Nemovitosti-vykup.cz

Legislativa platná od 1. 1. 2014 měla usnadnit koupi družstevního bytu.

Hypoteční banky ale legislativní novinky v novém právním předpise moc v potaz neberou.

Legislativa platná od 1. 1. 2014 měla usnadnit koupi družstevního bytu.

autor. JURIS REAL

Hypoteční banky ale legislativní novinky v novém právním předpise moc v potaz neberou.

Jestliže tak zájemce nemá např. možnost ručit jinou nemovitostí nebo když nezíská vyjádření bytového družstva o brzkém převodu bytu do osobního vlastnictví, může většinou na hypoteční úvěr zapomenout.

Financování nákupu družstevního bytu bylo do 31. 12. 2013 doposud problémem.

V případě, že nebyl možný převod podílu do osobního vlastnictví, zájemce často neměl možnost získat hypotéku.

Jedinou cestou tak bylo umožnit hypoteční bance zástavu na jiné nemovitosti.

Nicméně od ledna letošního roku došlo ke změnám v zákonech a financování by mělo být jednodušší.

Nový zákon o obchodních korporacích totiž výslovně umožňuje zřízení zástavního práva na družstevní podíl.

Jenže podle realitních makléřů se zatím žádná změna nekoná, protože komerční banky "prostě" zatím změnu legislativy nereflektovaly a družstevní bydlení financují bohužel rigidně za stejných podmínek jako v minulosti.

Za menším zájmem komerčních bank financovat družstevní byty možná stojí i menší poptávka.

Družstevní byty v současnosti tvoří u realitních kanceláří pouze malou část nabídky a většinou se realitní makléři setkávají s tím, že je o ně menší zájem než o byty v osobním vlastnictví.

Hlavním důvodem ale často bývá právě obtížnější financování.

Přitom družstevní bydlení má, oproti bytu ve vlastnictví, několik zásadních výhod.

Např. koupě nemovitosti formou nájmu a členského podílu v bytovém družstvu je cenově o deset až dvacet procent výhodnější.

Např. byt 3+1 na panelovém sídlišti v metropoli se prodává v osobním vlastnictví za dva a půl milionu korun, kdežto stejný družstevní byt se dá pořídit za dva a čtvrt milionu korun.

Družstevní byt je navíc osvobozen od daně z nabytí nemovitosti.

U zmiňovaného příkladu je v případě osobního vlastnictví nutno uhradit daň ve výši kolem 100.000 korun.

U družstevního bytu se platí maximálně poplatek družstvu za převod, což obvykle představuje max. jednotky tisíc korun.

Výhod družstevního bydlení existuje víc, např. volnější podmínky dalšího nájmu či rychlejší převod podílu než je v případě bytu v osobním vlastnictví.

Na druhou stranu mají družstevní byty také svá rizika.

Na nového nájemce totiž nově automaticky přechází i všechny dluhy převodce vůči bytovému družstvu a taktéž případné dluhy družstva vůči převodci.

Proto je potřeba, aby se nový nájemce zajímal o veškeré informace a ještě před uzavřením smlouvy požadoval předložení potvrzení družstva o bezdlužnosti převodce.

To nicméně platí i pro byt v osobním vlastnictví.

Proto je vhodné nemovitost nechat prověřit například realitního makléře.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.