A ještě jednou k nájmům.
Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.
A ještě jednou k nájmům.
autor. JURIS REAL
Nedohodne-li se nájemce s vlastníkem bytu, rozhodne justice.
Právní vakuum kolem deregulace nájemného není sice ještě úplně u konce, avšak další krok k jasnější bytové legislativě učinila Poslanecká sněmovna. Ta totiž odsouhlasila a poslala do Senátu novelu občanského zákoníku, která justici přikazuje rozhodnout ve sporných případech o výši nájemného. Od 1. 1. 2011 skončilo regulované nájemné ve většině měst a obcí České republiky včetně Ústího nad Labem a Ostravy - na uvolnění nájemného se čeká ve zbývajících dvanácti krajských městech včetně hlavního města a ve středočeských městech nad 10 tis. obyvatel. Někteří vlastníci činžovních domů vyhrožovali, že na nájemce, kteří nepřistoupí na zvýšení nájemného, podají žalobu. Problémem je, že z dosavadních legislativních ustanovení zřetelně a jasně nevyplývá, zda-li justice o výši nájemného vůbec rozhodovat může. A to i přes vážnou skutečnost, že tuto povinnost ji určil Ústavní soud. Ke hromadným žalobám sice ještě nedošlo, i tak chybějící legislativní novela v praxi způsobuje veliké problémy. V novém legislativním režimu se budou muset nájemce a vlastník nemovitosti (pronajimatel) nejprve pokusit na výši nájemného dohodnout. Jen v případech, bude-li nájemce po dva měsíce ignorovat návrh na navýšení nájemného, bude se moci pronajímatel obrátit na soud. Soudci by se pak mohli rozhodovat podle cenové mapy místně obvyklého nájemného, kterou si nechalo sestavit Ministerstvo pro místní rozvoj a jejíž první část by měla dostat jasné kontury během konce tohoto měsíce. Mapa nájemného bude sloužit ale jen jako orientační pomůcka, v justici právně závazná nebude. Legislativní novela řeší i další problémy. Prarodiče např. nebudou moci přenechat smlouvu na dobu neurčitou svým vnukům. V takovém případě nájemní vztah skončí automaticky po dvou letech. Nájemce bude rovněž mít za povinnost hlásit pronajímateli dlouhodobé návštěvy a ještě bude moci v bytě žít jen počet osob přiměřený jeho velikosti.
Fórum
Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti:
Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
Osobnosti se v otevřeném dopise táží, co brání stavbě koncertního sálu v Brně.
Osobnosti kulturního života se v otevřeném dopise obrátily na vedení města Brna s dotazy, proč město odkládá stavbu nového koncertního sálu. Podle signatářů mohlo výběrové řízení na zhotovitele stavby začít už víc než před rokem. Více»
Rekonstrukce Armádního muzea Žižkov se stal muzejním počinem roku 2022.
Muzejním počinem roku 2022 se stala rekonstrukce Armádního muzea Žižkov a jeho nové expozice. Více»
PS rozhodne o razantnějším zvýšení horní hranice poplatku za odpad.
Sněmovna rozhodne příští týden o razantnějším zvýšení horní hranice poplatku, který mohou obce vybírat od obyvatel za komunální odpad. Řádná schůze dolní komory pokračuje od úterního odpoledne. Více»
Zákon o podpoře v bydlení půjde následující týden do připomínkového řízení.
Zákon o podpoře v bydlení, který připravuje ministerstvo pro místní rozvoj (dále i jako "MMR"), by měl příští týden zamířit do meziresortního připomínkového řízení, kde se k němu vyjádří ostatní instituce a další připomínková místa. Více»
Aktivisté žádají o zabavení činžovního domu, který patří rodině rus. zbrojaře.
Na pražském Žižkově aktivisté ze skupiny Kaputin vyvěšením transparentu na domu, jenž patří rodině ruského zbrojaře, upozornili na pokračující ruskou agresi na Ukrajině. Více»