Provozuje:
Juris Real Estate

Tržní nájemné nebo hypoteční úvěr - co je ekonomicky výhodnější.

V tomto článku si blíže přiblížíme zajímavé názory Vl. Kalába - citované v článku Nájemní bydlení válcuje hypotéky, dne 6 až 8. 11. 2009 v Hospodářských novinách, v příloze Podniky a trhy

Tržní nájemné nebo hypoteční úvěr - co je ekonomicky výhodnější.

V tomto článku si blíže přiblížíme zajímavé názory Vl. Kalába - citované v článku Nájemní bydlení válcuje hypotéky, dne 6 až 8. 11. 2009 v Hospodářských novinách, v příloze Podniky a trhy

autor. JURIS REAL

Tržní nájemné ve velkých městech je levnější než splátky hypotečních úvěrů. Realitní odborníci čekají růst pronájmů i v následujícím roce 2010.

Osm tisíc korun měsíčně zaplatí nájemce za garsonku na pražském Žižkově. Jestliže by chtěl týž byt koupit na hypotéku, bude platit téměř o polovinu více. Tento příklad dokumentuje zlom, k němuž nyní dochází - tržní nájemné je podle názoru Vl. Kalába podstatně nižší než je splátka hypotečního úvěru. Tento závěr platí pro všechny byty ve velkých městech. Doby, kdy bankovní ústavy úspěšně přesvědčovaly potencionální klienty bank, ať místo nájemného platí stejnou částku na hypotéku a sami se tak stali vlastníky bytů, jsou už dávno pryč. Za poslední rok vzrostl počet uzavřených nájemních smluv až o pětinu. Zatímco objem nově poskytnutých hypotečních úvěrů klesl za tři čtvrtletí v meziroční komparaci o 37, 5 % na 56, 5 mld. korun. Průměrně se zájem o pronájem bytů za rok zvýšil až o dvacet procent, a to díky nedostupnosti hypotečních úvěrů.

Pronajímatelé si dokonce mohou mezi zájemci vybírat. V Praze nebo v Ostravě, kde je poptávka po pronájmu největší, na jeden byt v průměru připadá i patnáct zájemců. Kromě toho, že jsou hypotéky drahé a lidé se v současné finanční krizi bojí zadlužení, táhnou zájem (pozn. poptávku) o nájemní bydlení především mladí lidé. V Praze vystudovali, mají tu zaměstnání, ale potřebují byt jen na jeden dva roky. Nechtějí si "na krk" uvázat závazek v podobě dlouhodobé hypotéky, protože pro ně je výhodnější nájemní bydlení.

Rozdíly mezi tržním nájemným a hypoteční splátkou jsou nejvyšší u velkých komfortních bytů. Z krajských měst je situace opačná jen v Ostravě. Tržní nájemné je tam v průměru vyšší než splátka hypotéky.

A jak se bude podle názoru Vl. Kalába vyvíjet nájemné, a také ceny bytů v příštím roce ? Ceny bytů budou i nadále stagnovat nebo klesat, tržní nájemné bude taktéž stagnovat nebo mírně stoupat. Průměrné tržní nájemné v hlavním městě přitom dnes činí 150 korun za metr čtvereční.

Příklad: Praha 5 Rezidence Císařka byt 3+kk

Tržní nájemné vs. hypoteční splátky

měsíční nájemné 15 000 korun hypoteční splátka 31 989 korun




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Vláda posoudí novelu vodního zákona.

Ta reaguje na otravu Bečvy. Více»

Arcibiskupství plánuje prodat Jindřišskou věž za 100 mil. Kč hlavnímu městu

Arcibiskupství dostalo souhlas z Vatikánu, aby mohlo prodat středověkou Jindřišskou věž v Praze hlavnímu městu. Novinářům to řekl pražský arcibiskup Jan Graubner. Více»

Nový fotbalový stánek by v Brně mohl vzniknout na místě současného velodromu.

Nový fotbalový stadion by v Brně mohl vzniknout na místě dnešního velodromu v areálu výstaviště. Možné lokality pro jeho vybudování zkoumala Kancelář architekta města Brna (KAM). Více»

Do akce Den za obnovu lesa se po celé ČR zapojily tisíce občanů.

Tisíce lidí se zapojily do celorepublikové akce Den za obnovu lesa. Účastníci dobrovolnické akce pomáhali uklízet lesy, obnovovat oplocení či sázet stromky. Součástí akce byl program pro děti i dospělé. Více»

Česká pošta prodala reality na Praze 4 za takřka 400 mil. korun.

Státní podnik Česká pošta dnes prodal v elektronické aukci tři nemovitosti v pražské Krči. Dohromady za ně získá téměř 400 milionů korun. Vítěz musí cenu uhradit do 30 dní, informoval ČTK mluvčí pošty Matyáš Vitík. Více»

Všechny články a aktuality »»