Nemovitosti-vykup.cz

Při změně stanov v SVJ je vždy nutná účast notáře.

Všechna SVJ, která vznikla přede dnem nabytí účinnosti NOZ, tj. před 1. 1. 2014, mají podle přechodného ustanovení § 3041 odst. 2 NOZ povinnost přizpůsobit své stanovy ustanovením NOZ nejpozději do tří let ode dne nabytí účinnosti NOZ.

Při změně stanov v SVJ je vždy nutná účast notáře.

autor. JURIS REAL

Všechna SVJ, která vznikla přede dnem nabytí účinnosti NOZ, tj. před 1. 1. 2014, mají podle přechodného ustanovení § 3041 odst. 2 NOZ povinnost přizpůsobit své stanovy ustanovením NOZ nejpozději do tří let ode dne nabytí účinnosti NOZ.

Současně z ustanovení § 3041 odst. 2 NOZ vyplývá, že ustanovení dosavadních stanov SVJ (vzniklých před 1. 1. 2014), která jsou v rozporu s donucujícími (kogentními) ustanoveními NOZ, pozbývají dnem 1. 1. 2014 závaznosti a nelze je tedy již použít.

Z toho důvodu bude snahou SVJ, vzniklých před 1. 1. 2014, aby své stanovy přizpůsobila ustanovením NOZ co nejdříve, protože jinak by stěží - do doby jejich přizpůsobení NOZ - mohla jednotlivá SVJ zcela konkrétně posoudit, která ustanovení dosavadních stanov lze i nadále použít a která nikoliv.

Informace o tom, že při schvalování změn dosavadních stanov za účelem jejich přizpůsobení ustanovením NOZ bude nezbytná účast notáře, je správná.

Je to z toho důvodu, že podle § 1200 odst. 3 NOZ vyžadují stanovy SVJ formu veřejné listiny (tj. notářský zápis podle notářského řádu), vyjma případů, kdy bude SVJ založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky a vyjma případů, kdy bude SVJ založeno ujednáním ve smlouvě o výstavbě.

Dosavadní SVJ (vzniklá před 1.1. 2014) však nemohla být založena ani prohlášením, ani ujednáním ve smlouvě o výstavbě, protože vznikla přímo ze zákona na základě ustanovení § 9 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů, jakmile nastala právní skutečnost, s níž zákon o vlastnictví bytů spojoval vznik SVJ (a taktéž tomu bylo při „odloženém“ vzniku SVJ podle § 9 odst.4 zákona o vlastnictví bytů).

To je právní důvod, proč změny stanov SVJ vzniklých před 1. 1. 2014 musí být i při přizpůsobení stanov ustanovením NOZ podle § 3041 odst. 2 schvalovány za účasti notáře. Také případné následné změny těchto stanov, pokud budou schvalovány, musí být u těchto SVJ, vzniklých před 1. 1. 2014 vždy schvalovány za účasti notáře.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.