Provozuje:
Juris Real Estate

Výpovědní důvody z nájmu bytu

Tento článek se týká výpovědních důvodů z nájmu bytu (ustanovení §§ 711 a 711a obč. zák.).

Výpovědní důvody z nájmu bytu

autor. Mgr. Petr Jezdinský

Výpovědní důvody z nájmu bytu můžeme rozdělit na

1.) výpovědní důvody, kdy může pronajímatel vypovědět nájem bez přivolení soudu,

2.) výpovědní důvody, kdy může pronajímatel vypovědět nájem „pouze“ s přivolením soudu.

1.)Kdy tedy může pronajímatel vypovědět nájem bez přivolení soudu?

Jedná se o tyto - v ustanovení § 711 obč. zák. - taxativně vyjmenované případy:

a.) Pokud nájemce nebo osoby, které s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubým způsobem porušují dobré mravy.

b.) Jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti, které vyplývají z nájmu bytu, a to zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu dle ust. § 683.

c.) Jestliže má nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt.

d.) Pokud nájemce neužívá byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občasně.

e.) Jestliže jde o byt tzv. zvláštního určení, anebo se jedná o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.

2.) Důvody, kdy může pronajímatel vypovědět nájem „pouze“ s přivolením soudu

a.) Potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence.

b.) Jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat.

c.) Je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo pokud vyžaduje byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat.

d.) Jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru