Provozuje:
Juris Real Estate

Reforma veřejné správy může mít vliv i na výkup komerčních prostor.

Dnes opět zajímavě o výkupu komerčních prostor.

Reforma veřejné správy může mít vliv i na výkup komerčních prostor.

Dnes opět zajímavě o výkupu komerčních prostor.

autor. JURIS REAL

Kdo naplní státní kanceláře?

Evropské státy šetří a ve svých rozpočtech škrtají, kde se dá. To se týká i kancelářských prostor, které využívají různá ministerstva a státní organizace. Tato skutečnost v příštích letech ovlivní trh komerčních nemovitostí.

Státy Evropské unie v příštích letech patrně zruší statisíce pracovních míst ve veřejném sektoru. Jednotlivá ministerstva a státní organizace se tak následně vejdou do menších prostor. Skromnější kanceláře mohou navíc znamenat úsporu provozních nákladů. Škrty ve státních rozpočtech jednotlivých evropských států patrně ovlivní i trh komerčních nemovitostí s tím, že nejmenší dopad budou mít na nejvyhlášenější obchodní čtvrti a administrativní centra měst. Vyplývá to z aktuální studie mezinárodní poradenské společnosti DTZ. Škrty postihnou především sekundární lokality a regiony, v nichž má veřejný sektor vyšší podíl na celkové zaměstnanosti. „Patrné je to například v severní Itálii nebo východním Německu,“ konstatuje analytička společnosti DTZ Lenka Šindelářová.

Úředníci budou developerům chybět.

Ke změnám dojde i v Česku. „Některé státní instituce a ministerstva zvažují konsolidaci a prodej části nemovitostí. Pokud je jejich cílem efektivnější využívání prostor, úspora provozních nákladů, případně jsou-li dané nemovitosti nadbytečné, jde o racionální krok,“ míní Šindelářová. Horší situace pro trh komerčních nemovitostí může podle analytiků společnosti DTZ nastat v případě, že ministerstva, státní organizace či agentury začnou odcházet z nájmů v developerských projektech. V České republice ale stát většinu kancelářských prostor, které užívá, také vlastní. Tudíž prý v době úspor nebudou dopady na trh komerčních nemovitostí tak markantní jako v zemích, kde je stát spíše nájemcem.

Na každé transakci záleží.

Mezi lety 2011 až 2015 by se měl v České republice snížit počet pracovních míst ve veřejném sektoru o 14 tisíc. To by za předpokladu, že všichni jsou zaměstnáni v administrativě, znamenalo uvolnění zhruba 210 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor. Pro srovnání například Řecko ohlásilo kromě jiných úsporných opatření zrušení 150 tisíc míst ve veřejném sektoru, Španělsko 13 tisíc míst, Portugalsko dvě procenta všech pozic, ve Velké Británii bude muset do roku 2015 odejít dokonce téměř 500 tisíc státních zaměstnanců. „V daném kontextu je paradoxem, že v některých metropolích mezi lety 2009 a 2010 vzrostl podíl veřejných institucích na realizované poptávce administrativních prostor,“ upozorňuje Šindelářová. Růst byl v roce 2010 zaznamenán také v Praze. „Vzhledem k tomu, že trh v Praze je relativně malý, tak i jedna větší transakce silně ovlivní výsledný podíl. Ten se pohyboval od 16 procent v roce 2006 přes méně než jedno procento v letech 2007 až 2008 až na sedm procent v prvním pololetí letošního roku,“ popisuje analytička. Pronájmy veřejného sektoru jsou významné také proto, že se většinou jedná o relativně velké transakce uzavírané na dlouhou dobu.

Úředníky nahradí poradci.

Další dopad budou mít vládní škrty také na nájemce z řad firem, v jejichž obratu tvoří státní zakázky větší podíl. Vyšší daně či daň z přidané hodnoty se pak dotknou úplně všech. Jsou však i oblasti, u nichž analytici předpovídají expanzi. Jde například o finanční a poradenské služby. Vytváření nových pracovních míst v této oblasti by dokonce v některých lokalitách mohlo nahradit propad veřejného sektoru. „Úsporná opatření a škrty byly sice ve většině zemí oznámeny, ale fakticky ještě nebyly plně realizovány,“ dodává Šindelářová. Celkové dopady škrtů a snižování počtů pracovních míst ve veřejném sektoru na trh komerčních realit a kancelářských prostor bude proto možné plně vyhodnotit až po několika letech (Lichtenegerová, R. Kdo naplní státní kanceláře? Nový profit. Dne 17. 10. 2011, s. 32 až 33.).




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

V nové hale B ve VGP Parku ČB vznikají flex. prost. pro malé a stř. velké firmy.

Evropský vlastník a developer semi-industriálních a logistických nemovitostí VGP zahájil na jaře letošního roku výstavbu haly B ve VGP Parku České Budějovice, který se nachází na okraji jihočeské metropole v komerční zóně Světlík. Více»

Ústavněprávní výbor podpořil Přibáně a Langáška jako ústavní soudce.

Senátní ústavně-právní výbor podpořil nominace právníka a sociologa Jiřího Přibáně a Tomáše Langáška z Nejvyššího správního soudu na ústavní soudce. Přibáň v tajné volbě dostal šest hlasů, Langášek devět z deseti odevzdaných hlasů členů výboru. Více»

Končící ústavní soudce Tomáš Lichovník míří k NS.

Ústavní soudce Tomáš Lichovník, jehož desetileté funkční období 19. června skončí, zamíří poté k Nejvyššímu soudu, nejprve na roční stáž. Nebude se tak zatím vracet na jihlavskou pobočku Krajského soudu v Brně, kde působil do roku 2014. Více»

ČNB nezměnila pravidla pro hypoteční úvěry.

Česká národní banka ponechala beze změny pravidla pro poskytování hypoték. Nadále platí limit výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti (LTV) 80 procent, u žadatelů do 36 let 90 procent. Zbývající dva limity zůstávají deaktivované. Více»

Vláda je v kontaktu s investorem, který zvažuje vstup do Liberty Ostrava.

Vláda je v kontaktu s významným českým investorem, jenž zvažuje vstup do hutní společnosti Liberty Ostrava. Na včerejší tiskové konferenci po jednání vlády to řekl ministr financí Zbyněk Stanjura (ODS). Více»

Všechny články a aktuality »»