Provozuje:
Juris Real Estate

A ještě jednou k nájmům.

Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.

A ještě jednou k nájmům.

autor. JURIS REAL

Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.

Právní vakuum kolem deregulace nájemného není sice ještě úplně u konce, avšak další krok k jasnější bytové legislativě učinila Poslanecká sněmovna. Ta totiž odsouhlasila a poslala do Senátu novelu občanského zákoníku, která justici přikazuje rozhodnout ve sporných případech o výši nájemného. Od 1. 1. 2011 skončilo regulované nájemné ve většině měst a obcí České republiky včetně Ústího nad Labem a Ostravy - na uvolnění nájemného se čeká ve zbývajících dvanácti krajských městech včetně hlavního města a ve středočeských městech nad 10 tis. obyvatel. Někteří vlastníci činžovních domů vyhrožovali, že na nájemce, kteří nepřistoupí na zvýšení nájemného, podají žalobu. Problémem je, že z dosavadních legislativních ustanovení zřetelně a jasně nevyplývá, zda-li justice o výši nájemného vůbec rozhodovat může. A to i přes vážnou skutečnost, že tuto povinnost ji určil Ústavní soud. Ke hromadným žalobám sice ještě nedošlo, i tak chybějící legislativní novela v praxi způsobuje veliké problémy. V novém legislativním režimu se budou muset nájemce a vlastník nemovitosti (pronajimatel) nejprve pokusit na výši nájemného dohodnout. Jen v případech, bude-li nájemce po dva měsíce ignorovat návrh na navýšení nájemného, bude se moci pronajímatel obrátit na soud. Soudci by se pak mohli rozhodovat podle cenové mapy místně obvyklého nájemného, kterou si nechalo sestavit Ministerstvo pro místní rozvoj a jejíž první část by měla dostat jasné kontury během konce tohoto měsíce. Mapa nájemného bude sloužit ale jen jako orientační pomůcka, v justici právně závazná nebude. Legislativní novela řeší i další problémy. Prarodiče např. nebudou moci přenechat smlouvu na dobu neurčitou svým vnukům. V takovém případě nájemní vztah skončí automaticky po dvou letech. Nájemce bude rovněž mít za povinnost hlásit pronajímateli dlouhodobé návštěvy a ještě bude moci v bytě žít jen počet osob přiměřený jeho velikosti.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Výstavba justičního paláce v Ústí nad Labem má začít podle MS v příštím roce.

Stavba justičního paláce v Ústí nad Labem má začít podle Ministerstva spravedlnosti v příštím roce. Krajskému soudu totiž současný objekt v záplavové zóně u Labe nestačí a pronajímá si prostory v centru. Na novou budovu se čeká už 20 let. Více»

Většina eshopů v České republice neprosperuje.

Velké firmy budou růst na úkor malých. Více»

V kauze údajných machinací s pozemky v Liberci navrhuje st. zástupce podmínky.

Podmíněné a peněžité tresty navrhl u krajského soudu v Liberci státní zástupce pro obžalované dva bývalé regionální politiky v případu údajných machinací s pozemky a budovami ve sportovních areálech na Ještědu a ve Vesci, které patří Liberci. Více»

Ceny v restauracích jsou o 20 až 40 procent vyšší, než by si hosté přáli.

Ceny ve stravovacích zařízeních jsou podle analýzy společnosti Data Servis o 20 až 40 pct vyšší, než by si hosté představovali. Nejvíce se realita s přáním zákazníků rozchází u limonády. Více»

O příspěvek na bydlení lidé nejspíš nebudou muset žádat každoročně.

Žádost by stačilo podat jednou. Při pravidelném kvartálním dokládání příjmů a nákladů pro ověření nároku na dávku by nově neměl být třeba rozpis jednotlivých nákladových položek. Více»

Všechny články a aktuality »»