Provozuje:
Juris Real Estate

Developeři často prodávají rodinné a bytové domy bez přístupových cest k nim.

V sobotu dne 22. dubna jsme se na stránkách deníku Právo setkali se závažným článkem Jindřicha Gintera a i v této souvislosti apelujeme na občany, aby při nákupu nemovitosti využívali služeb advokátních kanceláří.

Developerské společnosti často prodávají rodinné a bytové domy bez přístupových cest k nim.

autor. JURIS REAL

V sobotu dne 22. dubna jsme se na stránkách deníku Právo setkali se závažným článkem Jindřicha Gintera a i v této souvislosti apelujeme na občany, aby při nákupu nemovitosti využívali služeb advokátních kanceláří.

Řada lidí koupí nový byt či rodinný dům často bez právního nároku k používání přístupové silnice a chodníků. Ty bývají v některých okrajových částech měst často ve vlastnictví jiných osob, které mohou a také dělají potíže. Vyplývá to z právní analýzy, kterou pro Právo na základě soudní judikatury vypracoval Evropský právní informační systém Codexis. “Pastí se čím dál tím častěji stávají nedořešené developerské projekty, v rámci kterých sice bydlíte v novém bytovém domě či v domu se zahradou, ale bez možnosti přístupu k němu, řekla Právu právnička Petra Gříbková z Codexisu. Podle ní si sice přístup můžete zajistit věcným břemenem chůze a jízdy, jenže vlastník komunikace s tím nemusí souhlasit nebo může požadovat hodně peněz. Na to narazili například lidé na okraji Prahy v Horních Počernicích, kde obec povolila výstavbu řadových domků a bytovky, ale už si u investorů předem nezajistila, aby k nim rovněž vybudovali přístupové komunikace. Na poslední chvíli je k tomu sice před kolaudací přinutila, jenže ani po pěti letech diskusí obec novou silnici nechce převzít s tvrzením, že developeři-majitelé pozemku, kde komunikace stojí, na ní šetřili a nepostavili ji v souladu s normami. Lidé nemají ve smlouvách s developerem zajištěno věcné břemeno přístupu, a když třeba domky chtějí prodat, musejí ke svému velkému překvapení u majitelů o něj dodatečně žádat, aby kupující vůbec od banky dostal na dům hypotéku. Do bytu přes závoru či verandu - “pokud nemůžete za takové situace věcné břemeno získat, nezbývá než se obrátit na okresní soud,” radí Gříbková. Občanský zákoník konstatuje, že “není-li vlastník stavby současně vlastníkem přilehlého pozemku a přístup vlastníka ke stavbě nelze zajistit jinak, může soud zřídit věcné břemeno ve prospěch vlastníka spočívající v právu cesty přes přilehlý pozemek”. Podstatná je však podmínka o nemožnosti zajistit přístup jinou přístupovou cestou. “Pokud nějaká alternativa existuje, byť nevhodná, tak máte smůlu a může se stát, že budete nuceni každý den překonávat závoru či veškeré zásobování řešit průchodem přes obytnou terasu,” varovala Gříbková. Věcné břemeno bývá zřízeno i třeba k sítím nebo k anténě na domě, což však může naopak ztížit prodej bytu či získání úvěru od banky na jeho koupi. Časté je věcné břemeno vztahující se na doživotní užívání, tzv. vejminěk, právo čerpání vody ze studny nebo právo umístění zařízení. “Přestože je například anténa umístěna na střeše domu, zápis věcného břemene do listu vlastnictví je proveden pro každou bytovou jednotku,” upozornila Gříbková. V případě umístění technologického zařízení na nemovitostech se proto snažte dohodnout formou smlouvy o nájmu, které nemají takový dopad na výkon vlastnických práv. Zda je či není nemovitost zatížena věcným břemenem, lze zjistit z výpisu vlastnictví u katastrálního úřadu.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

MČ Praha 6 podpořila jižní variantu železnice Dejvice Veleslavín.

Zastupitelstvo městské části Praha 6 na svém zasedání podpořilo jižní variantu trasy železnice od stanice Praha-Dejvice do stanice Praha-Veleslavín. Železnice má spojit Prahu s Kladnem a s Letištěm Václava Havla. Více»

Knihovnou roku 2020 se stala Knihovna Halenkov ze Zlínského kraje.

Hlavní cenu v kategorii informační počin pak získala Městská knihovna v Praze za projekt CENTRAL jako rychlou centrální katalogizační službu. Ceny udílí ministerstvo kultury. Více»

Společný podnik německých a českých zbrojařů ponese jméno Tatra.

Společný podnik české společnosti Czechoslovak Group (CSG) s německým zbrojařským gigantem Rheinmetall bude sídlit v kopřivnické automobilce Tatra. Více»

Vláda v Itálii trvá na uzavření zimních areálů během vánočních svátků.

Italská vláda trvá na uzavření lyžařských areálů během vánočních a novoročních svátků. Kabinet to oznámil při jednání s předsedy krajských rad, píše agentura ANSA. Více»

V Moskvě navzdory koronaviru otevřeli obrovské veřejné kluziště.

Moskva navzdory vysokému tempu šíření koronavirové nákazy v Rusku otevřela pro veřejnost obří kluziště. Nachází se v rozsáhlém areálu Výstavy úspěchů národního hospodářství (VDNCh) na severu ruské metropole. Více»

Všechny články a aktuality »»