Provozuje:
Juris Real Estate

ČR čeká revoluční změna v oceňování věcí a majetku.

Českou republiku čeká největší změna zákona o oceňování věcí a majetku za posledních dvacet let. Platnost právního předpisu je navržena ke dni 1. 7. 2017.

ČR čeká revoluční změna v oceňování věcí a majetku.

autor. JURIS REAL

Českou republiku čeká největší změna zákona o oceňování věcí a majetku za posledních dvacet let. Platnost právního předpisu je navržena ke dni 1. 7. 2017.

Právní norma je momentálně v mezirezortním připomínkovém řízení a v nejbližších dnech by měla být schválena důvodová zpráva. Chystané změny pečlivě sledují všechny znalecké ústavy v ČR. Mezi největší patří změna v “kvalifikovaném odhadu", „nejvyšším a nejlepším využitím“ a zejména změna definice „ceny obvyklé“.

„Tvorbu nového zákona sledujeme, protože nám někde výrazně zpřesní a usnadní naší práci, jinde ji mírně zkomplikuje. Největší výhodu vidíme ve sjednocení práva v oblasti oceňování nemovitostí s Evropou“, říká Jiří Kadrman partner znaleckého ústavu Grant Thornton Valuations, a.s., člena poradenské skupiny Grant Thornton International.

Zákon o oceňování majetku u nás platí od roku 1997. Od té doby došlo v Česku k dynamickému ekonomickému a právnímu vývoji včetně vstupu České republiky do EU.

Z metodického hlediska se například díky internetu rozvinuly a zrychlily oceňovací metody, které mohu využívat řádově vyšší kvantity i kvality informací a cenové dokumentace.

Ze všech výše uváděných právních argumentů je zřejmé, že dílčí novela původního zákona již nestačí a je třeba navrhnout zcela nový zákon.

Jako největší změnu hodnotí znalecký ústav Grant Thornton Valuations novou definici takzvané obvyklé ceny.

„Průměrně se doba zpracování jednoho ocenění nemovitosti pohybuje kolem 2–3 týdnů. Je velmi pravděpodobné, že díky novému zákonu a přesnějšímu vysvětlení pojmů se doba zkrátí“, říká Jiří Kadrman.

V dosud platné úpravě zákona je stanovení obvyklé ceny zúženo pouze na porovnávací metodu, která je sice nazývána „královskou“, ale má své limity zejména při oceňování specifických nemovitostí jako třeba sakrálních nebo inženýrských staveb. Grant Thornton Valuations jako znalecký ústav, který se již dlouho pohybuje na reálném trhu, doporučuje rozšířit možnost stanovení obvyklé ceny i o případné použití výnosové a nákladové metody formou následné rekoncilizace, tedy uváděním souvislostí do souladu. Tato navržená úprava je také ve větším souladu s mezinárodními normami pro oceňování a mezinárodně standardně používaným pojmem „Tržní hodnota“. Pokud bude nový oceňovací zákon přijat v předložené podobě, bude dosaženo větší míry kompatibility.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Chystá se největší letošní dražba developerských pozemků v Praze.

Ty patřily Františku Chvalovskému. Více»

Stát by mohl mladým lidem půjčit na bydlení více finančních prostředků.

Co se týče bydlení, jsou mladí nejohroženější skupinou. Na hypotéku nemají dost našetřeno, takže často nesplňují dané podmínky. Více»

Vláda ČR nehodlá měnit poplatky za těžbu až po pěti letech.

Pětileté období, po které vláda nemůže svým nařízením měnit sazby úhrad z vydobytých nerostů, by mělo být zrušeno. Počítá s tím novela horního zákona, kterou dnes schválila vláda. Více»

Ve slavné katedrále se od ničivého požáru konala první mše.

V pařížské katedrále Notre-Dame se konala mše, první od velkého požáru, který zpustošil svatostánek 15. dubna. Mši vedl pařížský arcibiskup Michel Aupetit. Více»

Krajský soud v Plzni prohlásil konkurz na firmu Pilsen Steel.

Předlužené plzeňské hutě a kovárny jsou podle březnového verdiktu soudu v úpadku a od ledna nevyrábí. Více»

Všechny články a aktuality »»