Přece jen mají aukce nemovitostí budoucnost.
V internetové aukci kupující vyšší nabídky vidí a reaguje na ně. Spekulace o ceně jsou tak průhlednější než u běžného prodeje.
Přece jen mají aukce nemovitostí budoucnost.
V internetové aukci kupující vyšší nabídky vidí a reaguje na ně. Spekulace o ceně jsou tak průhlednější než u běžného prodeje.
autor. JURIS REAL
Vážení čtenáři, včera naše redakce přinesla zajímavý článek Vladimíra Kalába, který pojednával o první aukci nových bytů velkých developerských společností dne 16. prosince 2009 a o její neúspěšnosti a jenž podtrhoval náš skeptický názor na prodej nemovitostí prostřednictvím aukcí.
Dnes vám přinášíme opačný názor erudovaného odborníka Josefa Šinágla, ředitele realitní společnosti MEXX Reality, uveřejněného v rozhovoru s D. Novotnou v týdeníku Sedmička (citováno dne 28. ledna 2010) na str. 17, který nese název Elektronické aukce cílí na starší byty, což pokládáme z naší strany za férové, a to i přes skutečnost, že je v tomto článku pojednáváno především o starších bytech a rovněž tak i o aukcích v elektronické (pozn. internetové) formě.
Každý účastník elektronické aukce nemovitostí jasně vidí, zda byla podána vyšší nabídka. Podle ředitele realitní společnosti MEXX Reality Josefa Šinágla je to jen jedna z výhod tohoto prodeje.
Proč se u aukcí liší minimální podání a nejnižší požadovaná cena prodávajícího?
Minimální podání slouží jako startovací částka, na základě které se vytvoří zájem o nabízenou nemovitost. Stejně jako v dražbě pak zájemci začnou své nabídky navyšovat. Za minimální požadovanou cenu je stávající majitel ochotný nemovitost prodat a na základě podepsané smlouvy s námi má i povinnost při dosažení minimální požadované ceny podepsat kupní smlouvu.
Musí se předem platit kauce ?
Ano, jistiny se odvíjejí od hodnoty prodávané nemovitosti. Standardně se pohybují od pěti do deseti procent z minimální požadované částky.
Nabízíte komerční budovy i rezidence. Co bude převažovat ?
Zpočátku bude určitě největší zájem o prodej rodinných domů a pozemků. Chceme aukce posunout i do oblasti bytů.
Proč předpokládáte zájem u rodinných domů ?
Vycházíme-li ze zkušeností s dražbami, tak jsou rodinné domy nejčastěji draženými nemovitostmi.
Máte na mysli dobrovolné dražby majetku lidí ve finanční tísni ?
Přesně tak, V případě, který uvádíte, se častěji jedná o formu nedobrovolného prodeje, kde se spíš než aukce používá dražba. Mám-li dlužníka a jako věřitel možnost využít nedobrovolnou dražbu jeho majetku, tak nemovitost bývá nejčastěji draženým majetkem.
Nakolik jsou pro vás elektronické aukce reklamním tahem ?
V měřítku, jaké plánujeme, je tady nikdo nedělá. V elektronických aukcích vidíme budoucnost, protože nabízejí velkou úsporu času. Jsme vybaveni na to, že kromě fyzické prohlídky nemovitosti, pokud o ní má klient zájem, si může vše vybavit ze svého počítače.
Je ta výhoda rozhodující ?
Je to jedna z přidaných hodnot. Další výhodou je, že si klient může vyzkoušet cenu nemovitosti. Ve většině případů standardního prodeje je odkázán buď na tržní odhad odhadce, nebo realitního makléře. V případě internetové aukce sám vidí, jak trh na konkrétní nemovitost reaguje. Podle výsledku se může rozhodnout, zda s prodejem třeba vyčká.
Fórum

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.
Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.
Volejte 777 603 019
Kalkulátor nemovitostí
Spočítejte si cenu vaší nemovitosti:
Více o kalkulátoru
Poslední Aktuality a články
Pavilon pro Expo v Ósace je téměř hotov.
Kolaudace bude asi v dubnu. Více»
Šarapatka podal exekuční návrh na exprezidenta Zemana.
Ten mu posléze odškodnění uhradil. Více»
Spotřeba tepla v ČR loni opět klesla.
Příčinou bylo hlavně teplé počasí. Více»
Nájemce odmítl Praze 1 předat palác Žofín.
Společnost Agentura NKL, která měla do konce loňského roku od Prahy 1 pronajatý palác Žofín, ho odmítla městské části předat. Zástupci radnice a firmy se na převzetí nedohodli. Městská část zváží další právní kroky. Více»
Vláda ČR představí podpořené projekty z programu dostupného bydlení.
Konkrétní projekty podpořené z programu dostupného bydlení, který cílí na zvýšení výstavby cenově dostupných nájemních bytů primárně ve vlastnictví obcí, ale i soukromých subjektů, představí na dnešní tiskové konferenci zástupci vlády. Více»