Provozuje:
Juris Real Estate

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Ceny bytů mírně stagnovaly, avšak především tržní nájemné opětovně zdražuje.

autor. JURIS REAL

Rok 2009 nepřál prodávajícím bytů. V posledních měsících roku 2009 za ně dostali přinejmenším o desetinu méně než ve stejném období předchozího roku. Ti, kdo své byty v atraktivních lokalitách pronajímali, naopak vydělali.

Nájmy totiž v centrech větších měst kvůli přinejmenším přísnějšímu přístupu bank k poskytování hypotečních úvěrů i kvůli obavám lidí z vysokých výdajů naopak silně podražily. Nájemné začalo rapidně růst zhruba od poloviny loňského roku. V atraktivních lokalitách, jako jsou například pražské Vinohrady nebo okolí centra Prahy, se zvýšilo o patnáct až dvacet procent. Podobně tomu je i v moravské metropoli Brně. V menších městech naopak cena nájemního bydlení klesala, podobně jako ceny prodávaných bytů, a to jak v Čechách, tak na Moravě. Důsledkem větší šetřivosti lidí je rovněž opětovný růst zájmů o tzv. družstevní bydlení, kdy lidé (pozn. družstevníci) užívají byt, který není v jejich osobním vlastnictví, ale ve vlastnictví družstva, jehož jsou členy. Byty ve vlastnictví družstev jsou např. jen v okolí Prahy cca. o 20 % levnější než srovnatelné byty v osobním vlastnictví. Nicméně právě v tzv. družstevním vlastnictví převažuje podle našeho názoru řada nevýhod.

Lidé si nekupují byt, ale "kupují" si právo stát se členem družstva (pozn. členství), družstevní bydlení se tak v některých ohledech spíše blíží nájmu bytu.

Jsme toho názoru, že družstevní bydlení má svůj nezpochybnitelný potencionál, nicméně družstevníci si nekupují nemovitost, ale právě a pouze členství v bytovém družstvu. V praxi dokonce existují i případy vytunelování bytových družstev ze strany funkcionářů družstev.

Ostatní členové družstva mohou také ze svého středu vyloučit nového člena např. pro porušování domovního řádu (pozn. zejména se jedná typicky o případy působení hluku v domě), což je také z jedním důvodů, proč na tento druh bydlení banky většinou neposkytují hypotéky.

Výjimku ohledně hypotečních úvěrů pak představují byty, které do jednoho roku přejdou do vlastnictví jednotlivých družstevníků.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Dvě desítky privátních hradů a zámků se otevřou veřejnosti.

Dvě desítky soukromých hradů a zámků se ode dneška do neděle otevřou veřejnosti. Některé pamětihodnosti si budou moci zájemci prohlédnout pouze v těchto dnech, po zbytek roku jsou totiž nepřístupné. Více»

PS mj. odmítla omezit inflační doložku k fin. náhradám církvím.

Sněmovna schválila novelu církevního zákona, která má přinést digitalizaci, sjednocení terminologie a snížení administrativní zátěže týkající se církví. Více»

Zákaz smlouvy na digitalizaci stavebního řízení platí.

Předseda ÚOHS Petr Mlsna potvrdil zákaz plnění smlouvy mezi ministerstvem pro místní rozvoj a firmou InQool na vytvoření části systémů pro digitalizaci stavebního řízení. Zákaz začne platit za čtyři měsíce. Více»

Personál justice bude ve středu stávkovat za vyšší platy.

Zaměstnanci soudů budou ve středu 29. května stávkovat za zvýšení platů. Jednodenní výstražnou stávku vyhlásily justiční odbory po jednání s ministrem spravedlnosti Pavlem Blažkem (ODS) Více»

Experti hodlají urychlit ochranu lužních lesů u Dyje.

Odborné společnosti chtějí urychlit ochranu lužních lesů podél dolních toků řek Moravy a Dyje, osm jich podepsalo společné prohlášení. Oblasti se přezdívá Moravská Amazonie, v přípravě je, že se lokalita stane chráněnou krajinnou oblastí. Více»

Všechny články a aktuality »»