Provozuje:
Juris Real Estate

V metropoli existuje 707 dlouhodobě neprodejných bytů.

Třetinu ležáků nabízí jediný developer.

V metropoli existuje 707 dlouhodobě neprodejných bytů.

autor. JURIS REAL

Třetinu ležáků nabízí jediný developer.

Zájemci o nové bydlení koupili ve druhém čtvrtletí 266 bytů, pro které by se za normálních okolností vůbec nerozhodli. Jde totiž o takzvané ležáky, které se developerům dlouhodobě nedařilo prodat.

Až současná situace, kdy se prodá mnohem více nových bytů, než se do nabídky nově zařadí, těmto prodejcům nahrála a umožnila jim zbavit se dříve nechtěných bytů. Zatímco na konci prvního čtvrtletí developerský lídr EKOSPOL na pražském trhu evidoval celkem 973 ležáků, o tři měsíce později na konci června už jich bylo jen 707.

Třetinu (33%, 236 bytů) ležáků nabízí jediná firma – Central Group. Desítky bytů má v nabídce i více než půl roku od dokončení projektu.

„Kvalitní byt s nejlepším poměrem kvality a ceny se prodá takřka okamžitě během pár dnů po zařazení do nabídky. Od rezidenčního projektu, který nemá při dokončení hrubé stavby prodáno minimálně 70 procent bytů, bych dal ruce pryč. Byty, které zůstávají v nabídce developerů dlouhé měsíce po kolaudaci, považuji za neprodejné a jejich koupi v žádném případě nedoporučuji. V blízké budoucnosti by se totiž novým majitelům mohla taková koupě velmi vymstít,“ varuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva dlouhodobého lídra developerské výstavby v ČR EKOSPOL.

Hlavní příčinou, že byty zůstávají v cenících dlouhé měsíce bez povšimnutí, je jejich přemrštěná cena, která výrazně převyšuje průměrnou cenu nabízenou v dané lokalitě.

„Prodejci ležáků se to často snaží maskovat označením luxusní byt, což ale o kvalitě provedení stavby či vybavení bytu obvykle vůbec nic neříká. Jde pouze o marketingový trik, který má odůvodnit neúměrně vysokou cenu,“ upozorňuje Korec na častý nešvar firem nabízejících neprodejné byty.

Zásadní nevýhodou dlouhodobě neprodejných bytů je, kromě jejich neodpovídající ceny, nemožnost dodatečných stavebních úprav.

„Projekty jsou dokončené a zkolaudované, žádné další zásahy proto nejsou možné. Největší prodejce ležáků dokonce začal před časem část bytů nabízet plně vybavených, což je jen další past na kupující. Ten totiž nemůže ovlivnit ani vzhled nábytku, musí se tak spokojit s tím, co mu firma vybrala. Sám by přitom dokázal vybavit byt levněji a tak, aby to lépe odpovídalo jeho vkusu. Vybavený byt si může koupit jen člověk bez fantazie, který má peníze na rozhazování,“ tvrdí Korec.

Nadpoloviční většina developerských společností přitom ležáky ve své nabídce nemá, byty se jim daří prodávat bez problémů. Ze 148 sledovaných developerů aktivních na pražském trhu neprodejné byty na konci druhého čtvrtletí nabízelo jen 69 společností. S výjimkou Central Group však šlo o jednotky či maximálně pár desítek ležáků.

Koupě rozestavěného bytu přináší spoustu výhod, což si uvědomuje většina developerů na trhu, kteří je nabízí.

„Pokud kupujete byt ve výstavbě, tak kromě výrazně nižší ceny máte možnost zasahovat do toho, jak bude vypadat. Klientům v určité fázi dokonce umožňujeme měnit dispozice jednotlivých bytů, o menších stavebních úpravách ani nemluvě. Tyto takzvané klientské změny využívá takřka každý náš zákazník,“ říká Korec, který na developerském trhu působí už 24 let.




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

Prodloužení trasy metra na letiště by stálo 26, 8 miliardy korun.

Vybudování trasy by i s přípravnými pracemi zabralo 11 let. Vyplývá to z analýzy firmy Metroprojekt pro dopravní podnik (DPP) a magistrát. Analýza je podkladem pro budoucí rozhodnutí vedení města, zda začít stavět. Více»

Kamenné obchody s obuví se musí specializovat.

Kamenné obchody s obuví se budou muset specializovat na určitý druh bot, aby do budoucna obstály v konkurenci internetových obchodů. Jedná se o podobný trend, jaký již zachytily obchody s dětskou obuví. Více»

Osud Libeňského mostu budou zastupitelé řešit v březnu.

Budoucností pražského Libeňského mostu se budou zastupitelé hlavního města zabývat na březnovém jednání. Na nejbližším, tedy čtvrtečním zasedání dostanou pouze dokument o rozhodnutí ministerstva kultury, že most není památkou. Více»

Dávky na bydlení se zřejmě sloučí.

Ze současných dvou dávek na bydlení pro futuro bude nejspíš jen jedna. Příspěvek a doplatek na bydlení by se podle ministryně práce a sociálních věcí Jaroslavy Němcové z hnutí ANO mohly letos sloučit do nové dávky pro občany v hmotné nouzi. Více»

Ceny nájemného dále zdraží.

Zdražování realit se podepsalo i na nájemním bydlení. Během posledního roku v krajských městech včetně Prahy vzrostly cen nájmů o desetinu. Více»

Všechny články a aktuality »»