Provozuje:
Juris Real Estate

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

autor. JURIS REAL

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Nájmy totiž v centrech větších měst kvůli přinejmenším přísnějšímu přístupu bank k poskytování hypotečních úvěrů i kvůli obavám lidí z vysokých výdajů naopak silně podražily. Nájemné začalo rapidně růst zhruba od poloviny loňského roku. V atraktivních lokalitách, jako jsou například pražské Vinohrady nebo okolí centra Prahy, se zvýšilo o patnáct až dvacet procent. Podobně tomu je i v moravské metropoli Brně. V menších městech naopak cena nájemního bydlení klesala, podobně jako ceny prodávaných bytů, a to jak v Čechách, tak na Moravě. Důsledkem větší šetřivosti lidí je rovněž opětovný růst zájmů o tzv. družstevní bydlení, kdy lidé (pozn. družstevníci) užívají byt, který není v jejich osobním vlastnictví, ale ve vlastnictví družstva, jehož jsou členy. Byty ve vlastnictví družstev jsou např. jen v okolí Prahy cca. o 20 % levnější než srovnatelné byty v osobním vlastnictví. Nicméně právě v tzv. družstevním vlastnictví převažuje podle našeho názoru řada nevýhod.

Lidé si nekupují byt, ale "kupují" si právo stát se členem družstva (pozn. členství), družstevní bydlení se tak v některých ohledech spíše blíží nájmu bytu.

Jsme toho názoru, že družstevní bydlení má svůj nezpochybnitelný potencionál, nicméně družstevníci si nekupují nemovitost, ale právě a pouze členství v bytovém družstvu. V praxi dokonce existují i případy vytunelování bytových družstev ze strany funkcionářů družstev.

Ostatní členové družstva mohou také ze svého středu vyloučit nového člena např. pro porušování domovního řádu (pozn. zejména se jedná typicky o případy působení hluku v domě), což je také z jedním důvodů, proč na tento druh bydlení banky většinou neposkytují hypotéky.

Výjimku ohledně hypotečních úvěrů pak představují byty, které do jednoho roku přejdou do vlastnictví jednotlivých družstevníků.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Muzeum spustilo digitální archiv architekta Jana Kaplického a jeho rodiny.

Digitalizovaný archiv rodiny Kaplických připravilo Uměleckoprůmyslové muzeum. Zpracovalo ho ve spoluprací s Nadačním fondem Kaplicky Centre a zveřejnilo, ve výroční den náhlého úmrtí architekta Jana Kaplického. Více»

Čezeta pravděpodobně skončí v insolvenci.

Nenašla kupce. Více»

Nápor turistů v Beskydech přináší problémy přírodě a obcím.

Nápor turistů, který v posledních týdnech zažívají Beskydy, přináší problémy přírodě i obcím. Lidé často ruší chráněnou zvěř, pohybují se mimo značené stezky a zanechávají po sobě odpadky. Více»

Pražské letiště loni odbavilo 3,66 mil. pasažérů, což je o 79 pct méně.

Pražské letiště Václava Havla loni odbavilo 3,66 milionu cestujících, což je meziroční propad o 79 procent. Současně je to nejnižší počet cestujících za posledních 25 let. Více»

Chcípl PES se má stát politickým hnutím.

Restaurace budou buňkami. Více»

Všechny články a aktuality »»