Provozuje:
Juris Real Estate

A ještě jednou k nájmům.

Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.

A ještě jednou k nájmům.

autor. JURIS REAL

Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.

Právní vakuum kolem deregulace nájemného není sice ještě úplně u konce, avšak další krok k jasnější bytové legislativě učinila Poslanecká sněmovna. Ta totiž odsouhlasila a poslala do Senátu novelu občanského zákoníku, která justici přikazuje rozhodnout ve sporných případech o výši nájemného. Od 1. 1. 2011 skončilo regulované nájemné ve většině měst a obcí České republiky včetně Ústího nad Labem a Ostravy - na uvolnění nájemného se čeká ve zbývajících dvanácti krajských městech včetně hlavního města a ve středočeských městech nad 10 tis. obyvatel. Někteří vlastníci činžovních domů vyhrožovali, že na nájemce, kteří nepřistoupí na zvýšení nájemného, podají žalobu. Problémem je, že z dosavadních legislativních ustanovení zřetelně a jasně nevyplývá, zda-li justice o výši nájemného vůbec rozhodovat může. A to i přes vážnou skutečnost, že tuto povinnost ji určil Ústavní soud. Ke hromadným žalobám sice ještě nedošlo, i tak chybějící legislativní novela v praxi způsobuje veliké problémy. V novém legislativním režimu se budou muset nájemce a vlastník nemovitosti (pronajimatel) nejprve pokusit na výši nájemného dohodnout. Jen v případech, bude-li nájemce po dva měsíce ignorovat návrh na navýšení nájemného, bude se moci pronajímatel obrátit na soud. Soudci by se pak mohli rozhodovat podle cenové mapy místně obvyklého nájemného, kterou si nechalo sestavit Ministerstvo pro místní rozvoj a jejíž první část by měla dostat jasné kontury během konce tohoto měsíce. Mapa nájemného bude sloužit ale jen jako orientační pomůcka, v justici právně závazná nebude. Legislativní novela řeší i další problémy. Prarodiče např. nebudou moci přenechat smlouvu na dobu neurčitou svým vnukům. V takovém případě nájemní vztah skončí automaticky po dvou letech. Nájemce bude rovněž mít za povinnost hlásit pronajímateli dlouhodobé návštěvy a ještě bude moci v bytě žít jen počet osob přiměřený jeho velikosti.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Zápasy hokeje pod širým nebem ani letos ve Špindlerově Mlýně nebudou.

Hokejové zápasy pod širým nebem se ani letos ve Špindlerově Mlýně neuskuteční. Akce byla odložena vůli nepříznivé koronavirové situaci a vládním opatřením, oznámili organizátoři D+D Real Winter Hockey Games. Více»

Prodejci ze zrušených vánočních trhů dostanou vyšší finanční náhrady.

Prodejci a provozovatelé zrušených vánočních trhů dostanou vyšší náhrady, uvedl na twitteru ministr průmyslu a obchodu v demisi Karel Havlíček (ANO). Kompenzace by se měly pohybovat od 30 do téměř 100 procent, řekl ministr v České televizi (ČT). Více»

MVV Energie CZ zdraží v příštím roce teplo.

Podle teplárny od 6 až do 60 %. Více»

Stát obdržel všechny tři dotazníky od uchazečů na dostavbu JE Dukovany.

Stát obdržel všechny tři bezpečnostní dotazníky od uchazečů o stavbu nového jaderného bloku v elektrárně v Dukovanech, uvedl na twitteru ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček (ANO). Více»

Návštěvnost pod 50 procent proti roku 2019 hlásí až 43 pct fitness center.

Návštěvnost nižší než 50 procent proti roku 2019 podle aktuálního průzkumu České komory fitness (ČKF) hlásí až 43 procent provozovatelů fitness center. Více»

Všechny články a aktuality »»