Nemovitosti-vykup.cz

V praxi narážíme na častější dražby nemovitostí, neboť lidé nesplácejí hypotéky.

A články v odborných periodikách tomu rovněž napovídají.

Čím dál tím více v praxi narážíme na dražby nemovitostí, neboť občané nejsou schopni splácet hypotéky.

A články v odborném tisku tomu rovněž napovídají.

autor. JURIS REAL

Banky spouští vlnu dražeb domů.

Neplatičů přibývá. Další finanční domy kvůli nim začínají s dražbami. Výtěžek kvůli poklesu cen nemovitostí často nestačí na pokrytí dluhu.

Rychle rostoucí řady lidí, kteří nemají peníze na splátky hypotéky přiměly banky zavést ostřejší metody vymáhání. Neuspějí-li s upomínáním a vyjednáváním splátkových kalendářů, přinutí klienta k prodeji zastavené nemovitosti nebo ji pošlou do nedobrovolné dražby. Nucených prodejů a dražeb letos přibylo na více než dvojnásobek loňských čísel a nárůst se má podle lidí z oboru zastavit nejdřív v roce 2012. Do dražeb se začínají pouštět i finanční domy, které problémy se splácením dosud řešily prodejem pohledávek. Svoji první desítku nucených dražeb chystá na přelom roku Hypoteční banka - největší poskytovatel hypoték v zemi. “Od poloviny loňského roku je pro nás prodej dlouhodobě problémových hypoték nevýhodný, a proto jsme vytvořili speciální tým, který řeší případy vlastními silami, a to různými nestandardními cestami, jako je dražba nebo insolvence,” řekl šéf Hypoteční banky Jan Sadil. Do dražeb se pustila i Raiffeisenbank, která dosud takto zpeněžila jen několik zastavených nemovitostí. Podle mluvčího Tomáše Kofroně by měl počet dražeb už za letošek dosáhnout dvaceti a výrazný růst má přijít příští rok. “Situace se nezlepší minimálně do poloviny roku. Počet dražeb dosáhne vrcholu až v roce 2012,” řekl Kofroň. Čtvrtinový nárůst vlastních dražeb čeká příští rok i Česká spořitelna, která jich dnes ročně uskuteční asi 240. Situaci dlužníků v budoucnu zhorší i chystané rozpočtové škrty. Ve hře je třeba zrušení daňového odpočtu úroků zaplacených na hypotékách, díky němuž dnes lidé v prvních letech splácení ušetří asi 1, 5 splátky za rok. Kvůli poklesu cen nemovitostí v uplynulých dvou letech v průměru o 15 procent dnes často nastává situace, že výtěžek dražby nepokryje dluh. Klient tak přijde o bydlení, a přesto dluží dál. Stává se to hlavně lidem, kteří koupili byt krátce před pádem cen v roce 2008 v lokalitě, kde ceny klesaly, a vzali hypotéku na 100 nebo 90 procent hodnoty nemovitosti. Nejhůře se draží byty v odlehlých oblastech s vysokou nezaměstnaností - na severu Čech a Moravy. Hodnota dražené nemovitosti někdy dosáhne jen poloviny ceny stanovené znalcem. Podle Kláry Pařezové z tiskového oddělení České spořitelny je zástava v průměru zpeněžována za 80 procent odhadní ceny. Oproti první polovině roku zaznamenala mírné zlepšení. Než banka přistoupí k dražbě, snaží se s klientem domluvit na jiném řešení. Banky na tuto agendu školí početné týmy. Například regionální risk manažeři Hypoteční banky navštěvují nesplácející klienty přímo u nich doma. Nejsou-li dlužníci schopni pravidelně platit, dostanou pár měsíců na prodej bydliště vlastními silami. Česká spořitelna úvěr sesplatní po třech měsících, pak klient dostane tři měsíce na uzavření splátkového kalendáře. Když klient odmítne, banka organizuje dražbu.

Co dělat při problémech se splácením hypotéky?

1.) Než se zpozdíte s první splátkou, kontaktujte banku.

2.) Máte-li velkou šanci, že se vaše finanční tíseň během půl roku vyřeší, požádejte banku o odklad splátek,některé to umožňují.

3.) Hledejte si jiný pravidelný zdroj příjmů.

4.) Obraťte se na rodinu či blízké, mohou vám půjčit nebo se stát spoludlužníky (budou hradit část vaší splátky).

5.) Požádejte o snížení splátek, například prodloužením splatnosti úvěru.

6.) Máte-li nějaký majetek, který nepotřebujete bezprostředně na živobytí, prodejte ho.

7.) Prodejte nemovitost, banka vám s tím může pomoci.

8.) Pokud peníze nestačily na uspokojení závazku, nezbývá než osobní bankrot (Jirsová, M., Skalková, O. Banky spouští vlnu dražeb domů. Hospodářské noviny - Příloha podniky a trhy, 29-31. října 2010, s. 17).

Lidé kvůli dluhům častěji přicházejí o bydlení.

Vzali si půjčku, přestali splácet a jejich dluh se spolu se smluvními pokutami a dalšími náklady vyšplhal na téměř 260 tisíc. Teď je čeká nedobrovolná dražba jejich rodinného domu. Znalci odhadli cenu nemovitosti na 1, 1 miliónu korun, dražebník stanovil vyvolávací cenu na polovinu hodnoty domu. Takový je jeden z tisíců příběhů lidí, kteří kvůli dluhům přicházejí o střechu nad hlavou. Jejich počet přitom raketově roste. A spolu s tím roste také počet zájemců o dražený majetek, který se dá touto cestou pořídit za podstatně nižší cenu, než je ta odhadní. “Jen za letošní rok, do poloviny prosince, jsme zaznamenali 670 nedobrovolných dražeb, což je nejvyšší číslo od roku 2000, kdy začal platit zákon o veřejných dražbách, “řekla Právu ředitelka odboru veřejných dražeb ministerstva pro místní rozvoj Zdeňka Niklasová. Právě ministerstvo pro místní rozvoj má veřejné dražby na starosti. Odborníci přitom tipují, že počet nedobrovolných dražeb dál poroste. Zejména v místech s velkou nezaměstnaností může lidem hrozit, že přestanou splácet své dluhy. “Nedobrovolná dražba bývá vždy pro dražebníka nepříjemná, protože berete lidem střechu nad hlavou,” hodnotí ze své minulé praxe dražebníka tuto činnost Niklasová. Tvrdí, že lidé často nedokážou odhadnout své schopnosti splácet úvěry a pak už může být jen krok k dramatickým situacím. “Je to jako masáž, ze všech stran na vás útočí reklama a nabídky, půjčí vám kde kdo bez ručitelů apod.,” hodnotí situaci šéfka odboru. Niklasová připouští, že veřejné dražby mohou být i příležitostí pro různé pleticháře, ale právě při případných podezřeních vysílá ministerstvo na místo dražby své zástupce. “Pokud nás lidé požádají o pomoc, o kontrolu dražby, přijedeme na místo,” ujišťuje řiditelka. Podle ní je také důležité, aby lidé, kteří chtějí dát do dražby svůj majetek, pečlivě vybírali ze seznamu dražebníků, který je umístěn na webových stránkách “centrální adresa”. Zatímco banky i nebankovní instituce využívají dražby čím dál častěji, obce i státní orgány tuto možnost přehlížejí. Jde v tomto případě o dobrovolné dražby, v nichž mohou zpeněžit svůj nepotřebný majetek. “Dražba je způsob zpeněžení majetku, při němž se obce i další státní orgány mohou lehce vyhnout podezření z korupce,” uvedl pro Právo ministr pro místní rozvoj Kamil Janovský (VV). Podle něj ministerstvo pro místní rozvoj, které je garantem právní problematiky veřejných dražeb, již dlouhodobě systému využívá. “Je to transparentní, rychlé a nenapadnutelné. Ostatním resortům to mohu jen doporučit,” dodal Jankovský. Ministrova slova potvrzuje Niklasová s tím, že ministerstva veřejné dražby téměř nevyužívají. Jen pro příklad: na úterní jednání vlády předkládá ministr dopravy Vít Bárta (VV) 220stránkový dokument, v němž se Správa železniční dopravní cesty chce zbavit svého nemovitého majetku za téměř devatenáct miliónů korun. Jde o pozemky a domky v blízkosti železničních tratí. A způsob prodeje? V drtivé většině prodej předem určeným zájemcům. Ve výjimečných případech pak jde majetek do výběrového řízení. Tak postupuje i většina ministerstev, pokud třeba neprodávají svůj nepotřebný majetek přes realitky. Budiž přitom řečeno, že Správa železniční dopravní cesty ve většině případů nabízeného majetku navrhuje kupní cenu vyšší, než je obvyklá cena podle znaleckého posudku. Nemovitosti by měly přejít do vlastnictví lidí, kteří je buď na základě smlouvy jako nájemci užívají, nebo jejich pozemky bezprostředně sousedí s prodávanými (Adamíčková, N., Königová, M. Lidé kvůli dluhům častěji přicházejí o bydlení. Právo, 4. 12. 2010, s. 7).

Fórum

Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
	Opište ověřovací kód z obrázku!
	Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.