Nemovitosti-vykup.cz

Aukce nových bytů developerských společností nemají v Česku jistou budoucnost.

Aukce nových bytů velkých developerských společností nemají v České republice zřejmě budoucnost.

Aukce nových bytů developerských společností nemají v Česku jistou budoucnost.

autor. JURIS REAL

O první velké aukci bytů v České republice, která skončila blamáží, jsme již informovali na těchto stránkách 4. ledna. Dnes si za pomocí stejnojmenného článku - První velká aukce bytů v Česku skončila blamáží - “našeho oblíbeného” redaktora Hospodářských Vladimíra Kalába přineseme více informací.

Předně je třeba kladně hodnotit počin výše uvedeného autora, který spočívá v rozlišení realitních termínů dražba a aukce. V případě (pozn. i právního) pojmu dražba se totiž úderem licitátorova kladívka vítěz dražby stává vlastníkem dražené ceny, které bylo v dražbě dosaženo. Majitel dražené věci musí za tuto cenu věc vítězi dražby prodat. Naopak v případě aukce získává vítěz úderem licitátorova kladívka oprávnění nabídnout majiteli věci, o kterou se licitovalo, cenu, které bylo dosaženo. Nicméně právě majitel, který dal věc do aukce, nemusí nabídnutou cenu akceptovat a nemusí věc vítězi aukce prodat.

Polovinu ze 38 bytů vydražených 16. prosince v první aukci v zemi odmítli jejich majitelé vítězům prodat. Uvedla to agentura Crest Communications, která zastupuje pořadatelské společnosti Professional a Gavlas. Důvodem jsou nízké ceny, kterých se v aukcích dosáhlo. Například u bytů z projektu Daruvar Lofts se cena během licitování zvýšila o milion korun, zůstala však dva miliony pod představou developera. “Nic není uzavřeno, v lednu budeme ještě s developery jednat,” uvedl Tomáš Duda, ředitel realitní kanceláře Professionals. Řada účastníků aukce je zklamána, protože nepočítala s tím, že by nemohla koupit byt, jehož cenu jim licitátorovo kladívko přikleplo. Lidé nerozlišující dražbu od aukce totiž přehlédli varování na poslední stránce aukčního řádu. Tam se uvádí, že vítěz aukce bude informován, pokud s ním majitel neuzavře rezervační smlouvu. Podle šéfa aukční kanceláře Ivo Gavlase tato formulace jasně říká, že majitel nemusí vítězi aukce byt prodat. První velká auce nemovitostí, kterou v České republice uspořádaly společnosti Professional a Gavlas, tak přinesla řadě účastníků rozčarování. Přišli, aby si vydražili byt. Jako vítězové jednotlivých aukcí podepsali i rezervační smlouvy a spokojeně odešli. Nato jim developeři zaslali zprávu, že jim vydražený byt neprodají. “Ptal jsem se, proč, co se děje. Pán v kanceláři, developerské firmy Lipnická mi řekl, že byt, který jsem v aukci vydražil, má hodnotu 2, 367 milionu korun. Pokud by se vydražil za méně než 2, 25 milionu, musel by prý do firmy peníze nosit. Já zvítězil s cenou 1, 95 milionu korun a developer mi napsal, že moje nabídka nevyhovuje,” uvedl Petr Boušek, jeden ze 130 licitujících o 39 bytů. Společnost Lipnická dala do aukce šest bytů ze svého pražského projektu Rajská zahrada-Čihadla. Prodá jediný byt vydražený za 1, 82 milionu korun. Pěti dalším vítězům aukce firma napsala, že dosažená cena je pro ni příliš nízká. Firma Lipnická, kterou stoprocentně vlastní Milan Horáček, potřebuje peníze. Jeho podíl ve firmě ve výši 10 milionů korun totiž podle výpisu z obchodního rejstříku zastavila Komerční banka jako věřitel. “Myslím, že by se klienti neměli unáhlit. Developeři přijali některá rozhodnutí v afektu, v novém roce budou možná ochotni k ústupkům,” uvedl Tomáš Duda, šéf realitní kanceláře Professionals. Petr Boušek další jednání s developerem vylučuje. “Aukce měla profesionální rámec, to bezesporu. Následné jednání developera nás ovšem zklamalo. Šli jsme na aukci, abychom vydražili byt. Přihazovali jsme, vytáhli jsme cenu o sto procent nahoru. Tři dny jsem ztratil tím, že jsem v bance vyjednával hypotéku. A nakonec nic. Ano, neprodleně jsme dostali zpátky sto tisíc korun aukční jistiny i pět set korun za registrační poplatek, my ale chtěli byt,” uvedl Boušek. Aukce pro něj měla pozitivní přínos - přinutila jej zajímat se o další nabídky. “Zjistili jsme, že existují tisíce volných bytů za lepší ceny a s lepšími podmínkami. Z nich si budeme vybírat, Rajskou zahradu nechceme ani vidět,” dodal Boušek. Naprázdno vyšli i vítězové aukcí o šest komfortních bytů projektu Daruvar Lofts na pražském Střížkově. Z vyvolávací ceny 2, 4 milionu korun se po 23 příhozech vyšplhala cena na čtyři miliony, pro developera to však bylo málo, v katalogu chtěl necelých šest milionů korun. Podobně se u dalšího střížkovského loftu cena vyšplhala z 2, 25 milionu na 3, 45 milionu korun. Daruvar si ale tento byt cení na 5, 5 milionu a vítězi aukce jej proto neprodal. “Nechápu, proč to dali do aukce s tak nízkou vyvolávací cenou. Kdybychom tušili, že ani suma o milion a dvě stě tisíc korun vyšší není pro developera přijatelná, nikdy bychom aukcí neztráceli čas,” uvedl odmítnutý vítěz aukce. Chorvatského majitele společnosti Daruvar Borise Nikoliče se HN nepodařilo zastihnout. Podle Ivo Gavlase, majitele aukční kanceláře, šlo o marketingový tah. Pokud by vyvolávací ceny byly vysoké, přišlo by na aukci méně lidí, méně by se přihazovalo a nedosáhlo by se tak skutečné tržní ceny. Developerská společnost Finep, jejíž nabídka vil a řadových domů byla v aukci nejdražší, dosažené ceny akceptuje. “Přestože ceny v aukci nedosáhly limitů, které by nám vyhovovaly, s vítězi smlouvy uzavřeme a nemovitosti jim prodáme za ceny, které nabídli,” řekl předseda představenstva firmy Finep Michal Kocián. Z osmi objektů, které Finep v aukci nabídl, se vydražilo sedm. Nejvíce se zvýšila cena rozestavěné vily ze 14, 9 na 17, 3 milionu korun, v katalogu za ni chtěl Finep více než 20 milionů korun. Někteří účastníci aukce byli překvapeni faktem, že developer jim nemusí byt za dosaženou cenu prodat. Organizátoři aukce tuto podmínku události nezdůrazňovali. Při propagaci není možné uvádět celý aukční řád, který je navíc naším duševním vlastnictvím, a proto jej nechceme zveřejňovat. Každý účastník aukce měl možnost se s aukčním řádem předem seznámit,” uvedl Ivo Gavlas. “Každý věděl, že developer nemusí akceptovat cenu. To, že si aukční řád nepřečetl, je jeho chyba, má číst, co podepisuje,” řekl Tomáš Duda, šéf společnosti Professionals. Na čtvrtém, posledním listu aukčního řádu firmy Gavlas, ve čtvrtém odstavci šesté kapitoly stojí:” Nedojde-li k přijetí návrhu na uzavření rezervační smlouvy vlastníkem, oznámí neprodleně vyhlašovatel na základě jemu udělené plné moci jménem vlastníka tuto skutečnost vítězi aukce a vrátí mu složenou aukční jistinu.” Podle Ivo Gavlase je těmito slovy jasně řečeno, že developer nemusí vítězi aukce byt prodat. “Šli jsme na aukci s tím, že vydražíme byt, protože nás zlákaly nízké vyvolávací ceny. Zájemců bylo víc, než organizátoři předpokládali, na seznámení s podmínkami aukce jsme měli tak čtvrt hodiny při registraci. Ustanovení o tom, že byt nemusíme, jsme přehlédli, naše chyba,”řekl jeden z účastníků aukce (in Kaláb, Vl. První aukce bytů skončila blamáží. Hospodářské noviny dne 30. prosince, s 1., a in Kaláb, Vl. Misto bytů zklamání. Hospodářské noviny dne 30. prosince, s. 22 a 23.)

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.