiční termín otevření památek se letos z 1. dubna posunul kvůli Velikonocům. Více»

Investor, který vstoupí do Vít. sléváren, by měl být znám za několik týdnů.

Jméno investora, který by měl do ostravské společnosti Vítkovické slévárny vstoupit jako její nový vlastník, by mělo být známo do několika týdnů. ČTK a MF Dnes to řekl insolvenční správce Jan Mašek ze společnosti AZAM - insolvence. Více»

Společnost PlaneStation musí vyklidit vojenské letiště Líně.

Krajský soud v Plzni rozhodl, že firma PlaneStation musí do dvou měsíců od obdržení rozsudku vyklidit záložní vojenské letiště Líně. Nájemce, který letiště od roku 2000 provozuje, včera uvedl, že se ještě dovolá k Nejvyššímu soudu. Více»

Všechny články a aktuality »»