Nemovitosti-vykup.cz

V metropoli chybí 22 tisíc bytů, jak ukázala analýza.

Staví se jich čím dál tím méně.

V metropoli chybí 22 tisíc bytů, jak ukázala analýza.

autor. JURIS REAL

Staví se jich čím dál tím méně.

Praha by se měla ročně rozrůst o 6 000 bytů, aby nasytila trh. Loni se jich začala stavět méně než polovina.

Počet chybějících bytů v Praze se za poslední tři roky ztrojnásobil na 22 000. Množství vydaných stavebních povolení od roku 2000 kleslo z 8 000 ročně na zhruba čtvrtinu a počet dokončených nových bytů se letos pravděpodobně sníží z loňských 6 000 na zhruba 4 000.

Toto zjištění vyplývá z analýzy společnosti Deloitte.

Podle strategického plánu potřebuje Praha roční výstavbu zhruba 6 000 nových bytů, aby uspokojila zvyšující se počet obyvatel metropole. Zároveň by měla obnovit minimálně procento ze svého bytového fondu.

Podle Deloitte nyní v povolovacím procesu čeká 900 projektů s přibližně 40 000 byty. Na vině tohoto stavu není podle Hospodářské komory ČR jen složitá legislativa, ale i její zneužívání k obstrukcím. Byty, které se nyní prodávají, pochází z žádostí podaných v letech 2010 až 2014.

"Právě toto hrozivé číslo "zamrzlých" bytů v různé fázi schvalování stojí primárně za extrémním nárůstem cen v posledních letech. Pokud se nepřistoupí k rychlé nápravě, bude v dalších letech deficit bytů fatálně narůstat a spolu s tím poroste i jejich cena," uvedl prezident Hospodářské komory ČR Vladimír Dlouhý. Podle něj nejde o realitní bublinu, ale o reálný nedostatek nových bytů na trhu.

Nepoměr mezi podanými žádostmi a vydanými stavebními povoleními vzniká v důsledku prodlení proti zákonným lhůtám na každé úrovni povolovacích procesu.

Podle Deloitte zabere v České republice vyřizování povolení v průměru 245 dní, což zemi řadí na 166. místo ze 185 sledovaných zemí. Ve vedoucím Dánsku proces trvá 64 dní.

Délka přípravy bytových projektů v Praze trvá nejméně 4,5 roku, často se ale dostane až k sedmi letům. Samotná realizace pak zabere další dva roky.

"Počet nově zahájených bytů v Praze ke konci roku 2016 činil 2 758, v roce 2017 předpokládáme další pokles, když v polovině roku byla zahájena výstavba 1 633 bytů. Zatímco na konci roku 2016 bylo dokončeno 6 092 nových bytů, v polovině roku 2017 to bylo již jen 2 947, přičemž trend je klesající," uvedl Michal Melč z Deloitte.

Zrychlení řízení na všech úrovních povolovacího procesu lze podle Dlouhého částečně pomoci ihned, před změnou legislativy.

"Vyžaduje to však důslednou aplikaci a dodržování lhůt pro rozhodování. Developeři a investoři na tento fakt dlouhodobě upozorňují," podotkl Dlouhý.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.