Provozuje:
Juris Real Estate

Zase ty převody družstevních bytů !

Tentokrát se zaměříme na převody družstevních bytových jednotek.

Zase ty převody družstevních bytů !

Tentokrát se zaměříme na převody družstevních bytových jednotek.

autor. JURIS REAL

Nový občanský zákoník zruší celý zákon o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. Ten však neobsahuje jen úpravu vlastnictví bytů, ale i převody družstevních bytů do vlastnictví členů družstev. Co se stane s těmito převody? Zamíří z tohoto důvodu opět do parlamentu. Záležitost se týká statisíců lidí, protože nepřevedeno zůstalo ještě velmi mnoho bytů SBD a bývalých LBD. Poslední úprava přijatá v loňském roce prodloužila termín, do kterého lze uplatnit právo na uzavření smlouvy, do 31. prosince 2020. Nárok na převod mají ti členové družstev, kteří do 30. června 1995 vyzvali družstvo k uzavření smlouvy o převodu vlastnictví k tomuto bytu nebo se s družstvem dohodli o uzavření smlouvy v pozdějším termínu. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce tohoto člena družstva, který řádně podal výzvu.

Podle ministerstev je vše v pořádku.

“Lidé se nemusejí ničeho obávat. Dohoda mezi ministerstvy je taková, že převody družstevních bytových jednotek budou řešeny cestou samostatného zvláštního zákona,” sdělil Právu náměstek ministra spravedlnosti František Korbel. Podrobnosti uvedlo ministerstvo pro místní rozvoj. “Legislativní práce na přípravě tohoto zákona budou zahájeny v nejbližších dnech. Zákon bude připravován ministerstvem pro místní rozvoj ve spolupráci s ministerstvem spravedlnosti a zároveň v součinnosti se zástupci družstev. Zákon bude připraven tak, aby mohl nabýt účinnosti nejpozději s kodexem,” uvedl Jan Dvořák z odboru komunikace MMR. Jiný názor má ale pražská advokátka JUDr. Hana Marvanová, která se specializuje mimo jiné na bytové právo. “Je to právně zcela nepřijatelné řešení. Jde o to, že převody družstevních bytů mají projít novým legislativním procesem. Nelze tedy vůbec vyloučit, že by mohlo být přijato něco, co nebude zcela v souladu s dnešní úpravou. Dnešní práva členů družstev na převody by tak mohla být upravena odlišně od dnešní úpravy, a to nelze v žádném případě připustit. To by ohrozilo dnešní jistoty členů družstev,” soudí Marvanová.

Stovky zákonů zruší, nové přijmou.

Podle ní by bylo daleko lepším řešením, kdyby nový občanský zákoník v zákonu č. 72/1994 Sb. Jen zrušil to, co se týká vlastnictví bytů, ale ponechal v platnosti úpravu části zákona, týkající se převodů družstevních bytů. “Proč přijímat s riziky novou právní úpravu, když dosavadní zcela vyhovuje? Legislativní rada vlády v tomto ohledu neodvedla dobrou práci, když se proti zamýšlenému legislativnímu postupu nepostavila,” zdůraznila. Podle Marvanové by mohla být ohrožena i práva těch, kteří si v rámci družstevní bytové výstavby pořídili byty formo nástaveb a vestaveb na stávajících budovách a zákonem č. 72/1994 Sb., bylo v jejich prospěch zřízeno věcné břemeno, které by zrušením tohoto zákona ztratilo jakoukoli zákonnou oporu. Advokátka soudí, že v obou případech takto nabytá práva není nejen možné odejmout, ale i jakkoli omezit. “To by nesporně vedlo k žalobám k Ústavnímu soudu a vůči státu na náhradu škody,” uvedla Marvanová. S postupem ministerstev nesouhlasí ani místopředseda ústavněprávního výboru Sněmovny JUDr. Stanislav Křeček. “Není logické, aby nový občanskoprávní kodex zrušil na tři sta zákonů a aby tyto rušené zákony nahradily zase jiné zákony. To povede k nepřehlednosti právní úpravy a svědčí o tom, že tyto aspekty předkladatelé zákoníku nedomysleli,” uvedl poslanec (Čechlovský, Vl. Převody družstevních bytů opět do parlamentu, deník Právo příloha rodinné finance dne 11. 6. 2011, s. 25).




Fórum




Vaše jméno:
Váš E-mail:
Text:
  Opište ověřovací kód z obrázku!
   
 
  Odesláním tohoto příspěvku poskytujete souhlas se zpracováním osobních údajů podle GDPR.


 
Novinka

Získejte až 20% z provize realitní kanceláře.

Spolupráce - Provizi ve výši 20% nabízíme tomu, kdo zprostředkuje obchod, který bude naší společností úspěšně realizován.

Volejte 777 603 019

 

Kalkulátor nemovitostí

KalkultorSpočítejte si cenu vaší nemovitosti: Více o kalkulátoru

 

Poslední Aktuality a články

ČSOB Stavební spořitelna má opět akci.

Sjednání stavebka je bez poplatku, nebo se slevou. Více»

Česká spořitelna zvýšila úrokové sazby u hypotečních úvěrů.

Česká spořitelna od 1. května zvýšila úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Nové sazby se týkají všech fixací a vzrostly o 0,2 procentního bodu. Více»

Žádost o čerpání úvěru vyřídíte u Modré pyramidy nově i přes mobilní aplikaci.

Modrá pyramida umožňuje čerpání Rychloúvěru a Hypoúvěru na bydlení přes mobilní aplikaci MP Home. Kromě podání samotné žádosti o čerpání úvěru sem můžete nahrát také všechny potřebné dokumenty nebo si zde vybrat termín pro výplatu úvěru. Více»

ČSOB garantuje na konsolidaci úvěrů sazbu 4,5 pct p.a. pro všechny klienty.

ČSOB nabízí konsolidaci úvěrů s garantovanou sazbou 4,5 %. Časově omezené podmínky platí pro nové i stávající klienty od května do odvolání. Více»

Moneta kontrahovala s PPF smlouvu o akvizici Air Bank, Home Creditu a Benxy.

Moneta Money Bank podepsala se společnostmi ze skupiny PPF rámcovou smlouvu ohledně akvizice Air Bank, českého a slovenského Home Creditu a společnosti Benxy. Více»

Všechny články a aktuality »»