Provozuje:
Juris Real Estate

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

autor. JURIS REAL

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Nájmy totiž v centrech větších měst kvůli přinejmenším přísnějšímu přístupu bank k poskytování hypotečních úvěrů i kvůli obavám lidí z vysokých výdajů naopak silně podražily. Nájemné začalo rapidně růst zhruba od poloviny loňského roku. V atraktivních lokalitách, jako jsou například pražské Vinohrady nebo okolí centra Prahy, se zvýšilo o patnáct až dvacet procent. Podobně tomu je i v moravské metropoli Brně. V menších městech naopak cena nájemního bydlení klesala, podobně jako ceny prodávaných bytů, a to jak v Čechách, tak na Moravě. Důsledkem větší šetřivosti lidí je rovněž opětovný růst zájmů o tzv. družstevní bydlení, kdy lidé (pozn. družstevníci) užívají byt, který není v jejich osobním vlastnictví, ale ve vlastnictví družstva, jehož jsou členy. Byty ve vlastnictví družstev jsou např. jen v okolí Prahy cca. o 20 % levnější než srovnatelné byty v osobním vlastnictví. Nicméně právě v tzv. družstevním vlastnictví převažuje podle našeho názoru řada nevýhod.

Lidé si nekupují byt, ale "kupují" si právo stát se členem družstva (pozn. členství), družstevní bydlení se tak v některých ohledech spíše blíží nájmu bytu.

Jsme toho názoru, že družstevní bydlení má svůj nezpochybnitelný potencionál, nicméně družstevníci si nekupují nemovitost, ale právě a pouze členství v bytovém družstvu. V praxi dokonce existují i případy vytunelování bytových družstev ze strany funkcionářů družstev.

Ostatní členové družstva mohou také ze svého středu vyloučit nového člena např. pro porušování domovního řádu (pozn. zejména se jedná typicky o případy působení hluku v domě), což je také z jedním důvodů, proč na tento druh bydlení banky většinou neposkytují hypotéky.

Výjimku ohledně hypotečních úvěrů pak představují byty, které do jednoho roku přejdou do vlastnictví jednotlivých družstevníků.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

VGP předal poslední prostory ve VGP Parku Kladno.

Novým nájemcem je společnost Cargo Care. Více»

Budoucnost Německa spočívá v CO2 neutralitě a ener. bezpečnosti.

Spojením Německa srostlo to, co k sobě patří. Dnes to v Erfurtu během oslav k 32. výročí znovusjednocení země prohlásil německý kancléř Olaf Scholz. Více»

Oktoberfest navštívilo 5,7 milionu lidí.

Je to o 600.000 méně než v roce 2019. Více»

Protivínský zámek prochází proměnou.

Zámek v jihočeském Protivíně svou historií sahá velmi daleko, až ke gotické tvrzi. V dávné minulosti patřil Lucemburkům nebo Karlovi IV. Následně byl v rukou Pernštejnů a od roku 1710 do roku 1948 rodu Schwarzenbergů. Více»

Zájem o kamna na elektřinu a tuhá paliva se zvýšil meziročně o 60 pct.

Zvýšený zájem nastal již na jaře, pokračoval i přes léto. Výrazně vyšší je také poptávka po tuhých palivech, jako jsou brikety či pelety do kamen. Více»

Všechny články a aktuality »»