Nemovitosti-vykup.cz

JURIS REAL se i nadále úspěšně věnuje výkupům komerčních prostor.

I z tohoto důvodu dnes přinášíme zajímavý článek o skladovacích prostorech.

JURIS REAL se i nadále úspěšně věnuje výkupům komerčních prostor.

I z tohoto důvodu dnes přinášíme zajímavý článek o skladovacích prostorech.

autor. JURIS REAL

Nájemné za skladovací prostory?

Nejvýhodnější v Praze a Ostrově

Pro každého podnikatele je důležitá cena, ať už jde o služby dopravců nebo nabídky k využití logistických center. Podle čeho se v současnosti odvijí výše jejich nájemného? A jakých částek dosahuje?

Podle Simony Černé, která působí na pozici Associate Director oddělení průmyslových prostor ve společnosti Coliers International, víceméně není možné uvést jednu hodnotu, jež by odpovídala situaci v České republice. Podobně jako na trzích kancelářských, rezidenčních a obchodních prostor, je i nájemné za skladové a výrobní plochy závislé na několika faktorech - především lokalitě, délce nájemního závazku, velikosti poptávané plochy a v neposlední řadě také na časové tísni budoucího uživatele.

Za 3 - 4, 60 euro

Celkově by se zdálo, že nájemné mírně vzrostlo. Je však třeba zvážit, zda se nejedná pouze o důsledek úbytku neobsazených prostor, které byly v minulosti nabízeny za nižší sazby. Požadovaná výše nájemného za prostory, které by se teprve měly postavit, bývaly vždy vyšší než za pronájem již postavených hal. Většina pronajímatelů stávajících průmyslových parků nájemné v posledním roce snížila. V konkrétních číslech je možné uvést, že se základní měsíční nájemné za standardní stávající skladové prostory v České republice pohybuje mezi 3 euro/m2 a 4, 60 euro/m2," upřesňuje Simona Černá. "Efektivní výše nájemného je pak závislá na pobídkách, které je uživatel schopen sám, či za asistence agenta, vyjednat."

Nejzajímavější regiony

Z hlediska výše nájemného za moderní skladové prostory lze v současné době cenově nejzajímavějších podmínek dosáhnout v severní části Prahy (okolí dálnice D8) a v oblasti Ostravy. "Více než otázka regionů se však jedná o situaci jednotlivých developerů, případně i jednotlivých areálů. Logistika je však ovlivněna také přepravními náklady, proto by výběru umístění logistických a distribučních center měla předcházet alespoň hrubá analýza i těchto parametrů, která nastíní vhodné lokality," doporučuje Simona Černá.

Spekulativní výstavba

Na tuzemském logistickém trhu se lze v současnosti setkat, byť omezeně, s jevem tzv. spekulativní výstavby logistických areálů. Nelze jednoznačně říci, že by trhu spekulativní výstavba neprospívala, určité skupiny uživatelů naopak takový typ prostor vyžadují a kde je poptávka, bývá i nabídka. Příkladem jsou poskytovatelé služeb, kteří hledají prostory ve velmi krátkém časovém horizontu, přičemž jsou schopni učinit závazek pouze na kratší dobu (3-5 let). Při zvážení nové výstavby by byli často nuceni čekat 6 - 12 měsíců (v závislosti na požadované lokalitě), což u většiny výběrových řízení není možné, a požadovaná délka nájmu by jim neumožnila dodržet princip tzv. "back-to-back", tedy krytí nájemního závazku s délkou smlouvy se zákazníkem. Logističtí operátoři (a obchodní společnosti) navíc hledají prostory, které odpovídají standardnímu technickému provedení předních developerů (světlá výška kolem 10 m, nosnost podlah 5t/m2, vrata s vyrovnávacími můstky na každých min. 1 000 m2 atp.), a právě takové prostory bývají na český trh dodávány spekulativně. "Spekulativní výstavba vždy rozšíří nabídku v dané lokalitě což opět nahrává budoucím nájemcům, kteří mají na výběr více variant a zároveň mohou dosáhnout i zajímavých komerčních podmínek," podotýká Simona Černá. "Komu naopak haly postavené na spekulativní bázi nevyhovují, jsou výrobní firmy. Pro výrobní provoz jsou často vhodnější prostory s nižšími stropy. ve většině případů je také požadovaná například vyšší intenzita osvětlení a vyšší nosnost podlah. Výrobci však mohou často nabídnout delší dobu nájmu (7 i více let) a jsou ochotni si počkat na nově postavené prostory, které již budou přizpůsobené jejich konkrétním požadavkům," dodává Simona Černá (bez autora. Nájemné za skladovací prostory? Lobby, září - říjen 2011, s. 21.).

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.