Provozuje:
Juris Real Estate

Přece jen mají aukce nemovitostí budoucnost.

V internetové aukci kupující vyšší nabídky vidí a reaguje na ně. Spekulace o ceně jsou tak průhlednější než u běžného prodeje.

Přece jen mají aukce nemovitostí budoucnost.

V internetové aukci kupující vyšší nabídky vidí a reaguje na ně. Spekulace o ceně jsou tak průhlednější než u běžného prodeje.

autor. JURIS REAL

Vážení čtenáři, včera naše redakce přinesla zajímavý článek Vladimíra Kalába, který pojednával o první aukci nových bytů velkých developerských společností dne 16. prosince 2009 a o její neúspěšnosti a jenž podtrhoval náš skeptický názor na prodej nemovitostí prostřednictvím aukcí.

Dnes vám přinášíme opačný názor erudovaného odborníka Josefa Šinágla, ředitele realitní společnosti MEXX Reality, uveřejněného v rozhovoru s D. Novotnou v týdeníku Sedmička (citováno dne 28. ledna 2010) na str. 17, který nese název Elektronické aukce cílí na starší byty, což pokládáme z naší strany za férové, a to i přes skutečnost, že je v tomto článku pojednáváno především o starších bytech a rovněž tak i o aukcích v elektronické (pozn. internetové) formě.

Každý účastník elektronické aukce nemovitostí jasně vidí, zda byla podána vyšší nabídka. Podle ředitele realitní společnosti MEXX Reality Josefa Šinágla je to jen jedna z výhod tohoto prodeje.

Proč se u aukcí liší minimální podání a nejnižší požadovaná cena prodávajícího?

Minimální podání slouží jako startovací částka, na základě které se vytvoří zájem o nabízenou nemovitost. Stejně jako v dražbě pak zájemci začnou své nabídky navyšovat. Za minimální požadovanou cenu je stávající majitel ochotný nemovitost prodat a na základě podepsané smlouvy s námi má i povinnost při dosažení minimální požadované ceny podepsat kupní smlouvu.

Musí se předem platit kauce ?

Ano, jistiny se odvíjejí od hodnoty prodávané nemovitosti. Standardně se pohybují od pěti do deseti procent z minimální požadované částky.

Nabízíte komerční budovy i rezidence. Co bude převažovat ?

Zpočátku bude určitě největší zájem o prodej rodinných domů a pozemků. Chceme aukce posunout i do oblasti bytů.

Proč předpokládáte zájem u rodinných domů ?

Vycházíme-li ze zkušeností s dražbami, tak jsou rodinné domy nejčastěji draženými nemovitostmi.

Máte na mysli dobrovolné dražby majetku lidí ve finanční tísni ?

Přesně tak, V případě, který uvádíte, se častěji jedná o formu nedobrovolného prodeje, kde se spíš než aukce používá dražba. Mám-li dlužníka a jako věřitel možnost využít nedobrovolnou dražbu jeho majetku, tak nemovitost bývá nejčastěji draženým majetkem.

Nakolik jsou pro vás elektronické aukce reklamním tahem ?

V měřítku, jaké plánujeme, je tady nikdo nedělá. V elektronických aukcích vidíme budoucnost, protože nabízejí velkou úsporu času. Jsme vybaveni na to, že kromě fyzické prohlídky nemovitosti, pokud o ní má klient zájem, si může vše vybavit ze svého počítače.

Je ta výhoda rozhodující ?

Je to jedna z přidaných hodnot. Další výhodou je, že si klient může vyzkoušet cenu nemovitosti. Ve většině případů standardního prodeje je odkázán buď na tržní odhad odhadce, nebo realitního makléře. V případě internetové aukce sám vidí, jak trh na konkrétní nemovitost reaguje. Podle výsledku se může rozhodnout, zda s prodejem třeba vyčká.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Česká republika směřuje k otevření obchodů nejpozději 3. května.

Ministr zdravotnictví Petr Arenberger (za ANO) to uvedl v televizi CNN Prima News. Vláda bude o rozvolňování protiepidemických opatření jednat zítra ve čtvrtek. Více»

Zákonem roku se stala novela zákona o bankách, resp. tzv. bankovní identita.

Dvanáctý ročník ankety Zákon roku byl včera 20. dubna 2021 vpodvečer vyhlášen online. S velkým náskokem vyhrálo téma „Univerzální způsob identifikace v on-line prostředí“, in concreto zákon o bankovní identitě. Více»

Vláda ČR vyřadila z tendru na rozšíření Dukovan ruský Rosatom.

Vláda vyřadila z účasti v tendru na nový blok v Jaderné elektrárně Dukovany ruskou společnost Rosatom. Více»

Pro uvolňování ve sportu budou rozhodující počty nakažených.

Národní sportovní agentura doplní plán. Více»

O rozvolnění obchodů a služeb má rozhodnout vláda ve čtvrtek.

O rozvolnění obchodů a služeb rozhodne vláda na mimořádném zasedání ve čtvrtek. Zhodnotí dopady posledního otevření z minulého týdne a představí plán uvolňování. Více»

Všechny články a aktuality »»