Nemovitosti-vykup.cz

Jak to bude s cenami bytů příští rok?

V úterý 21. 12. 2010 jsme se na stránkách Hospodářských novin setkali se zajímavými myšlenkami ohledně cen bytů v následujícím roce 2011 (Marečková, M. Ceny bytů se ustálily, klesat už nebudou. HN, 21. 12. 2010, s. 17), které dnes přinášíme.

Jak to bude s cenami bytů příští rok?

V úterý 21. 12. 2010 jsme se na stránkách Hospodářských novin setkali se zajímavými myšlenkami ohledně cen bytů v následujícím roce 2011 (Marečková, M. Ceny bytů se ustálily, klesat už nebudou. HN, 21. 12. 2010, s. 17), které dnes přinášíme.

Zastáváme totiž ten názor, že mínění v tomto článku uvedená, nejvíce odpovídají realitě dnešních dnů na trhu s byty.

autor. JURIS REAL

Ceny bytů se ustálily, klesat už nebudou.

Ceny nemovitostí v České republice budou v příštím roce stagnovat, případně nepatrně růst. Odhaduje to většina lidí oslovených HN, kteří se v realitní branži pohybují. „V příštím roce už ceny bytů klesat nebudou, zůstanou na stávající výši,“ myslí si Otakar Schuma, ředitel oddělení prodeje bytů v realitní kanceláři Maxima Reality. Ta patří k největším realitním kancelářím v Praze a obchoduje převážně se staršími byty. Maxima Reality podle Schuma zaznamenala v letošním čtvrtletí oproti předchozímu kvartálu mírný nárůst cen bytů v Praze. „Pro další pokles cen už není důvod. Na přelomu roku očekáváme v průměru naopak mírný nárůst cen – ve výši několika, maximálně však pěti procent,“ potvrdil Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality. Tato síť má po celém Česku 55 poboček a disponuje více než 900 makléři. Jonáš uvádí dva hlavní důvody, které stojí za změnou na trhu s nemovitostmi: mírnější úvěrovou politiku bankovních domů a stabilizaci na trhu práce. Podle M&M Reality klesaly letos ceny bytů už jen v Praze, v Moravskoslezském kraji a na Liberecku, naopak ostatní části republiky zaznamenaly stagnaci. „V metropoli byl důvod letošního poklesu opřen o velmi předražené nemovitosti, které v minulosti klesaly velmi pomalu. Ve zbylých lokalitách šlo o nižší poptávku po nemovitostech v důsledku komplikované situace na trhu práce v daném regionu,“ řekl Jonáš. Ceny paneláků padají. Na tom, že ceny bytů od svého vrcholu ve třetím čtvrtletí roku 2008 poklesly se trh shoduje. Velikost propadu se však liší v závislosti na lokalitě a kategorii rezidenčních nemovitostí od cihlových domů, paneláků až po rodinné domy. „Nejvíce ztratily za poslední rok na hodnotě panelové byty na okraji měst, a to v průměru 10-15 procent, do deseti procent se propadly ceny bytů v činžovních domech,“ míní Jan Zachystal z realitní kanceláře REMAX Alfa. Údaje o aktuálním vývoji cen bytů se liší zdroj od zdroje – většina se zakládá na katalogových cenách, jež bývají o několik jednotek procent nižší než ty reálné. Přesné údaje o jejich vývoji vydává Český statistický úřad, ale až se značným zpožděním. Ceny bytů, za něž se skutečně obchoduje, sleduje tým Martina Luxe, jenž vede oddělení Socioekonomie bydlení v Sociologickém ústavu AV ČR. Podle dřívějšího vyjádření Luxe pro HN klesly za poslední dva roky ceny nemovitostí napříč Českem v průměru o 14 až 16 procent. Lux a jeho kolegové sledují vývoj cen nemovitostí pro Českou spořitelnu a Hypoteční banku, které ovládají více než polovinu hypotečního trhu. Bytů je dost. Faktem je, že na trhu je z čeho vybírat a kupující si mohou stále vyjednat slevy. Jen v Praze je podle jeho odhadů na prodej okolo tří tisíc bytů v novostavbách a další tisíce starších bytů. Většina realitních makléřů a developerů však již na další pokles cen nesází, výjimkou mezi nimi je Zachystal ze společnosti REMAX Alfa. „V lepších lokalitách, jako jsou centra či širší centra měst, nemusí být pokles významný, naopak očekávám výraznější pokles u bytů v lokalitách s horší dopravní dostupností nebo na velkých panelových sídlištích,“ řekl Zachystal. Prostor pro další pokles v řádech několika procent vidí také Lux. Podle něho by se trh měl v příštím roce vzpamatovat a ceny bytů by se mohly odlepit ode dna. Skutečnost však ukáže čas.

Samozřejmě, že naše Společná realitní a advokátní kancelář JURIS REAL, spol. s r. o. rovněž bedlivě sleduje vývoj cen bytů, pozemků, rodinných i činžovních domů.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.