Provozuje:
Juris Real Estate

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

autor. JURIS REAL

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Nájmy totiž v centrech větších měst kvůli přinejmenším přísnějšímu přístupu bank k poskytování hypotečních úvěrů i kvůli obavám lidí z vysokých výdajů naopak silně podražily. Nájemné začalo rapidně růst zhruba od poloviny loňského roku. V atraktivních lokalitách, jako jsou například pražské Vinohrady nebo okolí centra Prahy, se zvýšilo o patnáct až dvacet procent. Podobně tomu je i v moravské metropoli Brně. V menších městech naopak cena nájemního bydlení klesala, podobně jako ceny prodávaných bytů, a to jak v Čechách, tak na Moravě. Důsledkem větší šetřivosti lidí je rovněž opětovný růst zájmů o tzv. družstevní bydlení, kdy lidé (pozn. družstevníci) užívají byt, který není v jejich osobním vlastnictví, ale ve vlastnictví družstva, jehož jsou členy. Byty ve vlastnictví družstev jsou např. jen v okolí Prahy cca. o 20 % levnější než srovnatelné byty v osobním vlastnictví. Nicméně právě v tzv. družstevním vlastnictví převažuje podle našeho názoru řada nevýhod.

Lidé si nekupují byt, ale "kupují" si právo stát se členem družstva (pozn. členství), družstevní bydlení se tak v některých ohledech spíše blíží nájmu bytu.

Jsme toho názoru, že družstevní bydlení má svůj nezpochybnitelný potencionál, nicméně družstevníci si nekupují nemovitost, ale právě a pouze členství v bytovém družstvu. V praxi dokonce existují i případy vytunelování bytových družstev ze strany funkcionářů družstev.

Ostatní členové družstva mohou také ze svého středu vyloučit nového člena např. pro porušování domovního řádu (pozn. zejména se jedná typicky o případy působení hluku v domě), což je také z jedním důvodů, proč na tento druh bydlení banky většinou neposkytují hypotéky.

Výjimku ohledně hypotečních úvěrů pak představují byty, které do jednoho roku přejdou do vlastnictví jednotlivých družstevníků.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Zákon o podpoře v bydlení půjde následující týden do připomínkového řízení.

Zákon o podpoře v bydlení, který připravuje ministerstvo pro místní rozvoj (dále i jako "MMR"), by měl příští týden zamířit do meziresortního připomínkového řízení, kde se k němu vyjádří ostatní instituce a další připomínková místa. Více»

Aktivisté žádají o zabavení činžovního domu, který patří rodině rus. zbrojaře.

Na pražském Žižkově aktivisté ze skupiny Kaputin vyvěšením transparentu na domu, jenž patří rodině ruského zbrojaře, upozornili na pokračující ruskou agresi na Ukrajině. Více»

Platební neschopnost USA má přijít 5. června.

Pokud se nenavýší dluhový strop. Více»

Rychnovský zámek má jako první historický priv. objekt digitální rekonstrukci.

Kolowratský zámek v Rychnově nad Kněžnou je prvním historickým soukromým objektem v České republice, který si lze prohlédnout prostřednictvím moderní digitální rekonstrukce. Vznikla díky technologiím, jako je 3D skenování. Více»

Středočeský kraj proplatí kotlíkové dotace.

Další kotlíkové dotace proplatí žadatelům Středočeský kraj. Krajští radní schválili seznam dalších registrovaných žádostí, které vyhověly podmínkám. Více»

Všechny články a aktuality »»