Nemovitosti-vykup.cz

Trh s nemovitostmi hlásí s nadějí návrat k lepšímu.

Ve středu 15. prosince jsme se v HN v příloze Podniky a trhy na str. 15 setkali se zajímavým článkem M. Marečkové - Realitní fondy hlásí návrat do Česka, který dnes přinášíme.

Trh s nemovitostmi hlásí s nadějí návrat k lepšímu.

Ve středu 15. prosince jsme se v HN v příloze Podniky a trhy na str. 15 setkali se zajímavým článkem M. Marečkové - Realitní fondy hlásí návrat do Česka, který dnes přinášíme.

autor. JURIS REAL

Realitní fondy hlásí návrat do Česka.

Na začátek roku 2011 se chystá uzavření hned několika obřích transakcí. Nový realitní fond láká do Česka investory ze západní Evropy.

Zahraniční investoři mají větší důvěru v českou ekonomiku a začínají tu opět ve velkém kupovat nemovitosti - kancelářské budovy, maloobchodní prostory či logistické parky. Do hry se stále častěji vracejí nemovitostní fondy. Například developer Karlin Group prodává německému fondu GLL Real Estate rozestavěnou administrativní budovu Keystone v Praze 8 za 550 milionů korun. HN to potvrdil šéf a spolumajitel Karlin Group Serge Borenstein s tím, že doufá v uzavření transakce v průběhu ledna. Developer již letos několik projektů prodal a další obchody vyjednává. Pod taktovkou Čechů dokonce vzniká nový fond - Mint Europe Property Fund, který sází právě na znovuoživený nákupní apetit ze zahraničí. Do tří měsíců od nich chce mít k dispozici 100 milionů eur a během dalšího půl roku 50 milionů - tedy celkem 3, 77 miliardy korun. “Většina institucionálních investorů bude po Novém roce alokovat další peníze do fondů a polské a české nemovitosti budou v kurzu,” řekl HN Radim Bajgar, partner Mint Investments, která fond zakládá. Peníze hodlá fond získat v západní Evropě, například od penzijních fondů ze Skandinávie. Slibuje čistý výnos minimálně 14 procent ročně, což je dvakrát víc než průměr trhu. Zatím největší rozjednaná transakce, v níž je kupcem realitní fond, je prodej 80procentního podílu ve společnosti VGP CZ I. - developera průmyslových a logistických parků. Britský fond EPISO za něj má zaplatit přes 300 milionů eur a vše má být dohodnuto do února. Pro srovnání, největší letošní transakcí je doposud prodej budov City Empiria a City Forum za 71, 5 milionu eur. “Zájem ze strany investorů byl velký,” řekl HN Jan Van Geet, výkonný ředitel VGP, která je v Česku druhým největším developerem průmyslových nemovitostí. VGP nakonec zvolila Brity, protože mají podle Geeta dlouhodobější vize. Firma hodlá získané prostředky investovat do výstavby dalších projektů v Česku a okolních zemích. “Podle našich odhadů budou v roce 2011 zahraniční investoři nad domácími převažovat,” říká James Chapman, partner a vedoucí investičního oddělení v realitně-poradenské společnosti Cushman & Wakefield. To je obrat o 180 stupňů oproti situaci v letošním roce, kdy měli domácí investoři na českém realitním trhu poprvé v historii navrch - jejich podíl na více než patnáctimiliardovém trhu činí kolem 80 procent. Důkazem přílivu zahraničních peněz je i další obří obchod, jehož uzavření se čeká na začátku příštího roku - prodej developerské společnosti Europolis rakouské skupině CA Immo za 272 milionů eur. Po příležitostech se dívají i tzv. oportunističtí investoři, kteří očekávají vyšší míru návratnosti, zároveň však podstupují i vyšší míru rizika. „Český trh nabízí vynikající investiční příležitosti také v regionálních městech a v méně atraktivních segmentech. Toho si oportunistické fondy všimly a aktivně vyhledávají transakce,“ říká Chapman. Potíž je však v tom, že u nás nemají co kupovat. „Cílí na nemovitosti zatížené úvěry, jejich majitelé se však s bankou dohodnou na prodloužení splatnosti,“ vysvětluje Jan Kovařínský z konkurenční King Sturge.

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.