Nemovitosti-vykup.cz

Cenové mapy nájemného najdou své opodstatnění.

V dnešní aktualitě si přineseme zamyšlení Kamila Jankovského - ministra pro místní rozvoj, které bylo otištěno v deníku Právo dne 18. 3. 2011 na str. 6.

Cenové mapy nájemného najdou své opodstatnění.

V dnešní aktualitě si přineseme zamyšlení Kamila Jankovského - ministra pro místní rozvoj, které bylo otištěno v deníku Právo dne 18. 3. 2011 na str. 6.

autor. JURIS REAL

Zklamání z mapy nájmů není na místě.

Spuštění historicky prvního projektu “Mapy nájemného” provází celá řada výtek a velmi emotivních ohlasů. Když se jimi pročítám, chápu motivace jednotlivých pisatelů a mluvčích. V mnoha případech byla jejich očekávání přehnaná až naprosto nerealistická. Ministerstvo pro místní rozvoj opakovaně upozorňovalo, že půjde o orientační pomůcku, která má usnadňovat domluvu mezi pronajímateli a nájemníky. Nikdy jsme netvrdili, že půjde o klíčový podklad pro práci soudů. A v neposlední řadě cílem ministerstva nebylo zahájit novou etapu regulace nájemného. Regulace nájmů již, zaplaťpánbůh, skončila pro více než 400 tisíc bytů, zbylých 40 procent nájemních bytů to čeká na konci roku 2012. Česká republika se tak i v této oblasti konečně opět začíná přibližovat k civilizovaným státům a zbavuje se temného dědictví komunistické totality. Jedním z cílů, které jsem si jako ministr pro místní rozvoj dal, je i zajistit hladký průběh přechodu k volnému trhu s nájemním bydlením. Nejde totiž o statistická data a ekonomické ukazatele, ale o konkrétní lidské osudy. Bydlení pro mnoho lidí představuje jeden z existenčních základů a je morální povinností každého zodpovědného politika zastat se slabších a klidnit rozjitřené vášně. Přitom ale každý z těch, kdo v posledních dnech z jakéhokoliv důvodu napadl mapu nájemného, by se měl zamyslet, zda sleduje stejný cíl jako já. Anebo jen přilévá olej do ohně, který ve výsledku poškodí všechny. Základním problémem, společným pro většinu výtek, je nepochopení účelu a hlavně způsobu tvorby mapy nájemného. Tato databáze totiž bude schraňovat výhradně aktuální údaje z volného trhu s nájemním bydlením, ne starší než dva roky, které budou řazeny do tří různých kategorií - volně sjednané nájemné, smluvně deregulované nájemné a obecní nájemné. Tyto údaje musí být sbírány z bytů mimo režim regulace, kterých ještě v prosinci 2010 bylo na výše uvedeném území sotva pár desítek tisíc. V lednu 2011 jich tam přibylo více než 400 tisíc a tím se celý trh naprosto zásadním způsobem proměnil. U mnoha z nich navíc stále ještě platí původní “regulovaná” výše nájemného a majitelé s nájemci její úpravu teprve domlouvají. V mnoha případech tak ještě relevantní data neexistují a budou vznikat v průběhu letošního roku. Vždyť se ve valné většině případů jedná o města a obce, kde se nájemní byty počítají spíše v desítkách, nejvýš stovkách a nikoli tisících. Proto také v první fázi budou převažovat data z posudků soudních znalců, kteří z povahy svého povolání musí nabízet v danou chvíli nejobjektivnější faktický obraz situace. Mapu nájemného tak nešlo připravit dříve. Konec regulace nájemného je tím nejvhodnějším okamžikem pro start projektu, který má sledovat chování volného trhu s nájemným bydlením. Ministerstvo pro místní rozvoj počítá s pečlivým ověřováním údajů a s jejich aktualizací v návaznosti na vývoj trhu. Získali jsme k tomu podporu klíčových hráčů na trhu s nájemním bydlením, včetně příslibu poskytnutí dat. Pomoci nám může každý člověk, třeba tím, že zašle svou smlouvu a vyplní dotazník na stránkách ministerstva pro místní rozvoj.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.