Provozuje:
Juris Real Estate

Nejnovější právní kličky neférových nájemců činžovních domů.

Bytová turistika na obzoru!

Nejnovější právní kličky neférových nájemců činžovních domů.

Bytová turistika na obzoru!

autor. JURIS REAL

Vlastě Moravcové z Kolína se uvolnil byt 2+1 po vnučce, a tak do něj začala hledat nějaké slušné nájemníky. Na inzerát se jí přihlásila dvojice ze Slovenska. Bylo to loni v březnu a důchodkyně se z krušné zkušenosti vzpamatovává ještě dnes – stala se obětí „profesionálních“ neplatičů nájemného. Tedy lidí, kteří si pronajímají jeden byt za druhým a neplatí v nich nájem. Když je majitel po čase vyhodí, jdou zkrátka jinam. Tak se to stále opakuje. V Česku je to podle realitních makléřů v poslední době poměrně častý jev. „Přišli dva zoufalí lidé. On zaměstnanec bezpečnostní agentury, žena řekla, že pracuje s postiženými dětmi. Naléhali, že potřebují bydlet co nejdřív, protože nečekaně přišli o bývalý privát. Brzy jsem poznala proč,“ vypráví devětašedesátiletá Vlasta Moravcová. S dvojící u právníka řádně podepsala smlouvu na dva roky, v níž se nájemníci zavázali platit pět a půl tisíce korun měsíčně plus peníze za spotřebované energie. Jenže už za měsíc za majitelkou bytu přišli s tím, že nemají na nájem peníze. Když je Moravcová urgovala, slyšela urážky a výmluvy, že „nejsou žádní milionáři“. Byla ráda, že se jí za tři měsíce podařilo problematických nájemníků zbavit. Zhruba desetitisícový dluh realisticky oželela, pochopitelně, že z těch lidí žádné peníze nedostane. „Ale chci podobně důvěřivé pronajímatele varovat. V okolí slyším, že takových případů přibývá. Lidé už zjistili, že touto bytovou turistikou můžou bydlet pár měsíců zadarmo a nikdo na ně nemůže,“ uzavírá důchodkyně. „Profesionálních neplatičů“ podle expertů přibývá hlavně kvůli benevolentním zákonům. „Skoro každý den nás někdo kontaktuje ohledně vymáhání nájemného nebo vystěhování nájemníků. Ti si nejčastěji pronajmou byt, zaplatí jedno nájemné a pak už neplatí,“ říká Richard Tomeš ze společnosti Vymůžeme pohledávky. I podle některých právníků je ochrana nájemníků přehnaná. Částečně to má změnit nový občanský zákoník. Vztahy má upravit více ve prospěch pronajímatelů. Dnes je možné dát nájemci výpověď z bytu až po třech měsících neplacení. Minimálně stejnou dobu pak trvá výpovědní lhůta. A ještě více času mohou zabrat soudní průtahy. Nájemce má totiž právo výpověď u soudu zpochybnit, jeho žaloba tam může dlouho ležet. A i když soud určí, že výpověď je platná, je třeba nájemníka z bytu dostat. K tomu je třeba další rozsudek. Zbavit se nájemníka tak může trvat i roky. Nový zákoník problém úplně neodstraní, ale má alespoň posílit postavení majitele. Ten bude moci požadovat kauci třeba až ve výši šesti nájmů.

Na co si dát pozor?

Pronajímatel může vyžadovat kauci ve výši až tříměsíčního nájemného.

Nájemní smlouvu je lepší při pochybnostech uzavřít na dobu určitou, nejlépe jen na půl roku.

Majitel bytu či domu si může sjednat pojištění proti neplatičům (Karásková, I., Římanová, R. Rozmáhá se „bytová turistika“: neplatit, nechat se vyhodit a jít dál. Deník Právo, dne 26. 10. 2011, s. 4A).




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

O byty po HSystemu jeví zájem 58 z 60 jejich současných uživatelů.

Ve středu skončil termín pro podání nabídek na odkup 60 bytů v Horoměřicích u Prahy po zkrachovalé společnosti H-System. Nabídku podalo 58 z 60 současných uživatelů bytů, dva konkurzní správkyni napsali, že o byt nemají zájem a vyklidí ho. Více»

Několik restaurací v ČR včera otevřelo na protest proti vládním nařízením.

Stoupenci iniciativy Chcípl PES ve svých podnicích nabízeli k podpisu petiční archy. Většinou dorazilo maximálně několik desítek lidí, menší zájem někde ovlivnilo i špatné počasí. Více»

Moravskoslezští policisté odhalili čtyři otevřené pohostinství.

V Moravskoslezském kraji policisté v sobotu a v noci na dnešek odhalili čtyři podniky, které byly v provozu i přesto, že to aktuální vládní opatření proti koronaviru neumožňují. Více»

Jídlo si z restaurací aktuálně objednává 62 procent Čechů.

Jídlo z restaurací si nyní podle nového výzkumu společnosti Up Česká republika objednává 62 pct Čechů. Nejčastěji si jídlo vybírají osobně přímo u okénka, většina zákazníků je na výdej ochotna čekat nejvýše deset minut. Více»

Nová banka od Partners chystá spoření, půjčky i hypoteční úvěry.

Finanční skupina Partners podala koncem loňského roku žádost o bankovní licenci České národní bance. Se startem banky skupina předběžně počítá zhruba ve druhém čtvrtletí roku 2022. Více»

Všechny články a aktuality »»