Provozuje:
Juris Real Estate

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

autor. JURIS REAL

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Nájmy totiž v centrech větších měst kvůli přinejmenším přísnějšímu přístupu bank k poskytování hypotečních úvěrů i kvůli obavám lidí z vysokých výdajů naopak silně podražily. Nájemné začalo rapidně růst zhruba od poloviny loňského roku. V atraktivních lokalitách, jako jsou například pražské Vinohrady nebo okolí centra Prahy, se zvýšilo o patnáct až dvacet procent. Podobně tomu je i v moravské metropoli Brně. V menších městech naopak cena nájemního bydlení klesala, podobně jako ceny prodávaných bytů, a to jak v Čechách, tak na Moravě. Důsledkem větší šetřivosti lidí je rovněž opětovný růst zájmů o tzv. družstevní bydlení, kdy lidé (pozn. družstevníci) užívají byt, který není v jejich osobním vlastnictví, ale ve vlastnictví družstva, jehož jsou členy. Byty ve vlastnictví družstev jsou např. jen v okolí Prahy cca. o 20 % levnější než srovnatelné byty v osobním vlastnictví. Nicméně právě v tzv. družstevním vlastnictví převažuje podle našeho názoru řada nevýhod.

Lidé si nekupují byt, ale "kupují" si právo stát se členem družstva (pozn. členství), družstevní bydlení se tak v některých ohledech spíše blíží nájmu bytu.

Jsme toho názoru, že družstevní bydlení má svůj nezpochybnitelný potencionál, nicméně družstevníci si nekupují nemovitost, ale právě a pouze členství v bytovém družstvu. V praxi dokonce existují i případy vytunelování bytových družstev ze strany funkcionářů družstev.

Ostatní členové družstva mohou také ze svého středu vyloučit nového člena např. pro porušování domovního řádu (pozn. zejména se jedná typicky o případy působení hluku v domě), což je také z jedním důvodů, proč na tento druh bydlení banky většinou neposkytují hypotéky.

Výjimku ohledně hypotečních úvěrů pak představují byty, které do jednoho roku přejdou do vlastnictví jednotlivých družstevníků.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Výstavba justičního paláce v Ústí nad Labem má začít podle MS v příštím roce.

Stavba justičního paláce v Ústí nad Labem má začít podle Ministerstva spravedlnosti v příštím roce. Krajskému soudu totiž současný objekt v záplavové zóně u Labe nestačí a pronajímá si prostory v centru. Na novou budovu se čeká už 20 let. Více»

Většina eshopů v České republice neprosperuje.

Velké firmy budou růst na úkor malých. Více»

V kauze údajných machinací s pozemky v Liberci navrhuje st. zástupce podmínky.

Podmíněné a peněžité tresty navrhl u krajského soudu v Liberci státní zástupce pro obžalované dva bývalé regionální politiky v případu údajných machinací s pozemky a budovami ve sportovních areálech na Ještědu a ve Vesci, které patří Liberci. Více»

Ceny v restauracích jsou o 20 až 40 procent vyšší, než by si hosté přáli.

Ceny ve stravovacích zařízeních jsou podle analýzy společnosti Data Servis o 20 až 40 pct vyšší, než by si hosté představovali. Nejvíce se realita s přáním zákazníků rozchází u limonády. Více»

O příspěvek na bydlení lidé nejspíš nebudou muset žádat každoročně.

Žádost by stačilo podat jednou. Při pravidelném kvartálním dokládání příjmů a nákladů pro ověření nároku na dávku by nově neměl být třeba rozpis jednotlivých nákladových položek. Více»

Všechny články a aktuality »»