Nemovitosti-vykup.cz

Legislativní novela zákona o vyvlastnění

Od začátku února se změní pravidla vyvlastnění. Jakým způsobem dopadne na vlastnické vztahy? A jak ovlivní průběh a náklady výstavby technické infrastruktury v České republice?

Legislativní novela zákona o vyvlastnění

autor. JURIS REAL

Od začátku února se změní pravidla vyvlastnění. Jakým způsobem dopadne na vlastnické vztahy? A jak ovlivní průběh a náklady výstavby technické infrastruktury v České republice?

Po hladké cestě legislativním procesem vstupuje od 1. února 2013 v účinnost novela významně měnící zákon o vyvlastnění a zákon o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury. Spolu s rozsáhlou novelou stavebního zákona účinnou tak představuje zásadní reformu nemovitostního práva.

Co tedy budou tyto legislativní změny od prvního února znamenat?

Listina základních práv a svobod (LZPS) umožňuje vyvlastnění nebo nucené omezení vlastnického práva (např. zřízení věcného břemene na průjezd pozemkem). Může se tak stát ale pouze v případě existence veřejného zájmu, na základě zákona a vždy za náhradu, přičemž všechny tyto podmínky musí být splněny současně. Základním právním předpisem upravujícím vyvlastnění je potom zákon o odnětí nebo omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě (zákon o vyvlastnění). K usnadnění výstavby infrastrukturních projektů byl následně doplněn zákonem o urychlení výstavby dopravní, vodní a energetické infrastruktury.

Novela těchto předpisů si klade za cíl zejména upravit postup pro dohodu mezi stranami, způsob určení výše náhrady za vyvlastnění nebo omezení vlastnického práva. Dalším cílem je také omezení spekulativního chování ve spojení s vyvlastňováním. Zároveň dojde k oddělení procesu vyvlastnění od samotného jednání o formě a výši náhrady.

Modifikuje se podmínka vyvlastnění, kterou je prvotní pokus o získání potřebných práv na základě dohody. Podmínka je splněna doručením návrhu smlouvy na získání práv k pozemku nebo ke stavbě spolu se znaleckým posudkem, podle kterého je navržena vyvlastňovanému cena a je informován o účelu vyvlastnění. Není-li návrh přijat ve lhůtě 90 dnů, může dojít k vyvlastnění, na což musí být vyvlastňovaný upozorněn v návrhu.

Modifikuje se podmínka vyvlastnění, kterou je prvotní pokus o získání potřebných práv na základě dohody. Podmínka je splněna doručením návrhu smlouvy na získání práv k pozemku nebo ke stavbě spolu se znaleckým posudkem, podle kterého je navržena vyvlastňovanému cena a je informován o účelu vyvlastnění. Není-li návrh přijat ve lhůtě 90 dnů, může dojít k vyvlastnění, na což musí být vyvlastňovaný upozorněn v návrhu.

Jestliže se zásahem do vlastnického práva nesouhlasíte, můžete se obrátit na soud. Novela nás vrací k osvědčenému modelu, kdy rozhodnutí o vyvlastnění bude přezkoumatelné správním soudem, zatímco o náhradě se bude rozhodovat v občanském soudním řízení (jedná se o tzv. duální model přezkumu). S tím dochází i k oddělení výroku o vyvlastnění od výroku o náhradě. Civilní soud bude moci navýšit náhrady za vyvlastnění a rovněž bude možné v rámci individualizace případů upravit náhradu za vyvlastnění, která bude navyšována o pevně stanovené koeficienty.

Základním cílem v oblasti výstavby infrastruktury bude pak umožnit realizaci staveb vyvolaných v souvislosti s hlavní stavbou, o jejichž vybudování však bylo rozhodnuto na základě námitek účastníků územního řízení (tj. mimo původní projekt). Investor stavby dopravní infrastruktury bude v takovém případě oprávněn navrhnout finanční spoluúčast účastníka, který na vybudování takové stavby trvá, čímž se umožní rozdělení nákladů. Ze tří na pět let se pak prodlužuje doba, do které musí dojít k zahájení uskutečňování účelu, pro který byla uzavřena dohoda o získání práv k nemovitostem potřebným pro uskutečnění stavby dopravní infrastruktury. Jinak vzniká vyvlastňovanému nárok na vrácení převedených práv. Díky novele bude možné u infrastrukturních projektů rovněž zvýšit navrhovanou kupní cenu pozemku a stavby oproti ceně stanovené znaleckým posudkem o určitý „bonus“. Odlišná bude výše bonusu u stavebních pozemků a staveb (zvýšení až o 15 % nad cenu stanovenou znalcem) a odlišná u ostatních pozemků (zvýšení až o 100 % ceny stanovené znaleckým posudkem).

S využitím Hejduk, L., Petržela, K. Novela zákona o vyvlastnění: Od února 2013 už půjde o skutečnou cenu[citováno dne 18. 12. 2012]. Dostupný z http://probyznysinfo.ihned.cz/zakony-stat-a-administrativa/c1-58962540-novela-zakona-o-vyvlastneni-od-unora-2013-uz-pujde-o-skutecnou-cenu

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.