Nemovitosti-vykup.cz

Novinky z odvětví Finančního práva.

Jak bude de lege ferenda vypadat např. daň z nemovitosti?

Novinky z odvětví Finančního práva.

Jak bude de lege ferenda vypadat např. daň z nemovitosti?

autor. JURIS REAL

Daň z nemovitosti určí obce.

Ministerstvo financí chystá novou koncepci - daň se bude odvíjet od polohy pozemku a také od jeho tržní hodnoty. Obce by mohly vybrat víc.

Obce by mohly mít větší pravomoci stanovit daň z nemovitosti na svém území. Ministerstvo financí na semináři minulý týden představilo zkušenosti ze čtyř obcí, kde proběhly pilotní projekty na vytváření "cenových map" pozemků. Podle nich by lidé v příjemnější části obce platili vyšší daň než v těch méně udržovaných. Daň z nemovitosti by se mohla přejmenovat a její výnos pro obce by se mohl až zdvojnásobit. Ministerstvo financí se chystá zcela změnit koncepci této daně. Jako první si vyzkoušely vytváření "daňových zón" středočeské obce Kladno, Kamenice či Nebužely. Samy si přitom mohly volit kritéria i metodiku. Vyšší známku dostaly například osvětlené části obce se zasíťováním (elektřina, plyn, kanalizace, vodovod), nebo části, kde obec seká trávníky či uklízí sníh.

Dražší nemovitost - vyšší daň

Naopak části, kam nevede zpevněná komunikace, v zimě se neprohrnuje, kanalizace jde do vlastní žumpy a voda je ze studně, by proti nim mohly být na dani zvýhodněné. "Obyvatelé této části obce nebudou doplácet v dani z nemovitosti na luxusnější servis obyvatelům v atraktivnější části obce, kde je servis lepší," vysvětluje Alena Holmes, ředitelka odboru majetkových daní ministerstva financí. Významná změna způsobu zdanění by se týkala pouze rezidenčních částí obce. Naopak princip zdanění polí, luk a lesů (určuje vyhláška ministerstva zemědělství) by mohlo zůstat. Kromě umístění pozemku v obci a dostupnosti služeb by mohla svou roli hrát také kupní cena v dané lokalitě. Ve světle chystaného nového občanského zákoníku má být navíc stavba spjatá s pozemkem. Zjednodušeně řečeno, zprůměrovala by se převodní cena, ať by šlo o koupi pozemku s luxusní vilou, nebo se zahradní chatkou. Kromě obecních úředníků by se tak na stanovení základu daně podílel i trh. Český úřad zeměměřičský a katastrální je připraven pomoci. "Jsme schopni v databázi evidovat daňové základy, které nám dodávají obce i smluvní ceny převodů. Ty si už dnes může veřejnost vyžádat," říká Karel Štencel, místopředseda ČÚZK. Podle Martina Macháčka, starosty středočeského Ondřejova, by daň mohla pomoci vyřešit problém chátrajících nevyužívaných nemovitostí v obcích. Vyšší daň by vlastníky ruin přiměla stavby opravit a pronajmout nebo je prodat. To by pomohlo rozhýbat trh s nemovitostmi. "Pokud by došlo k zásadnímu zvýšení, tak by to mohlo ovlivnit rozhodování majitele o nakládání s nemovitostmi," připustil Pavel Smolka z realitně-poradenské firmy Jones Lang LaSalle. Daň z nemovitosti by mohla změnit jak podobu, tak pojmenování. Podle náměstka ministerstva financí pro daně Ladislava Minčiče je ve hře přeměna této daně v daň komunální či infrastrukturní a zahrnutí i místních poplatků. Tuto představu všakl dál odmítl rozvést. "Stanovení map bude pracné a nákladné, u většiny okresních měst by to mohl být velký problém. Dále je to náchylné ke korupci," myslí si ondřejovský starosta Macháček. O konkrétní výši nových daní odmítají ministerští úředníci spekulovat. Podle náměstka Minčiče by výběr neměl vzrůst víc než dvakrát. Loni obce vybraly na dani z nemovitosti devět miliard korun. Starostové by vyšší výběr uvítali. "Dělal jsem v samosprávě dvanáct let a daň z nemovitosti je víceméně pořád stejná. Přehodnotit a vymyslet nový model, to chce, aby obce mohly udržovat a obnovovat infrastrukturu," myslí si Miroslav Pokorný, bývalý starosta Nebužel, který pilot v obci prováděl. Výraznější pravomoci zvednout daň na svém území dostaly obce v roce 2009 - zákonem předepsanou výši daně mohou až zpětinásobit. Využívá toho jen 294 obcí, tedy necelá dvacetina v republice. Opatření totiž nepřidává na popularitě místnímu zastupitelstvu. V roce 2010 se daň z nemovitosti v rámci Janotova protideficitního balíčku zvojnásobila. Konečná verze toho, jak má nová daň z nemovitosti vypadat, zatím není na stole. Vláda ji chce projednávat nejdříve příští rok. Nový způsob zdanění nemovitostí by tak mohl začít platit nejdříve v roce 2013 spolu s chystanou novou daní z příjmu (Vlková, J. Daň z nemovitosti určí obce. deník Mladá fronta DNES - příloha ekonomika, dne 14. 6. 2011, s. 2C).

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.