A ještě jednou k nájmům.
Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.
A ještě jednou k nájmům.
autor. JURIS REAL
Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.
Právní vakuum kolem deregulace nájemného není sice ještě úplně u konce, avšak další krok k jasnější bytové legislativě učinila Poslanecká sněmovna. Ta totiž odsouhlasila a poslala do Senátu novelu občanského zákoníku, která justici přikazuje rozhodnout ve sporných případech o výši nájemného. Od 1. 1. 2011 skončilo regulované nájemné ve většině měst a obcí České republiky včetně Ústího nad Labem a Ostravy - na uvolnění nájemného se čeká ve zbývajících dvanácti krajských městech včetně hlavního města a ve středočeských městech nad 10 tis. obyvatel. Někteří vlastníci činžovních domů vyhrožovali, že na nájemce, kteří nepřistoupí na zvýšení nájemného, podají žalobu. Problémem je, že z dosavadních legislativních ustanovení zřetelně a jasně nevyplývá, zda-li justice o výši nájemného vůbec rozhodovat může. A to i přes vážnou skutečnost, že tuto povinnost ji určil Ústavní soud. Ke hromadným žalobám sice ještě nedošlo, i tak chybějící legislativní novela v praxi způsobuje veliké problémy. V novém legislativním režimu se budou muset nájemce a vlastník nemovitosti (pronajimatel) nejprve pokusit na výši nájemného dohodnout. Jen v případech, bude-li nájemce po dva měsíce ignorovat návrh na navýšení nájemného, bude se moci pronajímatel obrátit na soud. Soudci by se pak mohli rozhodovat podle cenové mapy místně obvyklého nájemného, kterou si nechalo sestavit Ministerstvo pro místní rozvoj a jejíž první část by měla dostat jasné kontury během konce tohoto měsíce. Mapa nájemného bude sloužit ale jen jako orientační pomůcka, v justici právně závazná nebude. Legislativní novela řeší i další problémy. Prarodiče např. nebudou moci přenechat smlouvu na dobu neurčitou svým vnukům. V takovém případě nájemní vztah skončí automaticky po dvou letech. Nájemce bude rovněž mít za povinnost hlásit pronajímateli dlouhodobé návštěvy a ještě bude moci v bytě žít jen počet osob přiměřený jeho velikosti.
Fórum
Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti:
Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
CREDITAS Real Estate připravuje nový projekt v Klecanech.
Developerská společnost CREDITAS Real Estate zahájila předprodej nového rezidenčního projektu Klecanská alej. Více»
Vlastníci bytů převzali I. etapu projektu Bydlení Brandýs.
Brandýs nad Labem má od října stovky nových obyvatel. Stavitelé Bydlení Brandýs dokončili a zkolaudovali během letních měsíců první etapu. Více»
Ostrava daruje Charitě pozemky pro stavbu nového domova pro seniory.
Město se rozhodlo darovat Charitě Ostrava pozemky v Ostravě – Zábřehu. Důvodem je zájem Charity v této oblasti postavit nový domov pro seniory s kapacitou 18 uživatelů. Darování pozemků schválili zastupitelé na svém zářijovém zasedání. Více»
MŽP povolilo průzkum pro úložiště radioaktivního odpadu.
Ministerstvo životního prostředí povolilo průzkum na třech místech zvažovaných pro vybudování úložiště radioaktivního odpadu. Více»
Dodavatelé DSŘ by mohli po zjištění pochybení nést právní následky.
V případě, že by audit ministerstva pro místní rozvoj (dále i jako "MMR") zjistil, že dodavatelé systémů digitalizovaného stavebního řízení (DSŘ) neodvedli kvalitně svojí práci, mohou na základě smluvních podmínek nést následky. Více»