ČR čeká revoluční změna v oceňování věcí a majetku.
Českou republiku čeká největší změna zákona o oceňování věcí a majetku za posledních dvacet let. Platnost právního předpisu je navržena ke dni 1. 7. 2017.
ČR čeká revoluční změna v oceňování věcí a majetku.
autor. JURIS REAL
Českou republiku čeká největší změna zákona o oceňování věcí a majetku za posledních dvacet let. Platnost právního předpisu je navržena ke dni 1. 7. 2017.
Právní norma je momentálně v mezirezortním připomínkovém řízení a v nejbližších dnech by měla být schválena důvodová zpráva. Chystané změny pečlivě sledují všechny znalecké ústavy v ČR. Mezi největší patří změna v “kvalifikovaném odhadu", „nejvyšším a nejlepším využitím“ a zejména změna definice „ceny obvyklé“.
„Tvorbu nového zákona sledujeme, protože nám někde výrazně zpřesní a usnadní naší práci, jinde ji mírně zkomplikuje. Největší výhodu vidíme ve sjednocení práva v oblasti oceňování nemovitostí s Evropou“, říká Jiří Kadrman partner znaleckého ústavu Grant Thornton Valuations, a.s., člena poradenské skupiny Grant Thornton International.
Zákon o oceňování majetku u nás platí od roku 1997. Od té doby došlo v Česku k dynamickému ekonomickému a právnímu vývoji včetně vstupu České republiky do EU.
Z metodického hlediska se například díky internetu rozvinuly a zrychlily oceňovací metody, které mohu využívat řádově vyšší kvantity i kvality informací a cenové dokumentace.
Ze všech výše uváděných právních argumentů je zřejmé, že dílčí novela původního zákona již nestačí a je třeba navrhnout zcela nový zákon.
Jako největší změnu hodnotí znalecký ústav Grant Thornton Valuations novou definici takzvané obvyklé ceny.
„Průměrně se doba zpracování jednoho ocenění nemovitosti pohybuje kolem 2–3 týdnů. Je velmi pravděpodobné, že díky novému zákonu a přesnějšímu vysvětlení pojmů se doba zkrátí“, říká Jiří Kadrman.
V dosud platné úpravě zákona je stanovení obvyklé ceny zúženo pouze na porovnávací metodu, která je sice nazývána „královskou“, ale má své limity zejména při oceňování specifických nemovitostí jako třeba sakrálních nebo inženýrských staveb. Grant Thornton Valuations jako znalecký ústav, který se již dlouho pohybuje na reálném trhu, doporučuje rozšířit možnost stanovení obvyklé ceny i o případné použití výnosové a nákladové metody formou následné rekoncilizace, tedy uváděním souvislostí do souladu. Tato navržená úprava je také ve větším souladu s mezinárodními normami pro oceňování a mezinárodně standardně používaným pojmem „Tržní hodnota“. Pokud bude nový oceňovací zákon přijat v předložené podobě, bude dosaženo větší míry kompatibility.
Fórum

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti:
Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
ČR zaostává v elektrifikaci železnic za průměrem EU.
Uvádí studie. Více»
Soud ve sporu o MI Estate naznačil, že odstavení Ponomarenka nemusí být platné.
Firmě určil opatrovníka. Více»
PS přes odpor opozice podpořila vznik národního parku na Křivoklátsku.
Křivoklátsko se má stát pátým národním parkem v České republice. Více»
Hrobka v Mikulově patří Dietrichsteinům.
Nejvyšší soud odmítl dovolání. Více»
Prezident Petr Pavel navštívil ČNB.
S guvernérem Alešem Michlem a členy bankovní rady hovořil o fungování ČNB, inflaci nebo o ochraně spotřebitelů. Více»