Provozuje:
Juris Real Estate

Koupili si dům a žili šťastně.

Šokující dopis z katastru nemovitostí ale vše změnil.

Koupili si dům a žili šťastně.

autor. JURIS REAL

Šokující dopis z katastru nemovitostí ale vše změnil.

Manželé Novákovi se chtěli přestěhovat z Prahy do Jihlavy.

Kvůli chybě realitní makléřky, která neprověřila potřebné dokumenty, přišli během koupě o více než 200 tisíc korun. Navíc museli několik měsíců vyjednávat s obcí o prodeji pozemku, který již jednou zaplatili v ceně pořízeného rodinného domu.

„Před třemi lety dostal manžel nabídku lukrativního zaměstnání v Jihlavě. V té době jsme všichni žili v Praze. Máme čtyři děti a navíc s námi bydlí i manželova maminka. Museli jsme se tedy poohlédnout po bydlení, které by odpovídalo nárokům naší sedmičlenné rodiny. V Praze jsme měli velký dům se zahradou, něco podobného jsme chtěli i v Jihlavě,“ popisuje začátky Pavla Nováková. Na internetu začali hledat velký rodinný dům na okraji Jihlavy, případně v jeho nejbližším okolí, se zahradou, vhodný pro sedmičlennou rodinu a nejlépe s menší samostatnou jednotkou pro seniorku. Právě kvůli nestandardním požadavkům na dispoziční řešení a velikost domu nebylo pátrání snadné. „Věděli jsme, že takových domů, které by ve všem odpovídaly našim potřebám, není na realitním trhu moc, ale stále jsme doufali, že ten pravý najdeme. Nakonec to trvalo téměř půl roku, než jsme natrefili na dům, který odpovídal tomu, co jsme potřebovali. Velký třípodlažní dům v menší obci za Jihlavou se nám líbil. Patřila k němu rozlehlá zahrada se sadem a spodní patro domu bylo řešeno jako samostatná jednotka. Moc dlouho jsme se nerozmýšleli a s koupí souhlasili,“ vysvětluje Pavla. „Končily letní prázdniny a od září měly naše děti nastoupit do nových škol v Jihlavě. S majiteli jsme se tedy dohodli, že nebudeme čekat na přepis na katastru, ale že se do nového domu nastěhujeme již po podpisu kupní smlouvy,“ doplňuje Nováková.

Realitní makléřka, která prodej domu pro prodávající zajišťovala, připravila potřebné smlouvy. Přestože Novákovi nejdříve plánovali, že budou veškerou dokumentaci řešit se svým advokátem, kvůli nástupu manžela do nového zaměstnání a s tím spojené časové vytíženosti nakonec k tomuto kroku již nepřistoupili. Kupní smlouvy podepsali tak, jak je realitní kancelář připravila a vše bylo podáno na katastrální úřad k zápisu změny vlastnictví. „Následující týden jsme se do domu nastěhovali a začali také s potřebnými úpravami. Měla jsem starostí až nad hlavu, ale byla jsem ráda, že to nejhorší máme za sebou. Jaké bylo moje překvapení, když nám za několik týdnů přišel dopis z katastrálního úřadu, že bylo řízení zastaveno. Jeden z pozemků uvedených v kupní smlouvě totiž není ve vlastnictví prodávajících, nýbrž obce. Nevěřila jsem vlastním očím a vůbec jsem nechápala, jak se něco takového může stát. Předpokládala jsem, že si makléřka takovéto základní informace o pozemcích prověřila,“ říká Pavla. „Skutečnost, že jeden z pozemků fakticky není ve vlastnictví původních majitelů, by zcela jistě odhalilo důkladné právní prověření,“ uvádí k případu Alena Wenigrová, specialistka na nákup nemovitostí ze společnosti Alisen. „Většina kupujících si již dnes nechává právní prověření zajistit. Náklady jsou zanedbatelné v porovnání s hodnotou kupované nemovitosti a riziko kupujících, že si místo domu koupí nějaký budoucí problém, se tím významně snižuje,“ dodává Wenigrová. „Ihned jsem makléřce volala, abych zjistila, co s tím budeme dělat. Oznámila mi, že máme v podstatě dvě možnosti. Buďto od smlouvy odstoupit nebo se domluvit s obcí na odkupu daného pozemku. Vzhledem k tomu, že jsme v domě již bydleli, odstoupení od smlouvy nepřicházelo v úvahu. Chtěli jsme se tedy s původními majiteli dohodnout na snížení kupní ceny s tím, že z těchto peněz zaplatíme za pozemky obci,“ popisuje situaci Pavla. Majitelé ale nechtěli o žádné slevě slyšet. Novákovi byli v patové situaci. Při představě, že se budou zase někam stěhovat, hledat jiný dům a procházet vším znovu, se rozhodli, že za pozemek zaplatí podruhé a opět ze svého.

„Celou dobu jsme se modlili, aby byla obec vůbec ochotna nám pozemek prodat. Naštěstí jsme se dohodli. Ale i tak se celá věc protahovala, protože o prodeji muselo rozhodovat obecní zastupitelstvo. Další věcí byly samozřejmě náklady. Nejen, že jsme museli zaplatit za pozemek, ale bylo nutné nechat vypracovat kupní smlouvu a zaplatit kolky. O čase, který jsme vyjednáváním a převodem strávili, ani nemluvě,“ říká rozhořčeně Pavla. Nejhorší bylo, že realitní kancelář dala od všeho ruce pryč. Makléřka se sice omluvila, ale zároveň argumentovala tím, že prodávající daný pozemek posledních pár let užívali v domnění, že je jejich. Proto ani ona neměla pochyby o jeho vlastnictví. „Naše zklamání a vytočení to však nezmenšilo. Kvůli její chybě jsme přišli o několik měsíců klidného bydlení, ale zároveň i 200 tisíc korun, které jsme za pozemek museli, vlastně již podruhé, zaplatit. Zvažovali jsme i nějaké právní kroky, ale nakonec jsme si s manželem řekli, že už bylo starostí dost, a že to hodíme za hlavu. Ale dodnes, když si na vše vzpomenu, tak si říkám, jestli nám to stěhování stálo za to,“ uvažuje smutně Pavla. „Nejen čas a peníze, ale hlavně starosti s řešením převodu by manželé Novákovi ušetřili, kdyby si na celý nákup nemovitosti najali svého zástupce kupujícího. Ten hlídá nejen bezpečnost celého obchodu, ale řeší za klienta veškeré komplikace, které mohou vzniknout a často také vznikají,“ dodává k případu Alena Wenigrová.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Metropole zrušila plán rekonstrukce hotelu Opatov, zvažuje ho zbourat.

Pražský magistrát neuskuteční plán rekonstrukce bývalého hotelu Opatov na Jižním Městě na byty. Radní odmítli přidělení zakázky na přestavbu za 688 milionů korun bez DPH. Více»

ÚS zamítl návrh NS na zrušení části zákona o půdě.

Ve středu 20. ledna zveřejnil Ústavní soud svůj nález sp. zn. Pl. ÚS 21/19, podle kterého zamítl návrh Nejvyššího soudu na zrušení části zákona č. 229/1991 Sb., o úpravě vlastnických vztahů k půdě a jinému zemědělskému majetku. Více»

Dědicové Rothschildů neuspěli se svými nároky na majetek u Ústavního soudu.

Ústavní soud svým nálezem publikovaným dne 14. ledna 2021 nedal šanci majetkovým nárokům dědiců rodu Rothschildů ve Slezsku. Ve spojeném řízení zamítl 12 jejich stížností. Více»

Sklizeň ovoce v ČR loni meziročně vzrostla o devět pct na 141.375 t.

Z dlouhodobého pohledu byla ale podprůměrná, když proti průměru sklizní předchozích pěti let byla nižší o osm procent. Razantní propady úrody ovocnáři loni zaznamenali u meruněk a třešní. Více»

Muzeum spustilo digitální archiv architekta Jana Kaplického a jeho rodiny.

Digitalizovaný archiv rodiny Kaplických připravilo Uměleckoprůmyslové muzeum. Zpracovalo ho ve spoluprací s Nadačním fondem Kaplicky Centre a zveřejnilo, ve výroční den náhlého úmrtí architekta Jana Kaplického. Více»

Všechny články a aktuality »»