Provozuje:
Juris Real Estate

Jak developeři určují budoucí ceny bytů?

V úterý dne 9. 8. 2011 jsme se v deníku Právo setkali na str. 13 se zajímavým článkem Karla Kvapila, který dnes přinášíme.

Jak developeři určují budoucí ceny bytů?

V úterý dne 9. 8. 2011 jsme se v deníku Právo setkali na str. 13 se zajímavým článkem Karla Kvapila, který dnes přinášíme.

autor. JURIS REAL

Jak se orientovat v nabídkových cenách bytů. Developeři nemají jednotnou metodiku při určování výměry nabízených nemovitostí.

Na českém realitním trhu je určitě jedním ze základních parametrů při rozhodování o koupi bytu cena. Developeři obvykle uvádějí cenu za metr čtvereční nebo celkovou cenu. Jenže ani tak zdánlivě pregnantní kategorie, jako je cena, nemusí být jednoznačná. A zdaleka to není jen daň z přidané hodnoty, co tvoří cenové rozdíly. Jak zjistíme, co všechno cena obsahuje? Podle odborníků pouze porovnáním několika podobných projektů, protože udávaná cena vychází z toho, co daný developer zahrnuje do výměry, a jednotková cena tak kupujícímu neřekne, co všechno za své peníze dostává.

Když metr není metr.

Mezi základní informace bezesporu patří počet místností a výměra bytu. Ani zde však klient nemusí vědět na čem je, protože i čtvereční metr může mít různou velikost v závislosti na tom, zda se do výměry započítává tloušťka zdí a příček. Jak se v tom vyznat? Opět srovnáním, protože v současnosti bohužel neexistuje jednotná metodika nebo předpis, jak by měl developer postupovat. “Je to velice individuální. Někdo započítává pouze užitnou plochu bytu, jiný celkovou plochu včetně plochy pod příčkami. Důležité je však i příslušenství bytu,” říká realitní poradce Jaroslav Hluchý. Proto je podle něj jedinou možností, jak získat reálný přehled, porovnat celkovou cenu daného bytu s veškerým příslušenstvím s jinou srovnatelnou bytovou jednotkou.

Balkóny a terasy.

Jak započítávají developeři balkóny a terasy a kam spadá sklep? Odpověď zase není jednoznačná. Někdo počítá polovinu, jiný celou plochu a další je nezapočítává vůbec a prezentuje to jako bonus k dané bytové jednotce, protože ne každý byt má balkón nebo terasu. Nejčastěji se však plocha balkónů a sklepů započítává jednou polovinou anebo poloviční jednotkovou cenou, což vyjde nastejno. U sklepů je to obdobné. Někdo započítává plnou výměru plochy, jiný redukovanou část o 30-50 procent. Vždycky se tak musíme ptát, kolik stojí celkový produkt - tedy byt s balkónem, terasou a garáží nebo garážovým stáním. “U garážových stání se navíc může lišit daň z přidané hodnoty, proto lze kupujícím vřele doporučit, aby si ve smlouvě pozorně přečetli, co přesně je předmětem prodeje a jaká daň z přidané hodnoty bude ke garážovému stání účtována. Je-li garáž samostatná, určitě tam bude dvacetiprocentní daň z přidané hodnoty. Pokud je vedena jako součást příslušenství bytu, lze aplikovat sníženou sazbu daně za předpokladu, že jde o byt sociální kategorie do 120 m2,” říká Šimona Mašková ze společnosti Mašek advokáti, která se na realitní poradenství specializuje.

Za pohled spatra se platí.

Ceny za metr čtvereční se v témže domě mohou lišit i v závislosti na poschodí. Jak velkou roli poschodí hraje? Kolísání ceny bytu s měnícím se podlažím se liší projekt od projektu. Je to dáno okolní zástavbou a výhledem. Nemusí být pravidlem, že čím vyšší poschodí, tím vyšší jednotková cena. Existují naopak projekty, kde tzv. seniorské bydlení - byty v přízemí - má stejnou nebo i vyšší cenu než byty ve vyšším podlaží, protože jde o poptávaný produkt. Obecně ale u většiny projektů roste cena bytu s výškou podlaží především díky možnosti oslunění, výhledu a celkově větší světlosti těchto bytů. Na druhé straně existují projekty, kde je nejvyšší podlaží cenově redukováno, protože využitelnost posledních podlaží je v podkrovních nebo mezonetových bytech omezená v důsledku zešikmení stěn nebo díky internímu schodišti.

Subjektivní pocity.

Vedle exaktně srovnatelných parametrů se do ceny bytu promítají i další faktory: lokalita, dopravní dostupnost, občanská vybavenost. Jsou to důležitá, ale navýsost subjektivní kritéria, při jejichž hodnocení může mít každý zájemce jiná měřítka.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Viktorka se vrací na Žižkov, před novou sezonou ale změnila vlastníka.

Fotbalisté Viktorie Žižkov budou nadále působit v druhé lize. Tradiční pražský klub po změnách ve vlastnické struktuře a dohodě s radnicí obdržel licenci, která je nezbytná pro účast v druhé nejvyšší soutěži. Více»

Hlavní město začne stavět linku metra D.

Jako první bude vybudován úsek trasy z Pankráce na Nové Dvory. Náklady by měly činit při započtení inflace asi 52,09 miliardy korun. Více»

Vlastníci soukromých památek mohou žádat o fin. náhradu za vstupné.

Majitelé nestátních památek, do kterých návštěvníci platí vstupné, mohou od 17. června žádat o peníze z programu COVID kultura. V tiskové zprávě o tom informovala ministerstva průmyslu a kultury. Více»

Vyjednávání o financování stavby linky metra D bude trvat pravděpodobně rok.

Vyjednávání o financování stavby linky metra D bude trvat zhruba rok. Dopravní podnik (DPP) bude jednat s Evropskou investiční bankou (EIB) i s komerčními bankami. Na dotaz ČTK to sdělil generální ředitel DPP Petr Witowski. Více»

Horní komora bude stavební zákon schvalovat 1.července.

Čeká se odmítnutí či úpravy. Více»

Všechny články a aktuality »»