Provozuje:
Juris Real Estate

ČR čeká revoluční změna v oceňování věcí a majetku.

Českou republiku čeká největší změna zákona o oceňování věcí a majetku za posledních dvacet let. Platnost právního předpisu je navržena ke dni 1. 7. 2017.

ČR čeká revoluční změna v oceňování věcí a majetku.

autor. JURIS REAL

Českou republiku čeká největší změna zákona o oceňování věcí a majetku za posledních dvacet let. Platnost právního předpisu je navržena ke dni 1. 7. 2017.

Právní norma je momentálně v mezirezortním připomínkovém řízení a v nejbližších dnech by měla být schválena důvodová zpráva. Chystané změny pečlivě sledují všechny znalecké ústavy v ČR. Mezi největší patří změna v “kvalifikovaném odhadu", „nejvyšším a nejlepším využitím“ a zejména změna definice „ceny obvyklé“.

„Tvorbu nového zákona sledujeme, protože nám někde výrazně zpřesní a usnadní naší práci, jinde ji mírně zkomplikuje. Největší výhodu vidíme ve sjednocení práva v oblasti oceňování nemovitostí s Evropou“, říká Jiří Kadrman partner znaleckého ústavu Grant Thornton Valuations, a.s., člena poradenské skupiny Grant Thornton International.

Zákon o oceňování majetku u nás platí od roku 1997. Od té doby došlo v Česku k dynamickému ekonomickému a právnímu vývoji včetně vstupu České republiky do EU.

Z metodického hlediska se například díky internetu rozvinuly a zrychlily oceňovací metody, které mohu využívat řádově vyšší kvantity i kvality informací a cenové dokumentace.

Ze všech výše uváděných právních argumentů je zřejmé, že dílčí novela původního zákona již nestačí a je třeba navrhnout zcela nový zákon.

Jako největší změnu hodnotí znalecký ústav Grant Thornton Valuations novou definici takzvané obvyklé ceny.

„Průměrně se doba zpracování jednoho ocenění nemovitosti pohybuje kolem 2–3 týdnů. Je velmi pravděpodobné, že díky novému zákonu a přesnějšímu vysvětlení pojmů se doba zkrátí“, říká Jiří Kadrman.

V dosud platné úpravě zákona je stanovení obvyklé ceny zúženo pouze na porovnávací metodu, která je sice nazývána „královskou“, ale má své limity zejména při oceňování specifických nemovitostí jako třeba sakrálních nebo inženýrských staveb. Grant Thornton Valuations jako znalecký ústav, který se již dlouho pohybuje na reálném trhu, doporučuje rozšířit možnost stanovení obvyklé ceny i o případné použití výnosové a nákladové metody formou následné rekoncilizace, tedy uváděním souvislostí do souladu. Tato navržená úprava je také ve větším souladu s mezinárodními normami pro oceňování a mezinárodně standardně používaným pojmem „Tržní hodnota“. Pokud bude nový oceňovací zákon přijat v předložené podobě, bude dosaženo větší míry kompatibility.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Prodloužení trasy metra na letiště by stálo 26, 8 miliardy korun.

Vybudování trasy by i s přípravnými pracemi zabralo 11 let. Vyplývá to z analýzy firmy Metroprojekt pro dopravní podnik (DPP) a magistrát. Analýza je podkladem pro budoucí rozhodnutí vedení města, zda začít stavět. Více»

Kamenné obchody s obuví se musí specializovat.

Kamenné obchody s obuví se budou muset specializovat na určitý druh bot, aby do budoucna obstály v konkurenci internetových obchodů. Jedná se o podobný trend, jaký již zachytily obchody s dětskou obuví. Více»

Osud Libeňského mostu budou zastupitelé řešit v březnu.

Budoucností pražského Libeňského mostu se budou zastupitelé hlavního města zabývat na březnovém jednání. Na nejbližším, tedy čtvrtečním zasedání dostanou pouze dokument o rozhodnutí ministerstva kultury, že most není památkou. Více»

Dávky na bydlení se zřejmě sloučí.

Ze současných dvou dávek na bydlení pro futuro bude nejspíš jen jedna. Příspěvek a doplatek na bydlení by se podle ministryně práce a sociálních věcí Jaroslavy Němcové z hnutí ANO mohly letos sloučit do nové dávky pro občany v hmotné nouzi. Více»

Ceny nájemného dále zdraží.

Zdražování realit se podepsalo i na nájemním bydlení. Během posledního roku v krajských městech včetně Prahy vzrostly cen nájmů o desetinu. Více»

Všechny články a aktuality »»